西部人均收入相比東部而言，整體偏低，這些“上山下鄉(xiāng)”的房產(chǎn)大亨，不但自己財(cái)大氣粗“促長”房價(jià)，而且也帶動(dòng)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商緊跟其后，如此必然擾亂正常的市場秩序，人為地制造一批又一批“房奴”。

      現(xiàn)在西部許多中小城市的房價(jià)短時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象：小城市上漲幅度快于中等城市；在部分縣級城市，房價(jià)甚至比中等城市還要高。據(jù)建設(shè)部門反映，這些中小城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)被外省尤其是東部發(fā)達(dá)地區(qū)的大型房地產(chǎn)企業(yè)占領(lǐng)。

      今天的樓市可謂戰(zhàn)火紛飛，硝煙彌漫，大城市正當(dāng)火熱、高燒不退，轉(zhuǎn)眼之間即已席卷中小城市，地產(chǎn)商如蝗蟲過境般風(fēng)卷殘?jiān)疲咭惶幊砸惶?，走一片吃一片，直攪得小市民也是心如潮涌，大城市的樓市風(fēng)暴已越逼越近。這的確是一個(gè)很不正常的現(xiàn)象。這些房產(chǎn)大亨為何偏偏“上山下鄉(xiāng)”青睞收入普遍較低的西部中小城市呢？又為何不是中小開發(fā)商，而是大亨大鱷走西部呢？除了轉(zhuǎn)移大城市的競爭壓力之外，還因?yàn)殚_發(fā)商在小城市極高的政治待遇，以及處女地上開發(fā)而得的暴利，同時(shí)在中小城市快速發(fā)展之際搶占先機(jī)，從而壟斷當(dāng)?shù)厥袌觥?/P>

      然而，一些房產(chǎn)大亨“上山下鄉(xiāng)”，仿效“農(nóng)村包圍城市”的做法，采取了“小城市包圍大城市”的戰(zhàn)略。但是，當(dāng)初“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略首先拯救了中國的弱勢群體，而“小城市包圍大城市”的戰(zhàn)略則首先傷害了中國的弱勢群體，在制造發(fā)達(dá)地區(qū)“房奴”之后，又在經(jīng)濟(jì)落后的中西部地區(qū)制造新一代“房奴”，這種“房奴”的命運(yùn)將更加悲慘，因?yàn)槭杖胧芟?、發(fā)展受限、機(jī)會(huì)受限，同時(shí)還將進(jìn)一步打擊本就脆弱的中西部經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，這種潛在的危害不可估量。

      可是，這些如蝗蟲過境的房產(chǎn)大亨卻能受到中小城市官員們的熱烈歡迎，比如有些小城市給開發(fā)商人大代表和政協(xié)委員的特殊待遇加以保護(hù)；有的城市給開發(fā)商提供優(yōu)惠政策，土地成本低，稅費(fèi)優(yōu)惠多，香港威豪貿(mào)易公司以招商項(xiàng)目為名，在內(nèi)蒙古烏蘭察布市以每平方米20元的價(jià)格拿到土地，并被免除了7項(xiàng)稅和9項(xiàng)費(fèi)用等等。就連之前，有開發(fā)商自曝房價(jià)利潤的40%被各職能部門層層消化?？稍谛〕鞘?，各職能部門不但不設(shè)卡索要賄賂，反而對待開發(fā)商像財(cái)神爺一樣供著，為其大開綠燈。

      如此受到歡迎，主要有以下三點(diǎn)原因：一是政績使然。房產(chǎn)大亨的手筆一般不凡，無論從投資上、從形象上、從策劃上，都是大手筆，都是高檔次，開發(fā)出的樓盤都幾乎是當(dāng)?shù)氐男蜗蠊こ蹋粌H能給城市增添光彩，還能給領(lǐng)導(dǎo)臉上貼金，某某城市發(fā)展真快，高樓、高檔小區(qū)之多，如此云云，都是領(lǐng)導(dǎo)之愿。

      由于招商引資是各地的頭等大事，而很多房地產(chǎn)項(xiàng)目就是以招商項(xiàng)目介入，然后再逐步轉(zhuǎn)化的，這也了卻了領(lǐng)導(dǎo)的一個(gè)心病。二是實(shí)績使然。盡管對于房產(chǎn)大亨的土地成本可以很低，但對于其它小房產(chǎn)商而言就不一定了，因而會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝恋氐纳?，因?yàn)槿魏我粋€(gè)城市房價(jià)的上漲都會(huì)伴隨土地的升值，而土地的升值必將給當(dāng)?shù)貛碡S厚的財(cái)政收入。而房地產(chǎn)拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來一定的表面繁榮，從而一定時(shí)間內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，這也會(huì)給領(lǐng)導(dǎo)帶來的實(shí)惠的收入和看得見的短期效益。三是私利使然。

      在一些領(lǐng)導(dǎo)看來，“有項(xiàng)目就有利益”，“有項(xiàng)目就有機(jī)會(huì)”，而地產(chǎn)的暴利足以讓一些官員們瘋狂，“工程官員”屢見不鮮，“一個(gè)項(xiàng)目立起來，一批干部倒下去”的現(xiàn)狀在一些地方屢屢上演。房產(chǎn)大亨的進(jìn)入無疑為某些官員的私利提供了方便之門，也會(huì)大撈特?fù)铺峁┝肆紮C(jī)，畢竟那些小房產(chǎn)商的手筆太小，激不起某些領(lǐng)導(dǎo)的興趣，而房產(chǎn)大亨的“大手筆”和“大利益”最得某些官員的追捧，因而極力歡迎他們進(jìn)城，并對他們有一份特別的感情。

      大城市還難以收拾，中小城市就已惹火燒身，有關(guān)政府部門如不早作預(yù)防，如不早下決心，樓市的漲價(jià)風(fēng)暴將會(huì)席卷全國，百姓的怨聲范圍也將擴(kuò)大，到那時(shí)，對于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的傷害，對于普通百姓的傷害，恐怕將不再是一個(gè)調(diào)控措施而已。