南坊機(jī)遇發(fā)展 比肩浦東新區(qū) 

   上世紀(jì)90年代之前，上海裹在浦江之西的“螺螄殼”里局促了上百年。越過(guò)黃浦江到海邊是拋荒的鄉(xiāng)村，上海的希望被這一片土地阻隔。1990年，浦東開(kāi)發(fā)號(hào)角吹響，上海的發(fā)展鎖定浦東，浦東迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。昔日“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的觀念迅速改觀，巨大的資金流、人才流、信息流等瞬間匯聚浦東，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，浦東新區(qū)由建區(qū)初僅30平方公里的城市面積發(fā)展到城區(qū)面積達(dá)100多平方公里，GDP也由60多億元發(fā)展到1500多億元，浦東新區(qū)的發(fā)展可謂一日千里！隨著浦東新區(qū)的日新月異，浦東在上海城市發(fā)展中的地位越來(lái)越重要，由此，一個(gè)新的城市領(lǐng)航者誕生了！ 

   如今，當(dāng)大臨沂城市框架出籠時(shí)，南坊也面臨著類(lèi)似當(dāng)年浦東的發(fā)展機(jī)遇，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、體育等城市功能都集中于蘭山老城區(qū)，使老城區(qū)功能不堪重負(fù)，城市面臨發(fā)展瓶頸，迫切需要轉(zhuǎn)移部分城市功能，由此南坊被推向臨沂城市發(fā)展的歷史舞臺(tái)，按照臨沂城市規(guī)劃：南坊新區(qū)被定位為臨沂市的市級(jí)行政中心、商業(yè)副中心、文化中心、體育中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地和中高檔住宅區(qū)。南坊新區(qū)的規(guī)劃確立將臨沂城市發(fā)展的部分核心功能轉(zhuǎn)移出來(lái)，南坊作為臨沂未來(lái)城市核心的地位確立也使臨沂的城市發(fā)展有了新的領(lǐng)航者。 

   浦東的發(fā)展所鑄就的巨大輝煌使南坊有理由期待明天，有理由展望未來(lái)，如果說(shuō)浦東是上海乃至中國(guó)的浦東，那么在這份期待與展望中，我們也堅(jiān)信南坊是臨沂乃至山東的南坊！ 

城市價(jià)值巨變 地產(chǎn)加速升值 

   城市發(fā)展領(lǐng)航者地位的確立，使城市價(jià)值發(fā)生巨變，浦東新區(qū)作為上海城市領(lǐng)航者使浦東由一個(gè)拋荒的鄉(xiāng)村迅速升級(jí)為大上海的城市標(biāo)桿，隨之帶來(lái)地產(chǎn)價(jià)值的大幅攀升，以住宅為例，浦東新區(qū)規(guī)劃之初，房地產(chǎn)均價(jià)只有2000多元每平米，如今浦東新區(qū)內(nèi)住宅房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)比比皆是，城市價(jià)值的巨變，城市功能地位的升級(jí)使浦東成為地產(chǎn)投資炙手可熱的福地。誠(chéng)如一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所言：“1個(gè)億到60個(gè)億，七八年前剛來(lái)浦東時(shí)，我?guī)?lái)1個(gè)億的啟動(dòng)資金，現(xiàn)在，我已經(jīng)在陸家嘴投資建設(shè)了3個(gè)項(xiàng)目，全部建成后可以達(dá)到60個(gè)億的市值。”這就是城市價(jià)值的巨大震撼力。 

   如果說(shuō)一個(gè)浦東還不具有足夠的說(shuō)服力，看看山東省內(nèi)的城市發(fā)展的例子你就會(huì)有更多的理由多一份期待！ 

   煙臺(tái)市政府搬遷至萊山區(qū)后，隨著其作為煙臺(tái)行政中心地位的確立，區(qū)域市政配套的不斷完善，城市價(jià)值發(fā)生了巨大變化，萊山區(qū)由原來(lái)的小鄉(xiāng)村搖身變成煙臺(tái)政治、文化的中心地。隨之區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)也出現(xiàn)巨大升值。2000年前，萊山區(qū)房產(chǎn)平均售價(jià)在每平米1560元左右，到了2004年房?jī)r(jià)上漲到均價(jià)每平米3800元以上，最高房?jī)r(jià)一度過(guò)萬(wàn)元左右，漲幅達(dá)140-200%以上。 

   例子就發(fā)生在我們身邊，我們從中可以看出政府搬遷、城市價(jià)值巨變對(duì)于區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)的價(jià)值意義，城市價(jià)值的巨變催生周邊土地升值、房產(chǎn)價(jià)格上升是城市發(fā)展的永恒定律，由此帶著這種城市的規(guī)律性眼光來(lái)看待南坊：南坊——臨沂未來(lái)的行政中心，臨沂高檔居住區(qū)所在地，政府搬遷在即，行政辦公大樓也已破土動(dòng)工；區(qū)域內(nèi)交通要道縱橫，商業(yè)、文化、體育、休閑配套規(guī)劃一應(yīng)俱全；且南坊處于臨沂上風(fēng)上水的優(yōu)越位置，極適宜人居；昔日的南坊村落農(nóng)舍遍布，田野溝塘縱橫，如今的南坊新區(qū)高樓林立，馬路縱橫，建筑塔吊的轟鳴高奏著臨沂新城建設(shè)的時(shí)代強(qiáng)音！數(shù)十家省內(nèi)外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商齊聚南坊，山東商業(yè)集團(tuán)、南郊集團(tuán)、北京朗潤(rùn)等知名開(kāi)發(fā)商紛紛搶址南坊，投資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到幾十億；南坊土地價(jià)格不斷攀升，由最初的每畝地20萬(wàn)到現(xiàn)在每畝地100多萬(wàn)元……所有這些因素都在昭示一個(gè)規(guī)律：南坊區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值的升值只是時(shí)間問(wèn)題而已！ 

沂龍灣順勢(shì)而為 攫取地產(chǎn)原始股 

   當(dāng)城市區(qū)域價(jià)值發(fā)生巨變之時(shí)，區(qū)域地產(chǎn)升值似乎就成為水到渠成的規(guī)律。在濰坊，圣榮廣場(chǎng)項(xiàng)目2年內(nèi)價(jià)格上漲了500元每平米，在煙臺(tái)萊山區(qū)黃海城市花園2年價(jià)格上漲了近1000元每平米，因此當(dāng)城市區(qū)域價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)就成為升值潛力最大的受益者。同樣在臨沂，在沂龍灣，這個(gè)南坊新區(qū)的區(qū)域地標(biāo)，第一個(gè)百萬(wàn)平米的大盤(pán)也會(huì)遵循上述規(guī)律，而且這種升值潛力似乎在沂龍灣要更大。 
沂龍灣地處南坊新區(qū)核心位置，未來(lái)新城中心的CLD區(qū)域，北靠南坊新區(qū)商業(yè)中心區(qū)，南臨祊河城市景觀軸，位置得天獨(dú)厚，加之科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、超前的產(chǎn)品理念、完美的生活配套使沂龍灣具備了最有升值潛力的必備因素。 

   另外，沂龍灣依靠臨沂南北交通動(dòng)脈通達(dá)路，通達(dá)路大橋的改造完成會(huì)極大地提升項(xiàng)目的交通條件，項(xiàng)目緊鄰?fù)ㄟ_(dá)路大橋，是臨沂老城區(qū)進(jìn)入南坊新城區(qū)的門(mén)戶，南坊新區(qū)的怡然風(fēng)景與蘭山老城區(qū)的繁華遙相呼應(yīng)，使項(xiàng)目具備了出則繁華入則靜謐的特殊條件，這些因素都使沂龍灣成為地產(chǎn)原始股的重要砝碼，也成為沂龍灣迅速升值的催化劑！ 
毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)城市價(jià)值釋放的時(shí)候，沂龍灣所蘊(yùn)含的巨大價(jià)值也會(huì)得以釋放，因此有理由相信，沂龍灣是南坊新區(qū)乃至整個(gè)臨沂的地產(chǎn)原始股！