臨沂市房產(chǎn)管理局 
關(guān)于推行《商品房認(rèn)購書》示范文本的通知 

局屬各單位、機(jī)關(guān)各科室，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司（含營銷策劃機(jī)構(gòu)）：

      為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，市房產(chǎn)管理局依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市商品房銷售過程中的實(shí)際情況，制定了《商品房認(rèn)購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。現(xiàn)就推行該示范文本的有關(guān)問題通知如下： 
      一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目及商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房項(xiàng)目。 
      二、凡是對(duì)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）進(jìn)行認(rèn)購的行為，買賣雙方一律通過商品房網(wǎng)上銷售管理信息系統(tǒng)進(jìn)行，在線填寫并聯(lián)機(jī)打印認(rèn)購信息內(nèi)容。買賣雙方在簽訂認(rèn)購書時(shí)，出賣人必須向買受人出示商品房預(yù)售（買賣）合同正式樣本。 
認(rèn)購后，7日內(nèi)認(rèn)購雙方必須簽署正式商品房預(yù)售（買賣）合同，否則認(rèn)購行為自動(dòng)失效。 
      三、在實(shí)際使用中，各有關(guān)單位自行擬定的認(rèn)購書的補(bǔ)充條款，必須到市房產(chǎn)局備案核準(zhǔn)后方可使用。未經(jīng)許可不得附加補(bǔ)充條款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。 
      四、對(duì)已經(jīng)進(jìn)行商品房認(rèn)購的行為，買受人須憑打印的認(rèn)購書和定金收據(jù)簽訂正式商品房買賣合同。當(dāng)事人進(jìn)行商品房預(yù)售（買賣）合同登記備案時(shí)，必須攜帶該認(rèn)購書，并作為合同附件一并備案。 
      五、當(dāng)事人可以憑簽訂認(rèn)購書時(shí)設(shè)置的密碼和認(rèn)購書編號(hào)，通過臨沂房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)（www.lyfdc.gov.cn）進(jìn)行查詢認(rèn)購房屋的狀況信息。 
      六、商品房買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，也可直接簽訂正式商品房預(yù)售（買賣）合同。 
      七、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題及異義，并及時(shí)向市房產(chǎn)局反饋意見。 
      八、嚴(yán)禁對(duì)未通過預(yù)售許可的期房或未辦理權(quán)屬登記備案的現(xiàn)房進(jìn)行銷售活動(dòng)，不得私自進(jìn)行各類預(yù)定、認(rèn)購活動(dòng)，不得借推廣VIP卡等名目預(yù)收款項(xiàng)，一經(jīng)查實(shí)，除沒收非法所得外，將追加處罰。 
      九、示范文本自 2007 年10月1日正式推行使用。原各單位自行擬定的《認(rèn)購書》一律停用，已簽訂的《商品房認(rèn)購書》統(tǒng)一換簽本示范文本。  
   
 附件： 《商品房認(rèn)購書》示范文本

二 ○○ 七年九月十二日