知名房產(chǎn)專家在臨沂縱論我國房產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2009年08月14日 14:48
11月20日，中國房地產(chǎn)高峰論壇暨臨沂首屆資信房地產(chǎn)品牌頒獎(jiǎng)典禮舉行，作為我國房產(chǎn)知名專家，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、前建設(shè)部副部長楊慎應(yīng)邀出席論壇，就當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向、宏觀調(diào)控政策以及房價(jià)過高原因和治理之道進(jìn)行了深刻闡述。
我不同意“房奴”說
在8月17日開幕的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，楊慎直言目前房價(jià)高的原因是由于人民群眾住房需求數(shù)量和質(zhì)量不斷增長，住房消費(fèi)同我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程是成正比的。他不同意時(shí)下的“房奴”一說，以至招致社會(huì)上很多年輕人的“口誅筆伐”，至今時(shí)隔3個(gè)月，楊慎依然保留這一觀點(diǎn)。
“我在海南講，現(xiàn)在房奴這個(gè)觀點(diǎn)是不對(duì)的。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在依靠中國消費(fèi)者自身的能力是買不起房子的，現(xiàn)在老百姓的收入水平只能去買電視機(jī)、電冰箱、自行車。這是什么原因造成的呢？我們過去的工資水平是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的低工資、高福利待遇，這種收入制度與現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)是背道而馳的?！睏钌髡J(rèn)為，當(dāng)前我國實(shí)行的消費(fèi)信貸制度就是針對(duì)解決老百姓買不起房子的現(xiàn)狀而出臺(tái)的。老百姓沒有足夠的錢去支付房價(jià)，個(gè)人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通過分期付款的方式住上好房子，既滿足了生存需要，又滿足了個(gè)人發(fā)展需要。
“房奴這個(gè)說法比較情緒化?！睏钌髦赋觯淹ㄟ^消費(fèi)信貸買房的人說成是房奴是不對(duì)的，因?yàn)檫@些買房的人最終有了房子的，第一是現(xiàn)在住著房子有了房子的使用權(quán)，將來的第二步是擁有房子的最終的產(chǎn)權(quán)，況且現(xiàn)在的房子都在升值，最終賺錢得到好處的還是消費(fèi)者個(gè)人?！皬氖陆ㄖ袠I(yè)近60年了，我最了解他們的感受，因?yàn)樽》坷щy我才給出了這個(gè)主意，增加工資和消費(fèi)信貸這兩種途徑都是國家在傾力幫助解決老百姓的住房問題，怎么就成了房奴的呢？”
住房建設(shè)未來發(fā)展空間依然可觀
當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的矛盾根源在于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制不能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，其解決出路在于繼續(xù)堅(jiān)持解放思想，貫徹城鄉(xiāng)一體化的思路，從實(shí)際出發(fā)穩(wěn)步推進(jìn)城市化進(jìn)程，正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前市場形勢(shì)、促進(jìn)科學(xué)發(fā)展。
楊慎認(rèn)為，當(dāng)前中國住房建設(shè)成就巨大，未來的發(fā)展空間依然可觀。他指出，眼下的住房建設(shè)正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，是到了“逐漸飽和”的狀態(tài)。全國90個(gè)城市，住宅總量為505億平方米。其中，1949年建成的為50億平方米，占總量的10%，其他90%都是1950年后建成的，按13億人口計(jì)算，人均28平方米。大規(guī)模的住宅緊缺時(shí)代已經(jīng)過去了，中國住房嚴(yán)重短缺的歷史時(shí)代將逐步過去。
據(jù)楊慎判斷，今后10年到20年內(nèi)，我國的房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大的問題。理由有三條：第一，我國已經(jīng)確立了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)和城市化戰(zhàn)略。根據(jù)聯(lián)合國人居委制訂的標(biāo)準(zhǔn)，小康目標(biāo)的人均住房面積是35平方米，而現(xiàn)在我國的住房面積是人均23平方米，離這個(gè)目標(biāo)還非常遠(yuǎn)?，F(xiàn)在的建設(shè)數(shù)量是，每人每年可以增加一平方米，按照這個(gè)建設(shè)速度，我國12年以后才能達(dá)到預(yù)定的小康目標(biāo)。第二，城市化建設(shè)是動(dòng)態(tài)的。不算城市人口的自然增長，每年農(nóng)村進(jìn)城人口就是1100萬人。今后20年內(nèi)我國的城鎮(zhèn)化水平將從現(xiàn)在的37%提高到50%，每年增加1個(gè)百分點(diǎn)，城市人口的增長每年是500萬，加起來就是1600萬。第三，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長的需要。中國的經(jīng)濟(jì)增長離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長每年是15個(gè)百分點(diǎn)，如果加上建材，大概能達(dá)到30%。
正確看待這幾年的宏觀調(diào)控
楊慎指出，當(dāng)前我國宏觀調(diào)控的主要目的是為了穩(wěn)定房價(jià)，目前的調(diào)控主要集中在規(guī)模過大、套型面積過大、價(jià)格過高等問題。當(dāng)前房價(jià)過高的一個(gè)主要原因是土地價(jià)格的上漲。同時(shí)，建房、結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)損失、自然災(zāi)害等因素造成的土地?fù)p失也是造成耕地減少、房價(jià)上漲的重要原因。
“政府不一定掏錢建房子，可以用貨幣直接補(bǔ)貼，使低收入家庭有能力去買。政府有責(zé)任解決這個(gè)問題。”談起最近頒布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中正在實(shí)行的廉租房制度，楊慎認(rèn)為這是一個(gè)解決當(dāng)前低收入困難家庭住房困難的有效辦法。
楊慎認(rèn)為，通過建立社會(huì)保障制度，在低收入困難家庭中推行廉租房，這樣就可以完善構(gòu)建一個(gè)由高收入、中等收入和低收入困難家庭的住房保障體系?！坝绣X人可以買上兩三套房子，中等收入家庭可以通過消費(fèi)信貸的途徑買房，低收入家庭有國家政府補(bǔ)貼，通過財(cái)政支付租房，這樣所有問題就都解決了。租和買都是住房的一種實(shí)現(xiàn)方式，能夠照顧到各個(gè)階層?！?BR>
房地產(chǎn)開發(fā)要重視生態(tài)建設(shè)
在談到綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，楊慎說，房地產(chǎn)業(yè)必須改變粗放型經(jīng)營方式，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)。他特別強(qiáng)調(diào)，注重生態(tài)建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。營造綠色生態(tài)住宅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，關(guān)鍵在于調(diào)動(dòng)開發(fā)商的積極性。政府主管部門也應(yīng)制定鼓勵(lì)發(fā)展的優(yōu)惠政策，減少制度性障礙，同時(shí)廣泛宣傳綠色住宅的好處，取得消費(fèi)者的認(rèn)同。
楊慎在本次論壇上指出，房地產(chǎn)企業(yè)要將重視質(zhì)量、提高信譽(yù)當(dāng)作企業(yè)的立業(yè)之本和生存之本。對(duì)于臨沂舉辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇暨臨沂首屆最具資信房地產(chǎn)品牌評(píng)比活動(dòng)，楊慎給予了高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為這次活動(dòng)意義很大，影響深遠(yuǎn)，將會(huì)推動(dòng)臨沂房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。
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楊慎在作報(bào)告。 （王玉坤 攝）
個(gè)人簡介：楊慎，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長，原建設(shè)部副部長，教授。1948年就讀于華北大學(xué)，1952年轉(zhuǎn)入建筑行業(yè)工作，長期從事施工管理。1959年調(diào)入國家機(jī)關(guān)，先后任建筑工程部、國家建委處長、副局長、國家建工總局辦公廳副主任、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)局局長、建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長等職。1994年被選為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長，1995年當(dāng)選中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長?，F(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商名譽(yù)會(huì)長等職。著有《房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)》、《建筑業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)》、《中國建筑業(yè)的改革》等著作。其學(xué)術(shù)研究方向?yàn)橹袊康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史與政策等。
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