日前在廈門舉行的中國(guó)首屆國(guó)際地產(chǎn)交易會(huì)上，蘇州、秦皇島、廈門等內(nèi)地14個(gè)城市的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向中外投資者集中推出600宗地塊，在達(dá)成意向投資的100億人民幣中境外資本占到三成。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，這一最新動(dòng)向表明，與去年下半年至今年初外資回籠資金、部分退出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形相比，外資正在重整進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。

　　在投資內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的一連串外資投資者中，美國(guó)柏克萊房地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行總裁、美國(guó)CCU大學(xué)董事會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)羅伯特·愛道斯坦宣布，將投資20億元人民幣與廈門一家企業(yè)攜手開發(fā)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)。

　　“廈門將成為我們此次首個(gè)投資點(diǎn)。選擇廈門的原因就是，廈門具有重要的地理位置，是個(gè)沿海重要城市。相比北京或上海這樣的大城市而言，廈門擁有很多的投資機(jī)會(huì)。”羅伯特·愛道斯坦說。

　　“去年下半年至今年初，在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的外資紛紛回籠資金，部分退出中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)，返回本國(guó)‘救火’。”戴德梁行中國(guó)行政總裁張國(guó)正表示，摩根士丹利、麥格理集團(tuán)在上海就將三處大宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)地企業(yè)。

　　據(jù)戴德梁行研究部提供的內(nèi)地大宗物業(yè)內(nèi)外資成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年前8個(gè)月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，僅在商鋪方面有較大增長(zhǎng)，但成交總額占比仍不足5%。

　　澳大利亞澳順地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理趙豪杰認(rèn)為，現(xiàn)在外資重整進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)跡象明顯，這還與北京、廣東等外資密集的省份為確保地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而逐步放開外資投資房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。

　　“今年上半年，觀望和退出使得多數(shù)外資開發(fā)商錯(cuò)過了內(nèi)地房地產(chǎn)的復(fù)蘇時(shí)間，未來土地庫(kù)存不足的問題突出，而內(nèi)地本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)熟悉政策和投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，從而逐漸主導(dǎo)了房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)性投資。”張國(guó)正說。

　　以中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容為代表的學(xué)者卻對(duì)此表示擔(dān)憂。他認(rèn)為，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)及危害是難以預(yù)計(jì)的，而試圖通過簡(jiǎn)化和放寬有關(guān)手續(xù)的方式來為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，進(jìn)而增加FDI，實(shí)在是得不償失。