[提要]小戶型住宅，指的是內面積在80平方米以下，總價在40萬元以內的普通住宅。目前，在北京、上海、深圳等一些大城市小戶型銷售火爆。

   小戶型住宅，指的是內面積在80平方米以下，總價在40萬元以內的普通住宅。
  目前，在北京、上海、深圳等一些大城市小戶型銷售火爆。臨沂的東旭•第一城、陽光高第、QQ家園、城建•時代廣場、水景明珠、聯安現代城、開元上城樓盤均有小戶型房子，預計，2008年將是小戶型熱銷的一年。
  可見，小戶型對城市居民具有極大的吸引力，在臨沂只要有新開盤的小戶型住宅均銷售火爆。我們不禁要問：“到底是誰在為小戶型住宅‘埋單’呢？”投資型需求者近期火爆銷售情況，引來行內普遍觀點：小戶型投資金額低、轉手快、風險小，宜售宜租，回報相對高。
  臨沂是全國第三大商貿城市，商務往來頻繁，流動人口逐年增多，毗鄰商業(yè)商務區(qū)的小戶型受到中小型企業(yè)白領的十足青睞。越來越多的家長為孩子在學校附近租房或買房，成為小戶型的又一生力軍。可以說投資小戶型商機無限。自住型需求者如果說投資商是小戶型住宅的中間人，他們就應該是小戶型住宅的真正消費者。這類人文化程度中專以上，月收入2000元以上，比較具有購買能力，可細分成以下六種：
◆流動一族
  包括外地來臨沂不久的打工或創(chuàng)業(yè)者，想留在臨沂工作的年輕畢業(yè)生，每年高考在外租房的考生。他們流動性強，購買能力較弱，對居住條件要求簡單，偏向于靠近寫字樓、價格比較低廉的住宅。
◆時尚一族
  多為出生于20世紀80年代的職業(yè)群體，有相對高收入、低儲蓄積累，同時集高學歷、時尚、創(chuàng)造力強于一身，是當代社會最活躍的群體。工作和居所不是很固定。他們居住空間要求不是很大，但最好位于中心區(qū)?，F代化的家具設備和時尚的裝潢將更吸引他們的目光。
◆丁克一族
  丁克一詞為英文Doublein?come＆nokids的縮寫DINK，意即雙收入、無子女的家庭結構。目前中國丁克家庭比例呈上升趨勢。這類人群收入較高，一般7000元以上，由于沒有孩子，家庭負擔較小。他們以事業(yè)為重，同時也喜歡高質量的家居生活，住處附近最好有高檔餐廳和休閑場所，對室內裝修質量和物業(yè)管理的要求也比較高。
◆IF一族
  InternationalFreeman，國際自由人。IF一族高薪，喜歡享受在全球范圍內，自由地選擇工作方式、居住方式、生活方式。他們不唯財不唯利，舍得花錢。居住總是短期的，一般會選擇旅游區(qū)附近的住處，方便他們領略當地風情。
◆布波一族
  30歲左右。“布波”這個新詞是由內核是實用主義的“布爾喬亞”，和內核是浪漫主義的“波希米亞”兩個詞組成，意味著藝術理想、人文情懷、叛逆精神，同時有足夠的財富支撐，“布波族”喜歡親近自然的大玻璃窗住宅，他們會一手一腳操辦內部裝修裝飾。
◆Studio一族
  主要分布在媒體創(chuàng)意行業(yè)、信息資訊行業(yè)、網絡行業(yè)、商業(yè)藝術行業(yè)、軟件開發(fā)等新興行業(yè)。這類人群的特殊性表現在對傳統(tǒng)的叛逆和追求時尚的個性。他們可能是最“戀家”的一族，將辦公室移至家中也是常有的事。因此，他們需要便利的網絡配置和較好的個人私密條件。
◆親情一族
  多為剛來臨沂不久的流動人口，將父母或子女接來以解相思之苦。或為了孝敬老人，在自己家附近為他們買套小一點的單位。因此，這類人多看重社區(qū)環(huán)境，是否離學校較近？是否有足夠的老年娛樂場所？是否方便老人買菜？物業(yè)安全是否？等等。
  小戶型需要發(fā)達的交通據統(tǒng)計，22~35歲的年輕人占城市人口的四分之一，流動人口占臨沂市人口的四分之一以上，可見小戶型住宅的潛力還比較大。這部分人群看重時間的重要性和個人生活的私密性，對交通的要求高。為使居住者的工作和生活能夠迅速切換，小戶型項目最好周邊公交、地鐵線路發(fā)達。另外，小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要較完備的配套設施來彌補，比如超市、運動場所、醫(yī)療、洗衣房等，在這些基礎上偏向明快并且現代感強的室內設計。同時質量有保證的家居設備也是入住客戶非?？粗氐?