幾天以來(lái)，70億的數(shù)字一出來(lái)驚叫聲一片，房?jī)r(jià)預(yù)漲的趨勢(shì)讓不少看客持否定意見，多數(shù)是帶情緒的否定。細(xì)看甲方卻沒(méi)有聲音，在商言商人家覺(jué)得沒(méi)有必要和你們大眾做解釋。倒是同行潘石屹把價(jià)格跟泡沫扯上，言談中感覺(jué)到幾份酸意。雖然SOHO中國(guó)現(xiàn)在也是上市企業(yè)，可公司治理機(jī)制不一樣，憑什么就你前些年風(fēng)光一時(shí)，人家可是國(guó)企，使喚起人民幣來(lái)你還是比不得的 。
　　 本人水平有限，希望有心人多從以下幾個(gè)角度提出些問(wèn)題：
　　
　　 1, 觀念的沖突：用多數(shù)窮人的思維揣度富人的心態(tài)，是可持續(xù)發(fā)展還是科學(xué)發(fā)展？
　　
　　 2, 風(fēng)險(xiǎn)控制： 傳統(tǒng)的教科書式的“風(fēng)險(xiǎn)控制論”是否在這里適用？
　　
　　 3, 成本控制： 可預(yù)計(jì)的成本計(jì)量和整體戰(zhàn)略成本（包括廣告效益）的攤薄，盈虧該如何算？
　　
　　 4, 投資決策機(jī)制：民營(yíng)再?gòu)?qiáng)勢(shì)的企業(yè)在這樣的賭局面前也不得不敗下陣來(lái)，你有那么多子彈嗎？
　　
　　 5, 責(zé)任追究問(wèn)責(zé)機(jī)制： 投資一旦血本無(wú)歸，誰(shuí)去問(wèn)責(zé)？誰(shuí)能問(wèn)責(zé)？
　　
　　
　　 很多人不明白一個(gè)道理，就是開發(fā)商愿意繼續(xù)高價(jià)拿地的原因。其實(shí)單單看賣房子, 只看到2、3萬(wàn)樓板價(jià) , 就淺了,人家大甲方都在做商業(yè)地產(chǎn)。這塊的利潤(rùn)不是靠賣房子能計(jì)算出來(lái)的，你認(rèn)為家樂(lè)福是超市嗎? 人家80%的利潤(rùn)來(lái)自周邊的商鋪開發(fā), 它買的是長(zhǎng)期權(quán)益 ,買的是你們業(yè)主未來(lái)的血汗,買的是壟斷權(quán)，壟斷你和你子孫的消費(fèi)。就算房?jī)r(jià)你能做主？成本給你吧！商業(yè)貿(mào)、學(xué)校、醫(yī)院的布局你能做主嗎? 教育配套費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)甚至想吃個(gè)饅頭都由不得你做主，城市的物業(yè)、水電下一步說(shuō)漲就漲，你個(gè)小百姓只是被動(dòng)消費(fèi)。不過(guò)有個(gè)好處，物以類聚，那小區(qū)應(yīng)該住的都是有錢人。
　　
　　 據(jù)好事者猜測(cè)那塊地多半會(huì)開發(fā)成別墅，照這樣算，70億算什么呢，華山路上九幾年200萬(wàn)的別墅現(xiàn)在就是2000萬(wàn)都拿不到，也就是農(nóng)村上那種還只是個(gè)老結(jié)構(gòu)的二樓二底樓房，可在城市就值得這個(gè)價(jià)。要是有點(diǎn)綠化或者小院的那級(jí)別更不是一個(gè)檔次。用現(xiàn)在的眼光來(lái)看2000年的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)太便宜，但用當(dāng)時(shí)的眼光看也是太貴，用現(xiàn)在的眼光來(lái)看2004年的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)能接受，但用當(dāng)時(shí)的眼光看也是太貴。如果我們用將來(lái)２０１５年的眼光看２００９年的房?jī)r(jià)，是不是太貴了呢？于是我們不得不研究一下根源，否則死還不知道是怎么死的，天天叫，買不起的還是買不起。
　　
　　 我們來(lái)看看區(qū)位,在老上海人的眼中，普陀區(qū)是“又破又大”，這里的舊廠房、舊倉(cāng)庫(kù)最密集，上海最有名的棚戶區(qū)譚子灣和潘家灣就在這里。人口也是相對(duì)密集。九十年代中期，中遠(yuǎn)集團(tuán)中遠(yuǎn)兩灣城那是個(gè)大手筆，示范下現(xiàn)在蘇州河沿岸的房地產(chǎn)開發(fā)也是一路飄紅，要是以當(dāng)時(shí)我輩俗人的眼光，哪個(gè)地方多難弄啊 ，北京不是有個(gè)“龍須溝”不知道有沒(méi)有一比。當(dāng)時(shí)動(dòng)遷的密度多大啊，開盤4000多還很多人觀望呢，后來(lái)上百萬(wàn)的都是二期三期。
　　
　　 現(xiàn)在這個(gè)70億的地塊基本是空地，就是有些廠房什么的，也閑置多年。又是水景，同樣是蘇州河的延伸，隔岸對(duì)面就是長(zhǎng)寧的商務(wù)區(qū)，離開長(zhǎng)寧的古北虹橋可以說(shuō)是一橋之隔，古北商務(wù)區(qū)由于臺(tái)資日資的涌入幾乎就是高檔的代名詞，小女人一口一個(gè)臺(tái)壩子卻羨慕得不行，似乎有錢人都住那里了，離開西郊別墅區(qū)也不遠(yuǎn)。普陀區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2006-2008）》，確立了長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)作為市級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)地位。個(gè)人看法，這次像深閨中的姑娘很有潛力，借這次發(fā)展的機(jī)會(huì)，管理層是否少點(diǎn)農(nóng)民習(xí)氣，做為老丈人要注意學(xué)習(xí)世界，出去拜客時(shí)候注意把拉鏈拉拉上，別讓外人小看了，讓姑娘在人前丟臉?，F(xiàn)在小河上面橋一通，和長(zhǎng)寧基本就是行政區(qū)劃上的分別，在上海這樣的地塊幾乎絕跡，比閔行哪個(gè)倒樓的地方風(fēng)水還要好。幾年后說(shuō)不好又是新地標(biāo)。感覺(jué)甲方眼光還是獨(dú)到的。雖然銀子花了不少。
　　 造房子是要造精品房,但精品房絕對(duì)不是高價(jià)房，有些所謂的高價(jià)房，里面問(wèn)題多多，連起碼的常識(shí)也沒(méi)有，做蛋糕的方式做房子是做不出好東西來(lái)的。惡性投機(jī)最后會(huì)被市場(chǎng)淘汰,它愿意拿自然有它的風(fēng)險(xiǎn)，問(wèn)題是我們的投機(jī)分子似乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，根源在于融資的不規(guī)范，有些人的資金是不講成本的，尤其是股市上來(lái)的錢。金融政策的松動(dòng)和規(guī)則的低效率造成流動(dòng)泛濫，這也是企業(yè)熱衷上市和融資的根源，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到公眾了。我們國(guó)家早已經(jīng)不是朱總理時(shí)代國(guó)企沒(méi)錢，下崗工人到市政府訪談的時(shí)代 ，那么些年做大做強(qiáng) ，抓大放小果然有效，資源和權(quán)力結(jié)合度更高，至于失業(yè)率那是懶人的問(wèn)題，按有些人理解勤快人誰(shuí)失業(yè)？
　　
　　我的結(jié)論只有一個(gè)： 幾個(gè)寡頭就收拾了我們的未來(lái)！ 想著可怕！