9月10日下午，上海普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊成功拍賣。最終中海地產(chǎn)公司以70.06億奪下了長(zhǎng)風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，溢價(jià)率達(dá)129%。長(zhǎng)風(fēng)地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國(guó)地王”稱號(hào)。
市場(chǎng)反應(yīng)：中國(guó)海外發(fā)展升2.56% 旗下公司奪得中國(guó)地王
現(xiàn)場(chǎng)：價(jià)高者得，中海地產(chǎn)70.06億叫價(jià)地王
今天下午13：45來到南泉北路上的房地大廈，開發(fā)商已早早來到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，下午14：00，拍賣正式開始，未知開發(fā)商60.05億，仁恒地產(chǎn)60.8，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以70.06億奪得地王稱號(hào)。
開發(fā)商紛奪長(zhǎng)風(fēng)“寶地”
據(jù)了解，長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成,東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。總出讓面積達(dá)到14.2108萬(wàn)平方米，按2.2容積率計(jì)算，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米。無(wú)論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。
這一地塊一經(jīng)面世,就吸引了滬上幾乎全部地產(chǎn)巨頭的關(guān)注，67家開發(fā)商購(gòu)買出讓文件的同時(shí)，截至9月7日，已經(jīng)有14家公司報(bào)名參與競(jìng)買。其中云集來自內(nèi)地、香港、新加坡、印尼等各地的地產(chǎn)巨頭企業(yè)。
9月7日下午，長(zhǎng)風(fēng)地塊掛牌價(jià)刷新，首輪價(jià)格就達(dá)到了驚人的56.28億元，以這一價(jià)格計(jì)算，土地樓板價(jià)已高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。即使正式掛牌時(shí)不再有更高的報(bào)價(jià)，這一地塊總價(jià)也將超過此前北京廣渠路15號(hào)地王，成為今年土地市場(chǎng)出現(xiàn)的最貴地塊。
地王頻現(xiàn)，樓市、土地“冰火兩重天”
一年之間,樓市和土地市場(chǎng)冰火兩重天。一年之前，長(zhǎng)風(fēng)7C北塊曾以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌，樓板價(jià)14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下慘遭流標(biāo)。一年之后,地塊出讓價(jià)格已經(jīng)被預(yù)期到了2萬(wàn)元/平方米甚至更高。
同樣的形容對(duì)于廣大開發(fā)商而言更為貼切。幸運(yùn)的是，僅僅半年的樓市復(fù)蘇就讓一大批瀕臨絕境的企業(yè)起死回生，多家曾經(jīng)深陷資金鏈危機(jī)的公司靠著市場(chǎng)驚人的火爆勢(shì)頭突然重獲新生，如今又生龍活虎地出現(xiàn)在了各地的土地市場(chǎng)，甚至參與創(chuàng)造一個(gè)個(gè)地王。
今年6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號(hào)地,開啟全國(guó)國(guó)企地王大幕。而各地產(chǎn)生的地王中,國(guó)企幾乎占去了其中絕大部分。
而到了8月份,上海也開始頻生地王,深圳國(guó)資背景的金地集團(tuán)以30.48億元拿下青浦趙巷10號(hào)地塊,央企華潤(rùn)置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。而此次長(zhǎng)風(fēng)地王的出現(xiàn),則將再次印證開發(fā)商的“不差錢”。
中海地產(chǎn)介紹：
中海地產(chǎn)全稱是中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是香港中國(guó)海外集團(tuán)有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金人民幣61020萬(wàn)元，企業(yè)類型中外合資。
中國(guó)海外集團(tuán)有限公司于1979年6月在香港成立，隸屬中國(guó)建筑工程總公司。作為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股企業(yè)——中國(guó)海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688）。
中國(guó)建筑工程總公司是中國(guó)最大的建筑企業(yè)集團(tuán)，中國(guó)最大的國(guó)際工程承包商。曾連續(xù)四年被評(píng)為中央企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核A級(jí)企業(yè)，國(guó)資委任期考核“業(yè)績(jī)優(yōu)秀企業(yè)”。
背景：
本次拍賣之所以受到如此關(guān)注主要有四個(gè)原因：
原因一：掛牌起始價(jià)30.58億，超過金地地王最終價(jià)；
原因二：08年曾經(jīng)遭遇退地和流標(biāo)風(fēng)波；
原因三：華潤(rùn)、中海、龍湖、近10家地產(chǎn)巨頭參與；
原因四：樓板單價(jià)接近1萬(wàn)元/平方米
拍賣流程
9月7日：第一輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)，領(lǐng)取長(zhǎng)風(fēng)地塊土地出讓申請(qǐng)書的企業(yè)為67家，報(bào)價(jià)上升值56.28億元。
9月9日：第二輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)59.99億元，業(yè)內(nèi)稱或?qū)⒊蔀榻衲晷?ldquo;中國(guó)地王”，這一報(bào)價(jià)高出“上屆全國(guó)地王”北京廣渠路15號(hào)地塊近20億。
9月10日：從規(guī)土局網(wǎng)站獲得最新消息，資料顯示目前領(lǐng)取申請(qǐng)書人為70家，競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)為15家。而規(guī)土局網(wǎng)站顯示第二輪競(jìng)價(jià)金額為60億。
地塊資料
地塊公告號(hào)：200905401
四至范圍：東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路
出讓面積：6B地塊為4.4388，7C地塊為9.77201，總面積14.2108萬(wàn)平方米
起拍價(jià)：30.58億
土地用途：居住用地
容積率：不大于2.2
土地使用權(quán)出讓年限：70年
