在宏觀調(diào)控背景下，有人經(jīng)常拿頂級(jí)毫宅說(shuō)事，比如曾經(jīng)成為眾矢之的的上海湯臣一品，所以現(xiàn)在豪宅的開(kāi)發(fā)商常希望“低調(diào)一些”。當(dāng)然，單套數(shù)百萬(wàn)元的別墅對(duì)于一般民眾而言，猶如可望不可及的夢(mèng)境。但是，在臨沂這座經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、商賈云集的城市，別墅這一房地產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量目前僅停留在屈指可數(shù)的程度，因此它的存在不但合理，而且是必須的。這也正是記者將目光聚焦臨沂首個(gè)高品質(zhì)湖畔別墅社區(qū)的原因。
    一直以來(lái)，別墅就有“豪宅明珠”的美譽(yù)。無(wú)論是自然山水別墅、景觀別墅還是城市別墅，無(wú)不講究建筑與景觀的統(tǒng)一，人與建筑的和諧。而在廣大的購(gòu)房者心目中，別墅也以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、有天有地的居住環(huán)境、優(yōu)雅的居住品質(zhì)、私密性的生活空間等特點(diǎn)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上高端物業(yè)的標(biāo)志性產(chǎn)品。由于這種特性，別墅理所當(dāng)然的成為眾多成功人士生活品位與尊貴身份的象征，并代表著人類(lèi)居住的終極理想。
    據(jù)了解，養(yǎng)生園別墅565平方米的單體別墅根據(jù)能否觀水,售價(jià)從每平方米14000元和12000元不等，這價(jià)格就意味著購(gòu)買(mǎi)別墅的并非平常百姓。因?yàn)閯e墅開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)的是高端客戶。
    在采訪中，開(kāi)發(fā)商談了他的開(kāi)發(fā)理念。他認(rèn)為，別墅建筑是藝術(shù)，設(shè)計(jì)要有個(gè)性，臨沂的城市特色就是濱水城市，有著豐富的沂河水資源，這種自然環(huán)境是得天獨(dú)厚的，而養(yǎng)生園別墅的位置又緊靠著沂蒙湖，有利于做好別墅產(chǎn)品。與此同時(shí)，臨沂有著龐大的高端消費(fèi)市場(chǎng)，別墅市場(chǎng)是相當(dāng)有潛力的。
    他們認(rèn)為別墅的區(qū)位本應(yīng)該就是在山清水秀的城郊而不是市中心，在市中心就帶有濃厚的商業(yè)性質(zhì)，功能不能充分發(fā)揮出來(lái)。
    養(yǎng)生園別墅的設(shè)計(jì)獨(dú)具個(gè)性，每一棟別墅都是不可復(fù)制的。
    其實(shí)，很多人買(mǎi)別墅，更多的是為了面子，這對(duì)于很多高端人士的吸引力很大。應(yīng)該說(shuō)，高品質(zhì)別墅的出現(xiàn)剛好迎合了這部分市場(chǎng)需求。
    從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，在政府給的有限的土地上，通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)造出更高的產(chǎn)值，并且盡可能的利用土地空間和環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上下功夫，可以彌補(bǔ)別墅的很多缺憾，也能達(dá)到“別墅”的功能。
    “別墅”從字面上來(lái)講，“別”是另一個(gè)的意思，而“墅”拆分成一個(gè)“野”、一個(gè)“土”字，“野、土”也就是郊區(qū)。其實(shí)，現(xiàn)在很多“別墅”項(xiàng)目，嚴(yán)格意義上都不能叫“別墅”，但因?yàn)閯e墅是高檔產(chǎn)品，大家都想往上靠。而養(yǎng)生園別墅從位置環(huán)境和設(shè)計(jì)理念，都是真正意義上的別墅，這里能讓居住在都市甚至市中心的人也能享受到田園生活。
    養(yǎng)生園別墅的開(kāi)發(fā)商希望他們的產(chǎn)品能夠有一個(gè)更大的提高，不僅反映在價(jià)格上，更是在品質(zhì)上。目前，他們開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目，現(xiàn)已進(jìn)入熱銷(xiāo)期。產(chǎn)品類(lèi)型有雙拼、獨(dú)棟、小高層等系列。它位于沂河路以南，相對(duì)于生活中心有點(diǎn)距離，但又不會(huì)太遠(yuǎn)，屬于都市園林別墅。
    養(yǎng)生園別墅的高品質(zhì)還體理在建材方面。隨著人們生活水平和文化素質(zhì)的提高，環(huán)保意識(shí)不斷增強(qiáng)，人們十分重視選用綠色裝飾材料、改善室內(nèi)環(huán)境，確保健康。養(yǎng)生園在建材的選擇方面，小區(qū)全部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，門(mén)窗采用意大利鋁門(mén)窗，具有良好的密封性，隔熱保溫效果好。別墅外墻飾面材料，耐長(zhǎng)期多種氣候條件變化，性能保持不變，對(duì)環(huán)境無(wú)污染。
    在設(shè)備選用上，高檔的進(jìn)口設(shè)備是養(yǎng)生園主要的選擇方向，這里有良好的供水、供電、供氣系統(tǒng)，燃?xì)庑孤?、煙感探頭、緊急求助、非法入室自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及完備的通訊系統(tǒng)。他們力求把它打造成真正的度假型別墅產(chǎn)品。區(qū)內(nèi)建有一處四星級(jí)度假酒店、臨沂第一休閑會(huì)所，創(chuàng)造了與城市休閑生活互補(bǔ)的農(nóng)村休閑生活。
    據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，養(yǎng)生園獨(dú)棟別墅產(chǎn)品去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，再次掀起獨(dú)棟別墅的創(chuàng)新熱潮，持續(xù)熱銷(xiāo)更促動(dòng)別墅市場(chǎng)。風(fēng)格雋秀，庭院靈動(dòng)，面積適中的別墅，再一次提升了獨(dú)棟別墅的性價(jià)比。
    具體來(lái)說(shuō)，養(yǎng)生園別墅最大的創(chuàng)新有兩個(gè)：一個(gè)是增加室外空間功能，另一個(gè)是室內(nèi)空間的創(chuàng)新組合。創(chuàng)新的源頭還是人居需要，一切從居住者出發(fā)，為居住者服務(wù)。
    室內(nèi)空間功能，是決定居住的享受性與舒適度的重要指標(biāo)。養(yǎng)生園別墅的戶內(nèi)一層，均以面積寬大的起居廳為空間支撐區(qū)域。其次，客臥、觀景、廚衛(wèi)、餐儲(chǔ)、會(huì)客、娛樂(lè)等功能空間均圍繞起居廳設(shè)置。這樣的設(shè)計(jì)，完全是根據(jù)人體行為科學(xué)的規(guī)律，力爭(zhēng)達(dá)成科學(xué)的家居流動(dòng)線路及提高空間使用率。
    每個(gè)戶型的二樓，都設(shè)計(jì)了主臥活動(dòng)區(qū)和公共活動(dòng)區(qū)。主臥活動(dòng)區(qū)補(bǔ)充了主臥的功能，這里不再是簡(jiǎn)單的睡眠區(qū)域，而是在睡眠的邊緣，給主人增加休閑、對(duì)話、溝通、賞析、減壓等功能，讓主臥與主人更親密。公共活動(dòng)區(qū)，不但增加情趣，而且大大增加了家庭成員之間溝通的幾率，讓別墅生活減少“大而疏散”的弊端，增加“融合親密”機(jī)會(huì)。別墅在二層室內(nèi)空間上，預(yù)設(shè)了多種活動(dòng)機(jī)能。主人可以改造空間使用性質(zhì)，按照自己喜歡的空間功能，創(chuàng)造適合自己的生活方式。
    別墅的三層設(shè)計(jì)老中青三代人都能擁有適合自己的空間，既達(dá)到了公共空間寬敞，又達(dá)到了私密空間的私密性。
    不僅在室內(nèi)，而且在室外空間，養(yǎng)生園也通過(guò)豐富的變化和精心的設(shè)計(jì)，增添了更多的趣味性。
    養(yǎng)生園別墅書(shū)寫(xiě)了“戶間距”的新篇章，兩戶前庭院之間的正對(duì)視距離恰到好處，中間還有綠樹(shù)重繞的綠化帶相隔。戶與戶之間不但有合視的對(duì)視距離，而且還讓私密空間與半私密空間實(shí)現(xiàn)了柔軟過(guò)渡。綠化區(qū)種植了數(shù)十種植物，包括銀杏、玉蘭等，高低錯(cuò)落，井然有致。
    最“昂貴”的庭院在養(yǎng)生園別墅，因?yàn)?，滿院都是快樂(lè)、溫馨和感動(dòng)的生活。其實(shí)，說(shuō)它昂貴，實(shí)則是珍有。