隨著樓市交易量的不斷上漲，曾經(jīng)一直備受關(guān)注的住宅存量出現(xiàn)了明顯下滑，近日國際物業(yè)公司戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計報告顯示，今年6月份全國主要城市的住宅庫存量已經(jīng)消化46%，并預(yù)計未來3個月內(nèi)恢復(fù)到合理水平。

記者了解到，2009年上半年全國商品住宅銷售面積達3.14億平方米，同比增長33.4%。按季度測算，前兩季度全國商品住宅平均季度成交超出2006年-2008年平均水平5%，全國住宅市場成交恢復(fù)明顯。

根據(jù)戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年全國十大樣本城市共成交商品住宅5396萬平方米，同比增長85%。平均月度成交水平已超出2006年-2008年23%。其中二線城市受到地方政府更為靈活的補貼政策的刺激，成交量恢復(fù)更為明顯。上半年十大樣本城市中二線城市月均成交超出2006年-2008年月均水平41%，而同時間一線城市僅為7%。進入第二季度以來，隨著前期滯壓的高端豪宅產(chǎn)品的積極入市以及部分開發(fā)商取消優(yōu)惠選擇提價，全國十大樣本城市新建商品住宅價格呈現(xiàn)顯著回升。其中一、二線樣本城市較第一季度分別環(huán)比回升10%和7%，但與高峰期相比，仍分別有11%的差距。

成交量持續(xù)恢復(fù)帶動前期庫存積壓加速消化。 至今年6月底，全國主要城市庫存消化量已超過原有庫存46%。若按2009年的月均成交測算，預(yù)計未來3個月內(nèi)現(xiàn)有庫存將有可能消化出清，庫存消化幾近合理水平。

值得注意的是，目前北京樓市依然存在著巨大的存量壓力。記者7月28日統(tǒng)計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前北京市期房和現(xiàn)房的存量依然高達10.8萬套，盡管相比年初的14.8萬套下降了4萬套，但是10.8萬套的存量還需要1年多的時間去消化，因此北京依然存在著嚴重的存貨壓力。

盡管目前市場交易勢頭依然非常旺盛，但是戴德梁行認為，由于今年6月份全國新增信貸繼續(xù)創(chuàng)出天量，7月9日央行恢復(fù)了暫停半年的一年期央票發(fā)行。通過央行此舉的政策意圖以及1998年前松后緊的信貸經(jīng)驗，可預(yù)計下半年政府將逐步收縮信貸規(guī)?；厥樟鲃有?，減緩流動性持續(xù)擴張步伐。近期政府開始加強第二套房貸的監(jiān)管力度，以防止過度投機炒賣行為抬頭。預(yù)計下半年政府對于樓市的政策態(tài)度將會由刺激轉(zhuǎn)為謹慎。需要強調(diào)的是現(xiàn)階段購房者對于價格仍處于敏感期，預(yù)計下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長，穩(wěn)定的價格對于下半年的樓市持續(xù)向好將至關(guān)重要。