最近經(jīng)常收到來(lái)自業(yè)內(nèi)業(yè)外，線上線下各種各樣的咨詢，有的問房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？有的問現(xiàn)在是否可以買房？有的問企業(yè)情況，有的尋求解決辦法。面對(duì)這些不答復(fù)不妥，回答也不是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)有著明顯的區(qū)域特色、特點(diǎn)，有著極其敏銳的時(shí)效性，即便是最好的方案和措施都不能不分區(qū)域和時(shí)間的去運(yùn)用，否則，套用者必將受到經(jīng)濟(jì)上的懲罰。

     如果從區(qū)域上劃分可以分為大區(qū)域和小區(qū)域，大區(qū)域指的就是一、二、三線城市，小區(qū)域指的是一個(gè)城市區(qū)域內(nèi)的地理位置上的差異。盡管房地產(chǎn)勢(shì)頭具有強(qiáng)烈的互動(dòng)反應(yīng)態(tài)勢(shì)，無(wú)論是從價(jià)格浮動(dòng)還是銷售情況都如此，可是在真正驅(qū)動(dòng)價(jià)格漲浮和消費(fèi)市場(chǎng)的核心內(nèi)容上是存在本質(zhì)上差異的，必須從價(jià)格漲浮的基礎(chǔ)起點(diǎn)和城市人口的變化趨勢(shì)上找出答案依據(jù)來(lái)，且莫東施效顰，整出尷尬難受的場(chǎng)面來(lái)。

     如果從時(shí)間上劃分可以分為常態(tài)期和變態(tài)期，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，常態(tài)期和變態(tài)期都屬于好比喻而不好解釋的那種，除了越解釋越費(fèi)解外，還會(huì)引來(lái)一串的追捧或者棒打的喜憂難測(cè)的效果來(lái)，所以干脆就打個(gè)比喻讓大家自己分析去吧。房地產(chǎn)的常態(tài)期就應(yīng)該象其它類似糧食、家電或者汽車市場(chǎng)那樣，可以手段促銷也可以漲價(jià)降價(jià)，可以冷市熱市也可以貸款買賣，但絕對(duì)不能炒作經(jīng)營(yíng)；變態(tài)期就更簡(jiǎn)單了，直接例子就是房地產(chǎn)本身，特別是最近這一段時(shí)期。

     其實(shí)，在價(jià)格的漲浮上，在買賣雙方的市場(chǎng)態(tài)度上，我們所有的人包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，消費(fèi)者或者是政府官員的思想態(tài)度必須謹(jǐn)慎端正，就象醫(yī)生分割聯(lián)體嬰兒那樣，準(zhǔn)確下刀切割，盡管有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)多肉少皮的現(xiàn)象，可是目的必須是對(duì)生命的負(fù)責(zé)，這就需要用高超的技術(shù)攻克難點(diǎn)了，這就需要技術(shù)、道德和心態(tài)的高度結(jié)合。如果缺少技術(shù)就無(wú)從下刀；缺少道德刀法不軌；心態(tài)不穩(wěn)刀法游離，目前房地產(chǎn)的刀法明顯出現(xiàn)一邊偏的跡象。房地產(chǎn)的性質(zhì)和聯(lián)體嬰兒的差異就是“一活俱活，一死俱死”，不存在保一現(xiàn)象。

     盡管還有個(gè)別迷茫者，但是絕大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和購(gòu)房者實(shí)際上早已頓悟了，不再聽風(fēng)跟潮趕時(shí)興了，不在排隊(duì)搶購(gòu)拼血本了，盡管目前的房?jī)r(jià)高低，漲或跌他們判斷不準(zhǔn)確，但是起碼一點(diǎn)已經(jīng)不含糊了，那就是自己什么樣體格，能扛多大的麻袋，兜里究竟有幾個(gè)大子還是清楚的。而企業(yè)經(jīng)營(yíng)者也已經(jīng)看明白這些了，他們?cè)诮?jīng)營(yíng)管理上也開始的積極的調(diào)整和部署，沒有幾個(gè)象國(guó)有企業(yè)那樣的庸才管理者，還捧著老皇歷念混日子掙錢的經(jīng)，他們已經(jīng)開始把尋找個(gè)性化的生存作為發(fā)展的起步，這是再明智不過(guò)的選擇了。