今年以來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控的引導(dǎo)和市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下，臨沂市房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況平穩(wěn)，房屋開(kāi)發(fā)、資金來(lái)源構(gòu)成進(jìn)一步優(yōu)化，行業(yè)健康發(fā)展。
　　一、我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況：
　　2008年一季度，臨沂市房地產(chǎn)共完成投資14.73億元，增長(zhǎng)75.2%。
　　按地域分：臨沂市三區(qū)有60家企業(yè)，完成投資9.13億元，占全市房地產(chǎn)投資總量的61.98%；九縣有94家企業(yè)，完成投資5.6億元，占38.02%。
　　按登記注冊(cè)類型分：國(guó)有企業(yè)11家，完成投資0.34億元，占全臨沂市房地產(chǎn)投資總量的2.3%；集體企業(yè)7家，完成投資1.01億元，占6.85%；股份合作企業(yè)4家，完成投資0.77億元，占5.22%；其他有限責(zé)任公司45家，完成投資5.82億元，占39.51%；股份有限公司17家，完成投資0.38億元，占2.57%；私營(yíng)企業(yè)62家，完成投資5.73億元，占38.9%；其他企業(yè)、合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)共計(jì)8家，共完成投資0.68億元，占4.61%。
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行特點(diǎn)
　　1.房地產(chǎn)業(yè)投資仍以住宅投資為主。在投資結(jié)構(gòu)中，今年一季度，臨沂市房地產(chǎn)企業(yè)完成住宅投資10.43億元，占投資完成額的70.8%，其中， 經(jīng)濟(jì)適用房投資為3381萬(wàn)元，占2.3%，下降50%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為5979萬(wàn)元，占4.1%，下降61.4%；其它投資額為3.34億元，占22.3%，增長(zhǎng)123.9%。
　　2.建筑工程投資仍占主體。今年1-3月份，建筑工程總投資為7.58億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額的51.5%，比上年同期增長(zhǎng)41.1%；安裝工程總投資為1.08億元，占7.3%，下降12%；設(shè)備工器具購(gòu)置為461萬(wàn)元，占0.3%，下降24.1%；其它費(fèi)用為6.02億元，占40.9%。其中，土地購(gòu)置費(fèi)為5.1億元，占34.6%。
　　3.建筑施工面積增長(zhǎng)、銷售面積增速下降。今年1-3月份，房屋施工面積為532.28萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)47.4%，其中，住宅施工面積433.38萬(wàn)平方米，占81.4%，增長(zhǎng)47.8%；經(jīng)濟(jì)適用房施工面積29.58萬(wàn)平方米，占5.6%，下降17.4%。商業(yè)用房施工面積79.52萬(wàn)平方米，占14.9%，增長(zhǎng)21.5%。房屋銷售面積為41.96萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)19.1%，其中，現(xiàn)房銷售面積為8.06萬(wàn)平方米，占19.2%；期房銷售面積為33.9萬(wàn)平方米，占80.8%。
　　4.竣工面積增速較快，空置面積增加。今年1-3月份，累計(jì)房屋竣工面積為18.72萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)76.9%，其中，住宅竣工17.64萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)89.5%?？罩妹娣e為37.33萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)149.2%，其中，住宅空置面積29.35萬(wàn)平方米，占78.6%；商業(yè)用房空置面積為7.78萬(wàn)平方米，占20.8%。
　　5.自籌資金是主要來(lái)源。隨著今年中央銀行對(duì)房貸資金緊縮政策的落實(shí)，自籌資金、定金及預(yù)收款成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資資金的主體。今年1-3月份，資金來(lái)源合計(jì)24.51億元，比上年同期增長(zhǎng)22.7%，其中，國(guó)內(nèi)貸款為4.96億元，占總資金的20.2%，比上年同期下降38.7%；自籌資金為7.33億元，占總資金的29.9%；其它資金為12.21億元，占總資金的49.8%。
　　6.房地產(chǎn)物業(yè)管理、中介及其他房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)
    目前，臨沂市的物業(yè)管理隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也取得了較快的發(fā)展，當(dāng)然在發(fā)展過(guò)程中也存在物業(yè)管理覆蓋面低，管理行為需要進(jìn)一步規(guī)范等問(wèn)題。今年一季度,全臨沂市在管物業(yè)占地面積為1192萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)28.1%；在管房屋占地面積為1085萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.7%；其中，住宅885.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.82%；辦公用房122萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房34.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.9%；廠房32萬(wàn)平方米，下降6.1%。全市中介服務(wù)中房屋代理銷售成交合同面積17.3萬(wàn)平方米，成交合同數(shù)為209個(gè)，成交合同金額11912萬(wàn)元。
　　三、目前臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題
　　1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)偏低。開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，優(yōu)勝劣汰、市場(chǎng)整合加快，小規(guī)模開(kāi)發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展面臨重大挑戰(zhàn)。近幾年，雖然我市房地產(chǎn)企業(yè)向高資質(zhì)等級(jí)方向發(fā)展，但目前仍然存在隊(duì)伍結(jié)構(gòu)不合理、低資質(zhì)等級(jí)等現(xiàn)象。目前臨沂房地產(chǎn)企業(yè)共有154家，其中一級(jí)企業(yè)2家，二級(jí)企業(yè)5家，三級(jí)企業(yè)41家，四級(jí)企業(yè)53家，暫定級(jí)企業(yè)51家，其它2家。
　　2.縣區(qū)之間發(fā)展不平衡。今年一季度我市三區(qū)完成投資9.13億元，占全部投資額的61.98%。三區(qū)房屋總施工面積為354.46萬(wàn)平方米，其中住宅為260.9萬(wàn)平方米，而九個(gè)縣區(qū)的房屋總施工面積為177.83萬(wàn)平方米，其中住宅為172.48萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)，我市房地產(chǎn)業(yè)的縣區(qū)之間發(fā)展的不平衡性，對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有一定的制約，有待提高縣區(qū)的重視程度。
　　3.經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模不容樂(lè)觀。經(jīng)濟(jì)適用房，是我市新型多層次住房供應(yīng)體系的重要組成部分，對(duì)解決中低收入者住房困難、平抑商品房?jī)r(jià)格、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展意義重大。今年一季度完成經(jīng)濟(jì)適用房投資3381萬(wàn)元，完成施工面積為29.58萬(wàn)平方米，僅占全市房地產(chǎn)施工面積的5.6%。
　　四、對(duì)加快發(fā)展我市房地產(chǎn)業(yè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議
　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理，不斷提高生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理水平，增強(qiáng)自身積累，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
　　2.建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系，完善市場(chǎng)監(jiān)管制度，提高市場(chǎng)監(jiān)管水平，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地采集房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資，引導(dǎo)住房消費(fèi)者理性消費(fèi)，使市場(chǎng)供求平衡，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。
　　3.政府要采取措施加大住房保障力度，創(chuàng)新住房保障的途徑和手段，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼等多策并舉，真正落實(shí)住房保障的責(zé)任，同時(shí)，擴(kuò)大普通商品住房的供應(yīng)，滿足廣大中等收入家庭對(duì)住房的需求。