進(jìn)入九月，溫度驟降，但寒冷并沒有正真的來到。
如此同時(shí)，有關(guān)房地產(chǎn)的話題卻反相高漲，就連足療城的小姐在工作之時(shí)，手上按著客人的腳，嘴上也在談?wù)撝仁姓吣軐?shí)際產(chǎn)生的影響以及各家地產(chǎn)商目前對(duì)價(jià)格的態(tài)。
按摩師甲：大哥目前的房地產(chǎn)價(jià)格還能降不。
顧客甲：降個(gè)六，降！現(xiàn)在開發(fā)商都成本了，再降，再降，就賠錢了。賠錢的事兒有人做嗎？
按摩師甲：大哥，這話就不對(duì)了，誰說做生意一定賺錢，我們老板在一線城市開的店，70%都賠錢了，干別的賠錢，開發(fā)商就不能賠錢，一看你就是開發(fā)商或者開發(fā)商的狗。按摩小姐使勁按了一下客人的足底。
顧客甲：哎呦，你想整死我啊！你們這幫人素質(zhì)這么這么低，看人掙錢眼紅是不？我告訴你現(xiàn)在商品房的價(jià)格并不高原因有三:首先，中國(guó)房地產(chǎn)的低成本源于低的勞動(dòng)力成本，而為此作出巨大貢獻(xiàn)甚至犧牲的是中國(guó)的農(nóng)民工。中國(guó)改革開放三十年，看得到的最大的成果還是交通、通信和城市建設(shè)的改善。而為此離妻別子、沒日沒夜忙碌的建筑工人是中國(guó)的農(nóng)民工！他們大多沒有社會(huì)保險(xiǎn)、甚至沒有加班工資、沒有白天黑夜、工資很低并且能否拿到還沒有保障,在這個(gè)世界上再也找不到這么優(yōu)秀、低成本、勤奮的建筑工人了！我不認(rèn)為這種局面還會(huì)或者應(yīng)該持續(xù)，我相信，農(nóng)民工的待遇會(huì)急劇改善，也只有這樣我們這個(gè)國(guó)家才會(huì)變得更加文明，當(dāng)然房地產(chǎn)的成本同樣也會(huì)大幅提升！也就是說將來我們很難買到如此低廉的勞動(dòng)力蓋的房子了！
其次，是建筑材料成本。砂石水泥行業(yè)也是以農(nóng)民工為主的行業(yè)，其成本也將呈上升趨勢(shì)。鋼鐵，大家可能不清楚，印度的鋼材價(jià)格是中國(guó)鋼材價(jià)格的1.5—2倍！中國(guó)鋼鐵便宜，首先要感謝鋼鐵業(yè)的產(chǎn)能，也就是中國(guó)鋼鐵業(yè)的同水平重復(fù)投資形成的強(qiáng)大供應(yīng)能力。其次要感謝國(guó)有企業(yè)為主的中國(guó)鋼鐵業(yè)，在價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)方面，世界上沒有任何企業(yè)可以與中國(guó)的國(guó)有企業(yè)比“美”！中國(guó)的國(guó)有企業(yè)（壟斷企業(yè)除外）規(guī)模始終壓倒一切，因?yàn)橐?guī)模往往意味著“政績(jī)”。再次，要感謝國(guó)家的能源政策，能源價(jià)格是國(guó)家控制最嚴(yán)格的，所以中石油的股價(jià)總是與油價(jià)成反比！現(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，各種原材料都在下降，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我們還能指望能源和原材料價(jià)格還像今天這么低嗎？也就是我們很難買到像今天這樣便宜的建筑材料蓋的房子了！
第三，是土地價(jià)格。助推房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素之一是土地價(jià)格，比房?jī)r(jià)漲得更瘋狂的是土地的價(jià)格，而中國(guó)是一個(gè)耕地面積十分緊張的國(guó)家，國(guó)家限制土地供應(yīng)的政策似乎沒有松動(dòng)的跡象，而房地產(chǎn)用地已經(jīng)完全市場(chǎng)化，需求和供給的矛盾將日益突出，除非國(guó)家改變土地政策，否則，地價(jià)肯定越來越貴！過去過低的土地價(jià)格其實(shí)隱含對(duì)農(nóng)民利益的損害！我相信，此種局面不會(huì)繼續(xù)！也就是說將來用于蓋房的土地將越來越貴！
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按摩師乙：對(duì)不起大哥，我本來不應(yīng)該打斷你的話，但是你的第三點(diǎn)是錯(cuò)誤的，這點(diǎn)早就被亞當(dāng)密斯、李嘉圖和馬克思闡明了的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。亞當(dāng)密斯在18世紀(jì)明確指出：地租成為商品房構(gòu)成的方式，和工資與利潤(rùn)是不同的。工資和利潤(rùn)的高低是價(jià)格高低的原因，而地租的高低是價(jià)格高低的結(jié)果。馬克思也認(rèn)為：土地不是地租的源泉，它只是為地租的產(chǎn)生提供了條件，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的壟斷價(jià)格與一般商品市場(chǎng)不一樣，它存在的前提不是壟斷資本，而是對(duì)某塊土地的經(jīng)營(yíng)壟斷權(quán)。這種壟斷價(jià)格所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)與土地所有權(quán)無關(guān)。土地價(jià)格的上升是由土地能產(chǎn)生多大利潤(rùn)的結(jié)果產(chǎn)生的，所以高價(jià)房是產(chǎn)生地價(jià)上漲的原因，而不是高地價(jià)帶動(dòng)了高價(jià)房。這是常識(shí)，連我們按腳的都知道，大哥你是精英，不會(huì)是揣著明白裝糊涂吧！
顧客乙：聽你們嘮了這么半天，還是按摩乙有道理。我也感覺到開發(fā)商的價(jià)格是手不住的，但我剛剛買完房，我是不希望價(jià)格下降。這樣明擺著我的資產(chǎn)縮水了嗎？
按摩師甲：大哥，你還是考慮考慮我們沒有房的吧，為了像我們這幫被“欺壓”的廣大民眾的居住生活，你應(yīng)該舍生取義，占在我們這邊才對(duì)?。?/font>
顧客甲：誰欺壓你了，你們住房應(yīng)該由政府解決，國(guó)家一沒有給我們投資，二、我們按章納稅。三、我們陪了政府也不會(huì)理我們，我們憑什么承擔(dān)民生責(zé)任，社會(huì)責(zé)任我們懂，但那是我們發(fā)達(dá)了以后的事情。
“你們還不發(fā)達(dá)，現(xiàn)在形勢(shì)都這么不好，你們不是照樣做足療嗎？”按摩師甲。
顧客甲：我們?cè)俨话茨_，你們就得喝西北風(fēng)了，我們真是不行了，不僅僅影響我們自己，包括，農(nóng)民工，我們上下游的供應(yīng)商，也包括你們，都要受到影響，你真是自私，為了自己能住房，難道把大部分人弄下崗了。在說，你說現(xiàn)在價(jià)格高，你說多少錢價(jià)格不高。
按摩師甲：一線城市5-6千，二線城市3千多，三線城市2000多。
“現(xiàn)在不是這樣嗎？”顧客乙。
按摩師甲：我所的是市區(qū)中心的價(jià)格，不是平均價(jià)格。政府的平均價(jià)格是糊弄人的，你們應(yīng)該比我明白。
顧客甲：市區(qū)中心？還的是花園小區(qū)，一梯兩戶，而且是多層？有贈(zèng)送面積？
對(duì)啊?。喊茨熂住?/font>
顧客甲：你他媽到天堂找不吧。
按摩師甲：大哥，你這話就有點(diǎn)素質(zhì)不夠了，憑什么有錢人能住我們不能住，我們是社會(huì)主義國(guó)家。你們開發(fā)商早晚得降價(jià)到這個(gè)水平，否則再好的政府政策，我也不買，而且在網(wǎng)上號(hào)召，其他人也不買。
“三姐，這是不可能的。”按摩師乙道。
“怎么不可能?，F(xiàn)在開發(fā)商不是在降價(jià)嗎？”
按摩師乙：降價(jià)是降價(jià)了，但不是所有的開發(fā)商都降價(jià)了。
“你說說，都什么樣的開發(fā)商降價(jià)了，什么樣的不降”顧客乙急不可耐：
按摩師乙：降價(jià)的有四種：
1、公司去年拿高地價(jià)的：這部分一般為上市公司，在去年由于股市的火爆，市場(chǎng)公司公司價(jià)值高(股票價(jià)格高)，上市公司增發(fā)，公司債等融資渠道暢通，再加上對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)判斷正向也就是說，預(yù)期高。到了今年增發(fā)的變成蒸發(fā)了，國(guó)際資本不能支持其對(duì)于自己需求，市場(chǎng)的價(jià)格也沒有預(yù)期的高度上揚(yáng)，而且變成現(xiàn)在的小連陰。高價(jià)等于死價(jià)，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)緩慢，在其他公司價(jià)格(2007年以前拿地)壓迫下，不降不行。
2、全國(guó)開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)：由于今年房?jī)r(jià)情況、成交情況全國(guó)各地表現(xiàn)不一。尤其在上半年，頹勢(shì)主要表現(xiàn)在南方一級(jí)投資型城市。全國(guó)布局需要大量的資金，在資金鏈條中一個(gè)環(huán)節(jié)有問題就會(huì)崩斷這個(gè)資金鏈條。全國(guó)布局的地產(chǎn)公司很容易產(chǎn)生不僅一個(gè)地區(qū)的資金問題，在資金鏈條上有好幾處裂痕，部分地區(qū)的降價(jià)就是對(duì)裂痕的修補(bǔ)，降價(jià)是最好的粘結(jié)劑。
3、有國(guó)際背景的大公司(非房地產(chǎn))下的房地產(chǎn)公司。這部分國(guó)有的程度高，由于今年受金融風(fēng)暴的影響，國(guó)際投資的資金嚴(yán)重不足，尤其下半年。以往的資金安排計(jì)劃收到很大的沖擊，原來底下各房地產(chǎn)分公司主要的資金來源是總公司的調(diào)配，現(xiàn)在得靠自己。以前娘給奶，但是現(xiàn)在娘有病了，奶水不足，市面上的奶粉還有問題，只能靠自己。尤其靠出口和國(guó)家貿(mào)易、國(guó)際合作的大公司下的房地產(chǎn)公司。出口不用多說，靠國(guó)際合作比如：建筑、運(yùn)輸?shù)仁艿挠绊懽畲螅瑧?yīng)為在外匯結(jié)算上人民幣增值太大(以前和澳元1：6.7 現(xiàn)在1：4.2 英鎊1：15，現(xiàn)在1：11 加元1：7.1 現(xiàn)在1：5.3歐元1：11 現(xiàn)在1：8.6)結(jié)算回來的外幣不能換回原來相應(yīng)的人民幣，干一樁生意就陪一次。除了做武器買賣的。
4、在建設(shè)的中型公司，如果項(xiàng)目在建設(shè)，就需要錢的支撐。現(xiàn)在成交量低，融資渠道基本全死，房子還地建設(shè)，唯一的資金來源就是降價(jià)。而且離竣工越遠(yuǎn)的項(xiàng)目，降價(jià)的幅度越高。如果一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)完成，情況好多了。應(yīng)為不需要再投錢。欠錢的事請(qǐng)可以用房來頂，所以房不能降價(jià)。
“那小公司呢”按摩師甲問道
“小公司要么早跑，要么就地黃了，跑了算幸運(yùn)，沒跑的，降價(jià)也得黃。”按摩大師乙說到。
