“房貸首付比例提高”，借款人心理層面要調(diào)解穩(wěn)定。
縱觀今年央行通過加息等貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場“火爆”價(jià)格來看，其實(shí)際收效并不及預(yù)期理想。所以，央行此次醞釀“提高第二套住房以及商業(yè)用房的首付比例”，也是希望通過這一發(fā)“利箭”就此扼制住日益膨脹的房產(chǎn)泡沫，通過“提高房貸首付比例”的政策達(dá)到“一劍封喉”的效果。“偉嘉安捷”專家認(rèn)為，雖然“房貸首付提高”會給普通房貸者帶來一定的購買壓力，但是“良藥必然苦口”，借款人仍從心理層面上正確理解、對待政府的這一“苦衷”。
“房貸首付比例提高”，各銀行政策細(xì)節(jié)不一，借款人仍有“轉(zhuǎn)圜”余地。
從廣東、重慶等地方的銀行對購房者購買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付的政策來看，并不是一味的打壓所有貸款購房人的積極性，而是有所選擇性的控制房貸發(fā)放，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。由此來看，“偉嘉安捷”專家認(rèn)為，從政策細(xì)節(jié)的具體制定上來看，相信北京各大銀行必將會有所不同。所以，對于有著強(qiáng)烈置業(yè)需求的貸款購房者來說，仍會有一定的“轉(zhuǎn)圜”余地。
“房貸首付比例提高”，自住型貸款購房者實(shí)際支出成本并不“可怕”。
業(yè)內(nèi)人士指出，二手房貸款與一手房貸款最大的區(qū)別在于評估機(jī)制的不同。一手房貸款是由開發(fā)商定價(jià)后，由其指定的商業(yè)銀行按照90㎡以下房屋貸款八成、90㎡以上房屋貸款七成的標(biāo)準(zhǔn)放貸，一般借款人的房借首付支出在二成至三成左右。
而二手房貸款的“由來”是需要銀行指定的評估機(jī)構(gòu)，對借款人所購房屋地段、房齡、周邊設(shè)施等綜合因素考察后商榷一個評估值，然后銀行根據(jù)此評估值，按照90㎡以下房屋貸款八成、90㎡以上房屋貸款七成的標(biāo)準(zhǔn)放貸。“偉嘉安捷”專家指出，在二手房貸款的整個過程中比一手房貸款多了一道“工序”，即房產(chǎn)評估值，由于它的“介入”，實(shí)際上目前借款人的房貸首付支出就已達(dá)到四成至五成左右。所以既然購房者能夠接受現(xiàn)有房貸政策環(huán)境，那么即便首付比例提高，對于這部分人群來說也不會有太大影響，因?yàn)樗麄兏鼮榭粗械氖嵌址枯^高性價(jià)比的整體優(yōu)勢。
“房貸首付比例提高”，購買90㎡以下小戶型二手房相對較為保險(xiǎn)。
“偉嘉安捷”專家指出，貸款成數(shù)越高，首付就會越少。購房者為了能夠在加息、房貸首付比例提高等現(xiàn)實(shí)情況下緩解貸款壓力，購買90㎡以下的小戶型二手房則會占較大優(yōu)勢。因?yàn)榻杩钊苏w貸款年限的延長不但能夠?yàn)槠浣档瓦€貸月供壓力，同時也能為其贏得更多“時間”調(diào)整自身狀況，同時90㎡以下的小戶型二手房出售時也較方便。
“房貸首付比例提高”，借款人銀行貸款品種可首選公積金。
有消息透露，公積金貸款有可能不會像商業(yè)貸款那樣調(diào)整“房貸首付比例”，雖然消息來源未經(jīng)相關(guān)部門證實(shí)。但是，從今年央行五次加息來看，同樣是調(diào)整利率，幾番加息過后，公積金貸款利率實(shí)際上要比商業(yè)貸款的總利息支出少很多。所以，在各種房貸政策的“高發(fā)時期”，借款人選擇公積金貸款購房還是較為有利的。
