“金九銀十”并未給樓市帶來(lái)多少暖風(fēng)。在京城商品房交易量連續(xù)兩個(gè)月下挫之后，價(jià)格堅(jiān)挺上漲的各樓盤(pán)開(kāi)始挺不住了。時(shí)隔半年多，“打折風(fēng)”再次悄然興起。
而即將于本月下旬開(kāi)盤(pán)的朝陽(yáng)區(qū)“屯三里”項(xiàng)目竟亮出了一次性付款8.5折的優(yōu)惠，成為半年多以來(lái)京城樓市的最低折扣。
繼今年7月份樓市開(kāi)始回落之后，8月京城樓市遭遇重度下挫，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市現(xiàn)房簽約量為2288套，較 7月份環(huán)比下降45.73%；期房簽約量為12117套，環(huán)比7月份下降了5.63%。
在交易量持續(xù)下跌的同時(shí)，前兩個(gè)月京城樓市一房難求的局面開(kāi)始得到抑制，而逐漸陷入“恐慌”的開(kāi)發(fā)商們又重操起打折促銷(xiāo)的“舊業(yè)”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京市場(chǎng)上有15個(gè)項(xiàng)目打折力度較大。而此前“領(lǐng)漲”房?jī)r(jià)的朝陽(yáng)區(qū)打折樓盤(pán)所占比例最大，達(dá)到6個(gè)，占總數(shù)的四成。
在老項(xiàng)目后期價(jià)格不再堅(jiān)挺的同時(shí)，純新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。其中，即將于9月20日首次開(kāi)盤(pán)的“屯三里”項(xiàng)目對(duì)于交意向金的購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給予一次性付款8.5折，按揭9折優(yōu)惠。
公開(kāi)資料顯示，屯三里位于朝陽(yáng)區(qū)工體北路與春秀路交會(huì)處(工人體育場(chǎng)北門(mén)北側(cè))，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)30000元/平方米左右，目前已進(jìn)入意向排號(hào)階段。
此前半年以來(lái)，由于銷(xiāo)量上漲，京城絕大多數(shù)在售樓盤(pán)都取消了折扣，在各大網(wǎng)站的首頁(yè)，樓盤(pán)打折信息也幾乎絕跡。而最近一周，記者發(fā)現(xiàn)各大網(wǎng)站首頁(yè)的樓盤(pán)打折信息又開(kāi)始多了起來(lái)，不少樓盤(pán)悄然打到了9.3折、9.4折。
新聞延伸
打折樓盤(pán)銷(xiāo)售率堪憂(yōu)
據(jù)了解，目前京城打折力度較大的樓盤(pán)售價(jià)普遍較高，同時(shí)銷(xiāo)售情況并不理想。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，豐臺(tái)的中堂項(xiàng)目3號(hào)樓于今年5月29日取得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)為250套，截止到今天上午共簽約126套，簽約率為50%。
據(jù)公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目均價(jià)18000元/平方米，而交易網(wǎng)上顯示該項(xiàng)目3號(hào)樓的成交均價(jià)為13860元/平方米。
同樣，位于朝陽(yáng)區(qū)的首創(chuàng)禧瑞都項(xiàng)目于5月17日取得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)為372套，截至目前簽約套數(shù)為262套，簽約率為70%，歷史數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目從4月份到8月份每平方米上漲了15000元。
專(zhuān)家分析
明年3到5月房?jī)r(jià)或大跌
“房?jī)r(jià)肯定要大跌，也會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入到打折行列，但目前還不會(huì)集中體現(xiàn)。”今天上午，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
牛刀表示，目前市場(chǎng)上貨幣的流動(dòng)性還是很大，購(gòu)房者也是擁有這些貨幣的投機(jī)型購(gòu)房者，但一旦未來(lái)走勢(shì)明確之后，這些購(gòu)房者也將退出市場(chǎng)。
此外，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力也已經(jīng)逐漸退出市場(chǎng)，“用老百姓自己的錢(qián)買(mǎi)這個(gè)房子，他們買(mǎi)不起”。
但他同時(shí)表示，由于現(xiàn)在多數(shù)開(kāi)發(fā)商處于 “不差錢(qián)”階段，因此大范圍、大規(guī)模打折拋售的情況短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。而二手房拋售情況將表現(xiàn)得更加明顯。
他認(rèn)為，在購(gòu)房者觀(guān)望情緒日漸明顯、樓市成交量日漸走低后，銀行一旦加息或者減少貨幣流動(dòng)性，也就是房?jī)r(jià)大跌的拐點(diǎn)。牛刀說(shuō)，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該在明年3月到5月前后。
