房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是否又面臨一場虛假繁榮？那些利益牽系其中的做局者是否又開始了重新操盤？相信每個(gè)人心里都會(huì)有一本賬。在傳言樓市復(fù)蘇的時(shí)候，我們不能不問一聲：供給與需求的關(guān)系是否真的回歸到正?；?dòng)狀態(tài)了？這些問題必須要弄清楚，一定不要稀里糊涂。
最近的一些消息說，中國30個(gè)城市的住宅成交面積環(huán)比在下跌。相信這是真的。一年前的冬天，北京五環(huán)外，樓價(jià)從一萬多元每平米跌到八九千元，那時(shí)人們都舍不得掏錢買進(jìn)。有什么道理可以說明，在今天當(dāng)又一個(gè)瘋狂來臨時(shí)，人們反而更有魄力做出購買決定呢？
記憶中，自從今年3月以來一些開發(fā)商重新得到銀行的信貸支持后，樓市的回暖假象接連出現(xiàn)。價(jià)格有點(diǎn)變化，銷售有點(diǎn)增加，有些敏感的人就以為市場在掉頭向上。實(shí)際上這是嚴(yán)重的判斷失誤。我所得到的消息是，交易一點(diǎn)也沒有實(shí)質(zhì)性的起色。這一點(diǎn)，大可去翻翻各類市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。
佐立克來到中國，開口閉口就是一句話，中國現(xiàn)有的寬松貨幣政策一定不能退出。實(shí)際上這很容易理解，就是要求我們努力借助寬松貨幣政策向市場注入更多的流動(dòng)性。如果我們對(duì)此心知肚明，就能找到解釋當(dāng)下的樓市態(tài)勢，一些人何以言行極度沖動(dòng)的依據(jù)。救市的鼓點(diǎn)不斷敲響，開發(fā)商被松了綁，又可以從銀行得到資金貸入。我們甚至還可以見到，2007年前的某些抑制投機(jī)的決定，在隨后的危機(jī)中被一些人動(dòng)搖了，所以才能聽到貨幣當(dāng)局屢次重申二套房信貸政策必須得到維護(hù)。至于炒買，現(xiàn)在雖然還沒有回到2007年，但是如果市場的泡沫積累速度持續(xù)上升，相信將為期不遠(yuǎn)。
現(xiàn)在的一輪所謂需求釋放，多半與普通購買者無關(guān)。不應(yīng)該被認(rèn)為是真實(shí)的需求。真實(shí)的需求是什么樣的？我認(rèn)為應(yīng)該是普通居民將自己的勞動(dòng)所得轉(zhuǎn)化成消費(fèi)支出，或者這些人像往年一年，愿意通過銀行渠道來實(shí)現(xiàn)負(fù)債消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房夢。這都是真實(shí)的、剛性的需求，除此之外，都是虛假的。目前我們看到的最虛假的環(huán)節(jié)，就出在開發(fā)商身上。這些人在傳遞一種危險(xiǎn)，當(dāng)他們找到了可以依賴的銀行和一些權(quán)力部門的支持，他們就有動(dòng)力將這種危險(xiǎn)傳遞到投資者和投機(jī)者手中。這都是一些機(jī)構(gòu)性的所謂需求。與2007年及之前如出一轍。在這些機(jī)構(gòu)需求手上，危險(xiǎn)只能相互傳遞，并不會(huì)被消化，因?yàn)檫@種意在漁利的需求最終找不到出口。
實(shí)際的市場狀況，有兩類指標(biāo)可以衡量。一類是垃圾短信；一類是馬路攬客。這一點(diǎn)也不是開玩笑，而是極嚴(yán)肅的事實(shí)。前一類出現(xiàn)在2007年末，直到今天，想必和我一樣，手機(jī)上時(shí)常接到兜售房屋的垃圾短信的人比比皆是，有些信息開出的條件簡直讓人不敢相信世事竟那般變幻無常。假定我們的樓市真的如某些人所說的那樣生機(jī)勃興了，一掃頹勢了，這類垃圾短信不是應(yīng)該速速消失么？
后一類指標(biāo)更為鮮明，目前在中國的若干大城市里并不鮮見。最近筆者在廣州就見到不少。那些一望即知為中介或二手房主的年輕人，站在街角或立交橋下，手上舉著一塊寫著房屋信息和銷售價(jià)格的紙板，逢人就截，不問出處與來路。有樓盤雇傭的宣傳員，沿街挨個(gè)兒發(fā)放兜售材料，不論男女童叟。假如市場真如一些人所指的那樣牛氣再現(xiàn)，這些從前的牛人也該重回他們的售樓部，擺出一幅愿者上鉤的架勢才對(duì)，何以對(duì)街邊蕓蕓草民青眼有加？
古語說，一葉知秋。如果不是信貸井噴，如果不是機(jī)構(gòu)做局，普通購買力的恢復(fù)恐怕還要有待年月。如果就業(yè)率沒能切實(shí)回暖，如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入分配未能明顯改觀，房地產(chǎn)市場再如何狂飆強(qiáng)勁，只會(huì)是空話一句，毫無根基。而且我認(rèn)為，受制于經(jīng)濟(jì)基本面的回暖周期，那些機(jī)構(gòu)性需求能在多大程度上維持樓市的熱度，還是有疑問的。全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要一個(gè)過程，不可能一躍而起，這必定制約機(jī)構(gòu)的財(cái)富效應(yīng)。此時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)厭惡者一定非常之多，有什么理由相信，他們就一定是房地產(chǎn)市場的救星呢？
(作者系房地產(chǎn)事務(wù)專欄作家)
