今年3月份以來,廣州樓市迎來一波“小陽春”,在眾人的觀望和質(zhì)疑中,這種上漲行情卻絲毫沒有停歇之意。樓市回暖了,房價(jià)上漲了,地王出爐了……廣州樓市怎么了?

      該如何看待當(dāng)前樓市出現(xiàn)的新變局?廣州樓市后期走勢到底是升還是降?現(xiàn)在買房是不是時(shí)候?在廣州番禺新“地王”出爐后,記者對廣州樓市現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。

      專家指出,廣州房價(jià)一路走高,但是全市住宅租賃市場平均租金卻同比下跌,廣州樓市出現(xiàn)一定的價(jià)格泡沫。

◎記者調(diào)查

三個(gè)月內(nèi)提價(jià)3000元/平方米

      去年廣州房價(jià)直跌,并以15.1%的跌幅成為去年房價(jià)下降最多的城市。在陰晴不定的樓市大環(huán)境下,姚小姐開始尋覓她的“心水房”。

     在越秀區(qū)工作的她想在市區(qū)交通方便的地段買套小戶型自住,但在中心城區(qū)房價(jià)跌幅不定的情況下,她始終未敢出手。

      今年3月份,樓市“小陽春”使房價(jià)上漲趨勢初現(xiàn),姚小姐等不及了,在海珠區(qū)江南大道北富基廣場買下一套70多平方米的房子,“價(jià)格在1萬元/平方米左右”。“現(xiàn)在附近樓盤很多都升到1.3萬元/平方米左右,還好我買得及時(shí)?！?/P>

     同樣想在廣州置業(yè)安家的袁先生就沒有那么幸運(yùn)了。袁先生從今年4月開始一直在看房,在廣州大道中上班的他想在周邊地段買套二手房。

     “4月份的均價(jià)還在9000元/平方米左右,5月份就漲到1萬元/平方米了。”袁先生按兵不動(dòng),“6月份是樓市淡季,二手房價(jià)理應(yīng)會(huì)降一降”。然而,6月廣州樓市的數(shù)據(jù)卻讓他大跌眼鏡,疊彩苑、逸景花園等小區(qū)的房價(jià)紛紛上漲。

     上周末,袁先生又去逸景花園看了一套60多平方米的兩房,“每平方米漲了兩三千元,總價(jià)達(dá)到70多萬?！?/P>

     “沒想到價(jià)格漲得那么快!三個(gè)月內(nèi),廣州大道南-客村地段的二手房均價(jià)就從9000元/平方米飆升至1.2萬元/平方米左右?！痹壬坏貌辉僖淮瓮七t他的買房計(jì)劃。

      袁 先生的經(jīng)歷是廣州樓市漲價(jià)的一個(gè)縮影。

      縱觀廣州全市一手住宅,今年1-5月的成交均價(jià)為8150元/平方米,從月度來看呈上升趨勢。6月的均價(jià)急速躍升,漲至9676元/平方米,環(huán)比升15.4%,自去年12月以來首次重回9000元/平方米以上。

      位于珠江新城的某樓盤被網(wǎng)友評為“最牛漲價(jià)盤”:6月中旬房價(jià)還在1.8萬-2萬元/平方米間徘徊,目前均價(jià)已達(dá)2.5萬元/平方米,漲幅超過了30%。

   “不只是我們漲價(jià),現(xiàn)在廣州各樓盤都在漲。”面對漲價(jià)的疑問,有樓盤售樓人員說。

      隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀高,越來越多的買房人被擋在了“高價(jià)”門檻之外,越來越多像袁先生這樣的購房者選擇了繼續(xù)觀望。廣州搜房網(wǎng)的2009年三季度廣州市居民購房消費(fèi)調(diào)查顯示,43.75%的受訪者打算在今年下半年買房,而58.82%的網(wǎng)友可以接受的房價(jià)范圍在5000-8000元/平方米。