近日,臨沂市城調(diào)隊(duì)調(diào)查統(tǒng)計(jì),8月份我市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)上漲,同比增長(zhǎng)3.4%。
臨沂市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要特點(diǎn)是:商品房銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn),二手房?jī)r(jià)格溫和上漲,二手房交易量有所下降。
據(jù)市城調(diào)隊(duì)有關(guān)人員分析,今年以來(lái)我市房?jī)r(jià)上漲的原因,首先是我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,外來(lái)人口持續(xù)增加,住房消費(fèi)能力與投資意愿持續(xù)上升,導(dǎo)致住房需求呈現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。同時(shí),隨著人均收入水平的提高和家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化,居民住房消費(fèi)能力與意愿不斷提高,進(jìn)一步催化了住房市場(chǎng)的活躍,導(dǎo)致住房需求處于持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)。根據(jù)1-8月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全市商品房銷售面積達(dá)到150萬(wàn)平方米,比去年同期高出55.9%,需求繼續(xù)旺盛,導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上漲。
城調(diào)隊(duì)有關(guān)人員預(yù)測(cè),今后一段時(shí)間,我市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力依然存在,這主要是由于商品房需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)推動(dòng)著房地產(chǎn)價(jià)格的上升。其次從新增供應(yīng)來(lái)看,我市項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)水平和建設(shè)檔次在不斷提高,樓盤品質(zhì)越來(lái)越高,房地產(chǎn)種類也更加豐富,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)居住小區(qū)的功能、綠化環(huán)境、新型建筑材料的使用以及房產(chǎn)營(yíng)銷方面都加大了投入,相關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)要素的價(jià)格上漲也提升了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。
但同時(shí),國(guó)家宏觀調(diào)控政策效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn),住房供給結(jié)構(gòu)變化將促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。從供給數(shù)量方面看,2006年下半年以來(lái),商品房新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給平穩(wěn)增加。從供給結(jié)構(gòu)方面看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將繼續(xù)以落實(shí)已有政策精神為主,主要包括加強(qiáng)廉租房制度建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等方面。2007年以來(lái),商品住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。