近幾周樓市成交量持續(xù)走低的現(xiàn)象，綜合分析，無外乎是以下三點原因：

      1、樓價快速走高已經(jīng)持續(xù)了半年多，進(jìn)入一個合理的盤整期；

      2、近期資本市場特別是股市波動加大，影響樓市投資人的心態(tài)；

      3、諸如像北京市出臺限制所謂“陰陽合同”的銀行及建委過戶聯(lián)網(wǎng)政策需要一個消化期；

    因此樓市在多種因素的作用下，似乎已經(jīng)進(jìn)入一個僵持期、觀望期，明顯表現(xiàn)在一手新房預(yù)售及二手房交易量出現(xiàn)明顯下滑，有外界就解讀為樓市要見高回落等等......

    不過我認(rèn)為目前就說樓市回落為時尚早，在2009年內(nèi)都不會出現(xiàn)所謂“拐點”，這一輪樓市的繁榮估計至少持續(xù)到2010年中，我們才走了一半。為什么這樣說呢？

    首先我們看土地價格持續(xù)走高，土地價格的走高勢必造成房屋成本居高不下，以目前的土地出讓價格，在有正常的盈利前提下，樓價至少在明后年還要上升30%才能平衡，因此從成本因素考慮樓價具備持續(xù)走高的前提；

    其次房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，從金融角度來看，在相當(dāng)長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)依然是回報較高的行業(yè)之一，風(fēng)險較小，銀行依然會將房地產(chǎn)行業(yè)的信貸作為投放的首要選擇，在有金融支持的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)不可能再次出現(xiàn)資金緊張的局面，因此期望像2008年的降價潮是不現(xiàn)實的。

    第三，目前雖然成交量回落，但是主要是由于積壓需求已經(jīng)釋放完畢及資本市場的波動造成的，我們看到全國各地目前均已經(jīng)達(dá)到或超過當(dāng)?shù)貧v史最高的成交量，因此適當(dāng)?shù)慕灰琢炕芈涫呛侠淼谋P整，需求的基本面依然旺盛，支持樓市長期向好的基本購買力依然強(qiáng)勁；

    第四，我們現(xiàn)在已經(jīng)看到可以預(yù)見的是外部世界經(jīng)濟(jì)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)止跌，經(jīng)濟(jì)全面回升近在眼前，歷經(jīng)一年多的刺激經(jīng)濟(jì)的“量化寬松”的貨幣政策勢必在未來的一年中帶來不可預(yù)見的通脹，因此資產(chǎn)勢必成本追逐的對象，而房地產(chǎn)則是主要受益者，因此沒有理由房地產(chǎn)市場在這個階段看衰。

    當(dāng)然有機(jī)也有危，政策調(diào)控樓市的風(fēng)險依然存在，但是這是在有限度的微調(diào)范圍內(nèi)的，不可能出現(xiàn)像2007年三季度一樣的變局政策，另外還有就是通脹后是否存在流動性回收及“軟著陸”的可能將抑制資產(chǎn)泡沫，不過這要看當(dāng)時的政策環(huán)境及經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境，不確定性依然存在，我認(rèn)為這些因素的影響均是長期的，短期內(nèi)樓價上漲還是將帶動更多的博弈，因此你是不是可以像2009年1月買樓一樣抓住機(jī)會，那就要看每個人的判斷了。