5年累計銷售91.8億
來自臨沂市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5年來，臨沂房地產(chǎn)投資快速增長。2002年，全市有開發(fā)量的房地產(chǎn)企業(yè)只有58家，2006年底達到122家，比2002年增加了64家企業(yè)；全市房地產(chǎn)開發(fā)投資由2002年的15.4億元增長到2006年的50億元；房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)也由2002年的30.4億元增加到2006年的120.9億元，增長了近4倍。5年間全市共完成開發(fā)土地面積627.2萬平方米，累計銷售商品房602.7萬平方米，銷售額達91.8億元。
住宅投資一直是主力
隨著房改政策的逐步實施，臨沂房地產(chǎn)市場的容量不斷擴大，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也迅速增加。2006年全市商品房施工面積為539.3萬平方米，是2002年的3.1倍，房屋銷售面積和房屋竣工面積分別是2002年的2.7倍和2.1倍。2002至2006年，臨沂市住宅投資占總投資的比例分別為55.7%、51.8%、49.8%、62.7%和74.4%，2006年全市住宅完成投資37.3億元，比去年同期增長63.6%。
房價持續(xù)上升
2002至2006年，全市房地產(chǎn)價格每年比上年上升7.4%、7.8%、5.8%、5.8%和4%，商品房價格持續(xù)提高。2006年全市商品住宅平均銷售價格為1896元/平方米(加權平均價格)，比2002年每平方米上漲了743元，漲幅為64.4%。商品房價格的快速上漲的主要原因：一是居民消費觀念的轉變，收入的增加，特別是中等收入人群的增加，為住房價格上漲提供了合理支撐；二是建筑材料和土地價格的上漲，是房價上漲的剛性拉動因素；三是居住小區(qū)建設標準化，住房建筑質量高，對商品房價格上漲有較強的推動；四是中高檔住宅增加較快，位置優(yōu)越，居高的價格以及由此產(chǎn)生的帶動效應凸顯，對房地產(chǎn)價格上漲產(chǎn)生明顯的帶動作用。
房產(chǎn)開發(fā)集中在市區(qū)
2006年臨沂市區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)58家，占全市房地產(chǎn)企業(yè)的47.5%。完成投資35億元，施工面積336.7萬平方米，竣工面積92.9萬平方米，分別占全市的70%、65.1%和49.8%。市區(qū)房價遠高于縣城，上漲幅度也較快，市區(qū)房屋均價是縣城的1.76倍。
城市定位提升“含金量”
2003年初，臨沂市委、市政府審時度勢，科學決策，決定立足臨沂山水、地域和人文特色，以創(chuàng)建全國文明城市為龍頭，整體推進全國雙擁模范城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)保模范城市和中國歷史文化名城的創(chuàng)建工作，力爭經(jīng)過5年左右的時間，全面實現(xiàn)“一創(chuàng)六建”的總體目標。臨沂市第十一次黨代會提出了要把臨沂打造成為與人口大市相匹配的經(jīng)濟大市、“物流天下”的商貿(mào)強市、古今文化相輝映的文化名市和濱水生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的宜居城市，一座“商興水勝、薈萃人文”的現(xiàn)代新城正健康成長，依托良好的城市發(fā)展環(huán)境，臨沂的房地產(chǎn)市場必將有更好的發(fā)展空間。
拉動經(jīng)濟增長明顯
房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的直接拉動主要表現(xiàn)在對稅收和生產(chǎn)總值的拉動。2006年，房地產(chǎn)業(yè)完成地稅收入2.87億元，增收0.91億元，增長47%，對地稅收入增長的貢獻率為14.4%，拉動地稅收入增長3.2個百分點；2006年臨沂市實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值39.96億元，增長12.6%，對GDP增長的貢獻率為2.35%，拉動GDP增長0.38個百分點。
間接拉動主要表現(xiàn)為對生產(chǎn)和消費的拉動。目前國際上通用的房地產(chǎn)業(yè)的帶動系數(shù)為1.34，2006年臨沂市商品房銷售額31.6億元，帶動的社會商品的整體銷售額為42.3億元。由于房地產(chǎn)建筑成本中70%左右是材料消耗，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能拉動建筑、建材、裝飾、家居、運輸?shù)?0多個行業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)還能促進金融、物業(yè)管理等新興服務業(yè)的發(fā)展。
