據(jù)了解,按國家相關(guān)規(guī)定,商品房銷售有3種計(jì)價(jià)方式:按套(棟、幢)計(jì)價(jià),不論面積大小,不計(jì)每平方米單價(jià);按建筑面積計(jì)價(jià),即消費(fèi)者購買的住房面積是套內(nèi)面積加公攤面積,房?jī)r(jià)則是全部面積乘以單價(jià);按套內(nèi)面積算,房屋公有共用面積成本攤?cè)雴蝺r(jià),購房時(shí)不再額外計(jì)算。
據(jù)悉,現(xiàn)在除北京外,廣州、重慶等城市也已按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),但上海還未實(shí)施該計(jì)價(jià)方案。
一時(shí)間,該消息引發(fā)了眾多對(duì)“房?jī)r(jià)大跌”望眼欲穿的消費(fèi)者強(qiáng)烈關(guān)注。那么,按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)真能剎住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭?
“這套方案如果真實(shí)施起來,那么,樓盤的公攤面積可能不會(huì)像以往這么大,開發(fā)商也可能不會(huì)造這么多高檔樓盤,而對(duì)老百姓來說,或許可以得到多一點(diǎn)的實(shí)惠。”尹伯成進(jìn)一步分析。
“這并不能真正解決房地產(chǎn)方面的相關(guān)問題。”上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華同樣表示,“如果住房只按套內(nèi)面積計(jì)算來購買,那么相關(guān)輔助的配套設(shè)施如走廊、電梯、綠化等都可能會(huì)減少,這樣的住房條件消費(fèi)者會(huì)樂意么?”
“其實(shí),拿小高層來說,其總體成本只有每平方米5000元至6000元左右,但由于各種稅務(wù)、土地價(jià)格、動(dòng)遷成本等最終都被計(jì)算到房?jī)r(jià)中,導(dǎo)致這些小高層的售價(jià)可能甚至超過每平方米3萬元。”印堃華表示,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下的根本原因其實(shí)還在我國的土地制度、審批制度等問題上。
據(jù)了解,現(xiàn)在我國二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是開放的,但土地一級(jí)市場(chǎng)卻始終是壟斷經(jīng)營。“如果進(jìn)一步放寬限制,住房供應(yīng)就可能逐漸加大,這樣房?jī)r(jià)最終或許會(huì)在市場(chǎng)供需作用下達(dá)到比較理性的價(jià)格?!庇胰A表示。