目前，一線樓市可謂風(fēng)云變幻，波濤洶涌，在經(jīng)歷了上半年前所未有的價(jià)格暴漲之后，又遭遇了銷(xiāo)售量日漸下降的低迷狀態(tài)。與之相比，臨沂樓市卻顯得一片安靜祥和，風(fēng)平浪靜。那么，臨沂樓市的發(fā)展，會(huì)不會(huì)像北京、上海等一線城市一樣，出現(xiàn)大幅度的起落呢？
風(fēng)吹不驚的臨沂樓市
臨沂樓市向來(lái)的狀態(tài)都是四平八穩(wěn)，從2007年至今，臨沂房?jī)r(jià)都沒(méi)出現(xiàn)過(guò)大的波動(dòng)，雖有部分樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)或下降，也都是在較小的范圍內(nèi)。
小張是某公司員工，在觀望了接近半年后，終于下定決心在某樓盤(pán)買(mǎi)了一套小戶(hù)型的房子， 3600一平，他原本想等年底資金充足了再買(mǎi)房子，“那時(shí)想著房?jī)r(jià)可能會(huì)便宜一點(diǎn)的，可看看現(xiàn)在也沒(méi)便宜，我買(mǎi)的這里還漲了價(jià)，不再等了，早買(mǎi)了早住。”
一位業(yè)內(nèi)人士用“不溫不火”來(lái)形容這段時(shí)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他說(shuō)：“去年全國(guó)房市一片慘淡，大城市的房?jī)r(jià)一落再落，但是臨沂的房?jī)r(jià)運(yùn)行平穩(wěn)，基本上沒(méi)有跌落；今年以來(lái)，大城市的房?jī)r(jià)又一路上揚(yáng)，反彈強(qiáng)勁，可是目前看來(lái)，臨沂房?jī)r(jià)仍舊走勢(shì)平穩(wěn)，僅有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格有所上調(diào)。有時(shí)候感覺(jué)是像在做俯臥撐，雖然上下波動(dòng)，但幅度就那么點(diǎn)。”
作為一個(gè)三線城市，目前臨沂的房?jī)r(jià)是比較正常的，平均在3000元左右，這個(gè)價(jià)位比較符合臨沂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。如果說(shuō)某些一線城市房地產(chǎn)發(fā)展存在一些畸形的話，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是比較健康的。
自住型為主的購(gòu)房需求
臨沂的購(gòu)房群體中，自住型投資占到90%以上，單純靠炒房盈利的人在臨沂可以說(shuō)是微乎其微，外界涌入的炒房“熱錢(qián)”更是不可能在近期內(nèi)出現(xiàn)。所以說(shuō)，支持臨沂樓市發(fā)展的力量是來(lái)自普通購(gòu)房者的剛性需求。
房子是每個(gè)人都需要的必須品，而臨沂市區(qū)人口有100多萬(wàn)，可以說(shuō)，臨沂樓市發(fā)展的潛力是非常巨大的。但這部分需求不會(huì)在一瞬間爆發(fā)，這就決定了臨沂的房?jī)r(jià)不可能在短期內(nèi)大幅上漲。雖然目前有部分樓盤(pán)價(jià)格有所上揚(yáng)，但上漲的幅度較小，并且這些樓盤(pán)上漲的原因都是客觀的，如建安成本的提高、絕版地段的不可復(fù)制性等。
以臨沂本地居民的購(gòu)買(mǎi)力上來(lái)看，臨沂的工資水平雖有增長(zhǎng)，但與青島、濟(jì)南等城市相比仍然存在差距。2002年時(shí)青島市的人均收入是8721元，房?jī)r(jià)是3624元/㎡，濟(jì)南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到8982元，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為1934元/平方米。今年臨沂城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是8092元，房?jī)r(jià)在3000元左右。如果期待臨沂房?jī)r(jià)出現(xiàn)一線城市那樣的價(jià)格暴漲，除非能保證購(gòu)房人群整體收入在短時(shí)間內(nèi)的提高。
短期內(nèi)波動(dòng)不會(huì)太大
目前正處于樓市傳統(tǒng)的 “金九銀十”銷(xiāo)售旺季，而在近期的走訪中，記者明顯感到了此次“金九銀十”的減色，不論從開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)，還是購(gòu)房者的積極性而言，都與往年存在一定差距。大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨沂樓市下半年將呈現(xiàn)“熱鬧有余，成交量不足”的局面，當(dāng)然，信譽(yù)好、質(zhì)量、性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)必定會(huì)得到購(gòu)房者的認(rèn)可，銷(xiāo)售上也會(huì)呈現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢(shì)，甚至?xí)霈F(xiàn)“一部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)，另一部分難銷(xiāo)”的局面。
目前，臨沂市住房保障正在大力推進(jìn)，剛性需求會(huì)始終存在，這是臨沂樓市目前可觀的消費(fèi)群體，而且未來(lái)三到五年會(huì)依然存在，這就給臨沂樓市的持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。但從市場(chǎng)的剛性需求釋放速度、市民的購(gòu)買(mǎi)力、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控等因素分析，臨沂房?jī)r(jià)短期內(nèi)迅速上行的可能行不大，2009年上半年，臨沂房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì)，但這種上升趨勢(shì)速度較慢，到達(dá)一定節(jié)點(diǎn)后甚至可能會(huì)出現(xiàn)停滯和調(diào)節(jié)。除非臨沂地區(qū)消費(fèi)能力的提升能跟上房?jī)r(jià)上漲的速度。
總之，臨沂的樓市發(fā)展有自己的運(yùn)行規(guī)律，受一線城市影響較小，不論國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)怎樣變換，臨沂樓市都將順著自己的路走下去，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)
