連續(xù)高漲的房價似乎已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)的苗頭。經(jīng)歷了今年前5個月房價的連續(xù)上漲，上周末上海有部分樓盤降價促銷。雖然促銷的力度不大，但卻是今年3月份以來市場上罕見的公開降價促銷。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，上述樓盤的促銷活動，可以看成是房價由漲轉(zhuǎn)跌的苗頭。而另一些行業(yè)人士對后市依然看漲，現(xiàn)在部分的樓盤降價可能僅是一個階段性的價格回調(diào)。

　　成交面積環(huán)比減少15%

　　佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日～9月13日)，上海市商品住宅僅成交32.27萬平方米，環(huán)比上周減少15%，明顯低于全年平均水平。雖然全市商品住宅成交均價仍然較前一周上漲4%，達(dá)17319元/平方米，但卻有個別樓盤開始降價促銷。

　　綠地旗下的公園7號，目前正推出教師節(jié)的促銷活動，參與者可獲得3萬～4.5萬元的優(yōu)惠。浦東周康地區(qū)(原上海南匯)綠洲康城親水灣也在9月初進(jìn)行了多次降價促銷，該樓盤的銷售均價在15000～18000元/平方米。

　　這些零星的樓盤價格促銷消息，讓部分購房者興奮不已——或許用不了多久，房價就能像去年那樣出現(xiàn)下跌。

　　楊紅旭認(rèn)為，市場最熱銷的時候已過去，房價將在未來兩個月出現(xiàn)下跌。

　　樓盤先漲價后打折

　　“郊區(qū)房產(chǎn)抗跌性能最差，一般樓盤先從這些區(qū)域開始，可以看作房價變化的苗頭。”楊紅旭說。

　　事實上，在前幾次上海房價下跌周期中，降價最多的板塊大多位于郊區(qū)，有的地區(qū)房價降幅甚至多達(dá)三成以上。因此，郊區(qū)房價也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是上海房地產(chǎn)市場價格趨勢的“測溫計”。

　　不過，也有分析師認(rèn)為，上述樓盤的降價促銷僅僅只是 “噱頭”。易居中國分析師薛建雄，只是正當(dāng)?shù)膬r格回調(diào)。“很多樓盤都是在原先每平方米10000多元的基礎(chǔ)上大幅度漲價的。雖然現(xiàn)在給出了9.8折優(yōu)惠，但相比而言，現(xiàn)在的價格依然非常高昂。”

　　根據(jù)薛建雄統(tǒng)計的項目成交均價，綠洲康城親水灣和公園7號的價格在半年時間都有大幅度的上漲。綠洲康城親水灣的成交均價由今年1月的9072元/平方米上漲至8月份的13714元/平方米，漲價幅度接近五成。

　　綠地公園7號的成交均價，更是由去年8月的5764元/平方米，上調(diào)至今年8月份的11459元/平方米。

　　上漲仍然是趨勢？

　　事實上，大部分房地產(chǎn)分析師都相信，年底房價還會繼續(xù)上漲。原因在于上周中海地產(chǎn)以70.06億的價格拍出了 “中國地王”。22409.3元/平方米的樓板價，使得業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，開發(fā)商的土地重置成本將會非常高昂，在此情況下，大幅度漲價將成為趨勢。

　　然而，開發(fā)商的漲價行為卻難以得到購房者的支持。“一方面市場前期大量成交，已經(jīng)提前釋放了需求。另一方面，價格大幅度的提高，又讓需求量進(jìn)一步減少。”薛建雄說。

　　事實上，對第四季度上海房價形成利空的，并不只是需求的減少。盡管，8月份的房貸較7月份有所回落，但很多銀行的房貸業(yè)務(wù)人員卻表示，今年的貸款指標(biāo)已經(jīng)完成得差不多，不會再像去年底那樣為了完成貸款而拼命拉房貸。

　　事實上，上海一些銀行也已經(jīng)暫停向房貸中介公司提供回扣，一些銀行更明確，對于房齡超過20年的老公房不提供貸款。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在銀行房貸放貸力度下滑，以及購房需求減少的條件下，上海房價或許會出現(xiàn)一波價格下跌趨勢，眼前的部分樓盤降價促銷，或只是開始。