市區(qū)購房者頻頻上演“小鬼當家”
2009年08月14日 14:48
記者日前從市區(qū)幾家售樓中心了解到，目前許多新房的業(yè)主都是些年僅十余歲甚至是只有幾歲的未成年人。業(yè)內人士提醒廣大購房者，“小鬼當家”存有一些隱患。
對于“娃娃房”日益增多的現象，市房產局有關人士分析有多個原因。其最大的原因就是避免以后可能征收的遺產稅。還有些生意人為防范生意風險讓孩子成為業(yè)主，以便為孩子和自己留條后路；還有許多祖父母掏錢買房，讓孫子孫女成為業(yè)主，為的是萬一兒女離婚房子不好安排。
家住北園路附近的孫先生最近就為正在臨沂師院附中上學的兒子買了套房子?！半m說現在孩子小，買房有點早，再者孩子考學畢業(yè)后不知在哪兒就業(yè)，離結婚也很遠，但是國家的房產政策最近幾年變化很大，現在提前購房不但省心，還省錢?！彼J為，這種做法一來可以避開將來可能要征收的遺產稅，二來相比以后將房產轉給孩子還可少納稅?！叭绻F在購房，以后再過戶給孩子，意味著契稅、房產稅等相關稅費都得重交，到時這些稅可能交得比現在多不少。”他認為，現在買下房子不僅可以保值增值，也可算作家庭的投資之用。
做五金生意的沈先生說，有了閑錢，除了擴大生意之外，就是炒股買房子投資了，炒股他不擅長也不愿冒風險，他認為買房子是一種比較穩(wěn)健的投資。
據介紹，父母為未成年孩子購買房子手續(xù)并不復雜，只需帶上孩子的出生證和監(jiān)護人的身份證到售樓中心，在買受人一欄和簽字的地方寫上未成年人的名字，在法定代理人簽字的地方簽上監(jiān)護人的名字，一個有效的房屋買賣合同就可以成立。
讓“小鬼當家”會不會存在一些隱患呢？臨沂天威法律事務所的盧丙強律師這樣分析：首先，因為“小房主”未成年無法辦理銀行按揭，只能一次性付清房款，可能給家庭帶來較重負擔；其次，這類房產不在夫妻雙方共同財產之列，一旦夫妻離異，獲得子女撫養(yǎng)權的一方，就在事實上擁有這套房子，這樣一來在夫妻財產分割和子女撫養(yǎng)問題上將產生更多的糾紛。再次，未成年人不具備完全民事行為能力，父母如遇到資金困難，需要抵押、出租房產時，會受到法律條款的限制，無法動用孩子名下的房產應急。
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