記者手記：采訪結束的時候，我想起了中國建筑史上的“樣式雷”家族，他們以自己玲瓏精致、登峰造極的建筑工藝，把“房子”建成了集中華文化精粹之大乘的藝術品，許多人在圓明園的復原圖前都久久駐足、不能平靜，我們深深地渴望這樣絕世精品的再現！那么，作為城市的建設者，是否也應該負有這樣的責任和使命？建筑是百年大計，樓盤更是城市中的立體雕塑，它不僅與百姓的生活息息相關，更承擔著對城市塑造和雕刻的功能?？痰毒驮谖覀兊氖种?！我們都應該認真思考：要留給后人一份怎樣的作品與答卷？

    1986年，臨沂城第一個舊城改造小區(qū)－－朝陽小區(qū)開始開發(fā)建設。在當時的計劃經濟條件下，房價是每平方米300至400元，一個房地產公司的年營業(yè)額才60多萬元。而僅僅20年后的今天，一套中高檔樓房的價格已達到60萬，房價每平方米3000至4000 元，每平方米的價格整整多了一個零！

    記者：作為臨沂最早從事房地產開發(fā)的開發(fā)商，您見證了臨沂房地產業(yè)發(fā)展的歷程，請結合自身的經歷，分析一下當前臨沂房地產業(yè)呈現出哪些特點？

    李忠山：第一個特點應該是新開發(fā)的樓盤都十分注重建筑品質，從規(guī)劃、建筑、景觀等引入了先進理念。臨沂房地產業(yè)的發(fā)展與外地發(fā)達城市相比晚了10年，與本省沿海城市相比晚了4、５年，但在同類地級市中起步還是比較早的。第一批住宅小區(qū)有朝陽、苗莊、南坊等小區(qū)，其中苗莊小區(qū)還被評為1992年山東省14個“文明小區(qū)”之一。在當時，自己掏錢買房是一件很新鮮的事，人們對房屋的要求不高，多用本地土生土長的設計師。隨著雙月園等建筑項目聘請了一些外來的設計專家，臨沂的房地產業(yè)開始普遍注重設計規(guī)劃的提升，充分挖掘提煉其品質和內涵。傳統的“樓間栽樹種草”的綠化觀念，也被時尚的景觀設計理念所代替。沂河花園從一期至四期工程，就分別聘請了山東城建學院、北京林業(yè)大學景觀工作室、臺灣老圃景觀公司和加拿大澳雅景觀設計公司這四個單位來分別設計，從中可以清晰地感受到規(guī)劃檔次與品質的提升。起點高，發(fā)展才會快，目前臨沂房地產業(yè)的規(guī)劃設計水平是比較領先的。這對于臨沂房地產來說是一個劃時代的變革，是十分可喜的現象。

    第二個特點是已開始進入大盤和規(guī)模開發(fā)時代。大盤開發(fā)是房地產業(yè)發(fā)展的必然趨勢，有利于發(fā)揮綜合優(yōu)勢，實現各類資源的最佳配置，從而降低成本，提升社區(qū)的品位和檔次。從城市建設上來看，大盤更能彰顯一個城市大的氣魄，目前沿河大盤的開發(fā)運做，就與城市的整體規(guī)劃相得益彰，體現了城市的大氣之美！大盤運做還有利于品牌的打造，形成自己的品牌優(yōu)勢。沂河花園、美澳花園、月亮城等都是典型的大盤運做代表。

    記者感言：如何在日漸稀缺的土地資源上作出點睛之筆，是每一家房地產商都需要認真思考的問題。站在開元上城的規(guī)劃圖前，我發(fā)現，占地只有157畝的開元上城，正是由于整體規(guī)劃和規(guī)模化開發(fā)，使之形成了院落與街區(qū)、高聳挺拔與沉穩(wěn)深厚相互錯落的豐富內涵。每一片空白、每一個角落都設計得猶如明清院落般迂回曲折又不乏疏朗通透，把方寸之間的文章做到了妙處！　

記者：那么在市場營銷和觀念需求上還有什么特點嗎？

    李忠山：第三個特點是市場營銷方式的轉變。從項目的策劃、包裝、推廣，媒介整合到活動營銷可謂耳目一新，都體現了一種居住文化，特別是項目的售樓部都體現了項目本身的品質，樣板房的建設讓客戶對房子和物業(yè)有了直接的體驗和感受，這些都直接反映了觀念上的巨大轉變。

第四個特點是剛性需求仍在增加。舊城改造的拆遷，城市化進程的加快，人民居住條件的改善，人口的自然增長使臨沂房地產市場目前仍處于供銷兩旺的狀態(tài)，這和商貿城流動人口不斷增加有著直接的關系。除市民居住需求外，商務辦公需求也初露端倪，“沿街租房好開張”的觀念已明顯落伍，商家開始追求高品質的純商務寫字樓來提升自己的形象，這也從側面反映了一個地方經濟的繁榮?！?BR>

   記者：規(guī)劃是房地產開發(fā)中的靈魂，您對此如何看待？

   李忠山：前幾年，房產界有這樣一種說法－－“北方學南方，南方學香港”，這樣模仿的結果造成了很多“人云亦云”的膚淺之作。最典型的就是“歐洲風泛濫，羅馬柱橫行”，淵源流長的歐洲建筑藝術不是幾根羅馬柱就能代表得了的。每個地域和民族都有其鮮明的自身特點，只有挖掘自身的民族傳統優(yōu)勢再與世界先進的文化接軌，設計出來的作品才能有強大持久的生命力。臺灣的老圃公司就是一家對中華傳統文化理解很深的一家公司，他們在三期設計中充分挖掘沂蒙歷史和文化，從“上善池”為代表的景觀就極具傳統理念和文化底蘊。在城市規(guī)劃上，市委、市政府高瞻遠矚，將臨沂定位為“商城、水城、歷史文化名城”，這的確是城市規(guī)劃的大手筆。尤其是“沿河開發(fā)、一河五片、組團發(fā)展”的格局給房地市場的開發(fā)提供了難得的機遇！

    記者感言：濱河大道仿佛一條蘭色的項鏈環(huán)繞在城市周圍，而環(huán)河的建筑正如顆顆珍珠鑲嵌在河畔，構成了臨沂城最獨特而感人的人文景觀。

    記者：作為全國著名的商貿城，請您談談臨沂房地產業(yè)在魯南地區(qū)的地位及對周邊地區(qū)的影響？

    李忠山：臨沂是全國第三大批發(fā)市場，市場交易額每年都在大幅上升。商貿城及其帶來的附加值使臨沂房地產市場的發(fā)展呈現出速度快，勢頭猛的特點。每年都有一些外地商務人士來臨沂購房置業(yè)，人們漸漸看好這個城市，前來投資置業(yè)。這除了城市的自身發(fā)展?jié)摿ν?，房產的內在品質也十分重要。省建設廳楊煥彩廳長10月份來臨沂視察工作時，在參觀了沂河花園三期后，很有感慨地說：“社區(qū)建得很漂亮，我都想到臨沂來買房！”

　  記者：許多人認為目前臨沂的房價偏高，您能就這一百姓普遍關心的問題談些看法嗎？

李忠山：我市的房價在山東地級市中是比較高的。2005年以來，國家陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)定房價的政策，但臨沂城的房價仍穩(wěn)中有升。這說明臨沂作為商貿批發(fā)城的吸引力是很大的，很多流動人口在臨沂買房安家落戶，造成了需求上的居高不下。另外，由于地價的成番上漲以及對居住環(huán)境和住房品位的提升，如電梯、智能化等配套設施都使房屋成本增加。隨著國家宏觀調控房價政策的推進，今后臨沂的房價將會逐步朝著健康、理性的方向發(fā)展的。

    記者：你們的樓盤開發(fā)一直是以時尚前沿為定位的，您認為這種定位對于城市發(fā)展及市民生活有著怎樣的關系？

    李忠山：房子與人的關系大致分三步走，首先在萌芽時期要人來適應房子；隨著消費水平的提高，人對房子有了要求和渴望，開始進入第二個房子適應人的時期；房地產開發(fā)的成熟期應該是通過開發(fā)商、設計師的引導，將消費者、居住者的理念上升到一個新的高度。作為一個有責任的開發(fā)商，我們將秉承“開元地產，創(chuàng)新生活”的理念，做城市家園建設的領跑者，并以最新的理念與世界先進的文化接軌，來引導城市的居住消費，為市民提供嶄新的生活居住方式，提升整個城市的內在品質。

    記者：配合臨沂的規(guī)劃與建設，你們開發(fā)了一系列精品樓盤，在城市發(fā)展中留下精彩的一筆，請您談談成功運做的經驗是什么？

    李忠山：我認為最重要就是要有先進的理念。項目策劃定位、規(guī)劃設計和市場營銷，都要堅持以市場和消費者為導向，實施品牌的戰(zhàn)略。2004年6月，我們以3.39億的價格買下了開元上城的這塊地方，當時被稱為“臨沂地王”，那時資金壓力很大。但我們并沒有急著動工，而是提出了要建設“百年建筑”的目標。為此，我們委托中國建筑設計研究院擔綱規(guī)劃設計，并引入垂直城市、院落和街區(qū)健康住宅的先進理念，醞釀了近兩年的時間，把大量的精力放在了規(guī)劃論證上，直到做出理想的方案才開工建設，可謂是厚積薄發(fā)。我們要以對歷史、對未來負責的精神來做好工作，一點一滴去打造，把每個項目都做成精品。在2005年12月，經過建設部住宅產業(yè)化中心專家們對開元上城規(guī)劃設計，新技術，新材料的運用等認真評審，開元上城被評為A級住宅性能認定。相信這項目將帶給廣大業(yè)主實實在在的居住享受和價值。

    城市是大家共同的家園，我們不能留下遺憾，去傷害自己居住的城市。2003年，在沂河花園規(guī)劃設計時，就拿出了最好位置建設沂河實驗學校。很多人不理解，我們的想法就是：“把最好的位置留給學校！留給孩子！留給未來！”