寧波市將城鎮(zhèn)土地使用稅由原來(lái)的每平方米1元至7元提高至5元至25元，視具體土地等級(jí)而定。金報(bào)披露這一消息后，引起開發(fā)商的廣泛關(guān)注。一位房地產(chǎn)公司的高層經(jīng)理算了一筆賬，即使按最基礎(chǔ)的測(cè)算，300畝地每年至少繳稅100萬(wàn)元。

    不少開發(fā)商表示，為減輕資金壓力，開發(fā)商最有可能的反應(yīng)就是加快開發(fā)的進(jìn)程，以減少損失。（據(jù)9月5日《現(xiàn)代金報(bào)》）

　　提高城鎮(zhèn)土地使用稅，其目的就是打擊開發(fā)商囤地囤房，促進(jìn)開發(fā)商加快建設(shè)，加大住房供應(yīng)量，以降低房?jī)r(jià)。依我看，這種做法即使可以增加市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量，但要使房?jī)r(jià)降下來(lái)可能比較難。因?yàn)殚_發(fā)商繳的稅增加了，他們的成本增加，而他們不會(huì)做虧本的生意，這部分增加的成本仍然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。即使房?jī)r(jià)不上漲，維持在目前的水平，其結(jié)果是開發(fā)商的利潤(rùn)相對(duì)減少。

　　我倒有個(gè)大膽的提議——取消經(jīng)濟(jì)適用房政策，政府大量建設(shè)廉租房，以滿足低收入者的住房需求。如果低收入者的住房需求得到保障了，房?jī)r(jià)是不會(huì)上漲過(guò)快的。

　　我們來(lái)算一筆賬，假如政府每年投資興建1000套70平方米的廉租房，以每月200元的價(jià)格租給低收入者居住，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。由于不涉及土地出讓金，其土地和房屋產(chǎn)權(quán)都永遠(yuǎn)屬政府所有。那么政府需投資的，只是建設(shè)成本而已。已有開發(fā)商說(shuō)，房屋的建設(shè)成本每平方米只需六七百元，那么，即使按每平方米1000元計(jì)算，1000套廉租房的建設(shè)總投資為7000萬(wàn)元。政府租給低收入者后，每月將可收取租金20萬(wàn)元，每年則是240萬(wàn)元。這樣，政府只需30年便可收回全部投資，而此時(shí)政府還擁有這些廉租房的全部土地和房屋產(chǎn)權(quán)，而這些資產(chǎn)是會(huì)增值的。

　　大量建設(shè)廉租房，取消經(jīng)濟(jì)適用房的好處在于，一是使低收入者都有地方住，政府當(dāng)然無(wú)法保障所有人都有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子，這不可能做到，但政府可以保障所有人都有房子住，這是政府的責(zé)任。二是沒有富人會(huì)去搶廉租房。不是說(shuō)有人開著奔馳去買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？政府造的廉租房只租不賣，沒有富人愿意去跟窮人搶，經(jīng)濟(jì)適用房中的種種貓膩?zhàn)匀幌АＨ强梢杂行Ы档蜕鐣?huì)購(gòu)房需求，開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)就沒有了市場(chǎng)，炒房者也沒有了機(jī)會(huì)。市民反正有房子可住，而且住房條件并不太差，如果房?jī)r(jià)太高，完全沒必要急著買，等以后有錢了再買不遲。

　　“有房子住”和“有自己的房子”完全是不同的兩個(gè)概念，保障市民“有房子住”是政府的責(zé)任，而“有自己的房子”是市民自己的事，跟政府沒關(guān)系。另外，幾十年過(guò)去后，這些廉租房將是政府的一筆龐大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。