這次采訪源于記者和一位樓盤銷售經(jīng)理不經(jīng)意的聊天。
在采訪山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)了他們蓋得房子越來越高：2000年的一期沂河花園房屋以3層帶院落的低層建筑為主；2002年建的二期香榭麗都為5層，出現(xiàn)了7層的小高層；2004年的三期香榭麗舍，7層——12層的小高層和多層大約各占一半；到了今年開盤的開元上城，絕大多數(shù)已經(jīng)成了16層以上的高層建筑。
通常人們把按房1—3層稱低層、3—6層為多層、7—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。臨沂市房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)表明，今年1——10月份臨沂市共辦理200萬平方米的商品住宅的預(yù)售許可，高層和小高層已經(jīng)大大超過了半數(shù)。
這意味著，以后，高層住宅會(huì)越來越多，而住慣了低層和多層的臨沂市民能否接受這些“高樓大廈”呢？高層與多層相比，有什么特點(diǎn)呢？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
地價(jià)漲，樓盤“長(zhǎng)”
“今年在市區(qū)，除了拆遷還建房，很難再看到新建的多層住宅了?！痹谂R沂市房產(chǎn)局李科長(zhǎng)向記者展示了這樣的事實(shí)。
實(shí)際上，在1到10月份，房產(chǎn)局辦理預(yù)售許可的房子，高層和小高層已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過半數(shù)，而其中的高層又占據(jù)了很大一部分比例。
這個(gè)數(shù)據(jù)，打破了長(zhǎng)期以來臨沂市低層和多層“一統(tǒng)天下”的局面，使臨沂市的房屋建筑成了“階梯狀”：市區(qū)以高層為主，而南坊新區(qū)沂龍灣一期，羅莊區(qū)的“觀天下”樓盤、怡景天鵝湖，離市區(qū)較遠(yuǎn)，多層建筑還是不少。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況呢？
“土地是最主要的因素。”李科長(zhǎng)介紹說，隨著臨沂市區(qū)地價(jià)的不斷上漲，高層是越來越多的開發(fā)商必然選擇。
記者了解到，房屋構(gòu)成成本一般包括土地成本、建筑安裝成本、開發(fā)商的管理、營銷和財(cái)務(wù)成本以及各種稅費(fèi)和配套費(fèi)用。而據(jù)一位開發(fā)商介紹，土地成本已經(jīng)是房地產(chǎn)成本中所占比例最大的一部分，占到了房地產(chǎn)總成本的50％以上。濱河國際的銷售經(jīng)理說，“我們建高層，能夠更大程度上分?jǐn)偼恋爻杀?。同樣大的一塊土地上，蓋20層的房子，和蓋6層的房子，肯定意義是不同的?！?/P>
而城區(qū)的土地稀缺也使多層在市區(qū)難以發(fā)展。李科長(zhǎng)介紹說，臨沂的人口在不斷增加，如果還要建多層的話，并不符合臨沂快速發(fā)展的現(xiàn)實(shí)。
高層多層區(qū)別何在
與臨沂眾多的多層住宅相比，高層在價(jià)格、管理、居住上有什么不一樣呢？
記者了解到，高層采用的是鋼筋混凝土整澆結(jié)構(gòu)，從戶型設(shè)計(jì)上，可以擺脫磚混結(jié)構(gòu)的多層帶來的局限，有比較大的設(shè)計(jì)空間。設(shè)計(jì)出較好的功能間隔，避免了暗廚暗廁，使采光通風(fēng)均好。
從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
就居住質(zhì)量而言，高層住宅通常視野開闊，居住的樓層越高采光就越好，而且能避開低層樓內(nèi)外嘈雜的環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，空氣的清潔度較好。
而在配套方面，受地段影響，高層一般處于城市中心或商業(yè)區(qū)內(nèi)，多種配套設(shè)施如購物、娛樂、教育等都比較完善，人們生活比較便利。高層建筑也比普通多層容易管理，安全性高。一位高層住在的物業(yè)管理人員說，“只要守住電梯和樓梯口，誰也跑不了?！?/P>
不過，在臨沂，由于高層大多集中在鬧市區(qū)，地價(jià)相對(duì)較貴，同時(shí)，高層在建造成本上要比多層高得多，因此，目前高層的價(jià)格也比較高。另外，因?yàn)楦邔痈綄僭O(shè)備較多，產(chǎn)生的公攤面積也大，一般高層比多層少5%-10%的得房率，這些都增加了購房者的購買成本。對(duì)于物業(yè)管理，高層的需求也較高，并增加了許多服務(wù)性收費(fèi)，例如電梯、高壓水泵等，因此高層的物業(yè)管理費(fèi)也高。
高層與多層如何選擇
小李夫婦今年11月份剛剛結(jié)婚，他們?cè)谔杖宦犯浇I了一套房子，他們的住宅樓有20層，而他們住在12層。
小李的妻子顯然對(duì)房子很滿意?！耙皇欠块g設(shè)計(jì)得好，陽臺(tái)與客廳沒有隔斷，而且南北特別通透，周圍也沒有什么遮擋，包括餐廳和廚房都很明亮，心情就很開闊；二是這里也比較安全，樓道口有密碼，一般人進(jìn)不來?！敝劣谖飿I(yè)費(fèi)等，妻子認(rèn)為“一分錢一分貨”，并沒有覺得負(fù)擔(dān)太重。
不過也有一些市民還是習(xí)慣多層建筑。一位女士說，住在多層里，每天女兒下班回家，她從陽臺(tái)上就能看到。女兒把電動(dòng)車推到樓下的儲(chǔ)藏間里，她就在屋里把儲(chǔ)藏間的電源打開讓女兒給電瓶充電，那種感覺非常親切。爬樓也不累，“就當(dāng)鍛煉身體啊，而且住在多層沒有那么多的費(fèi)用?！?
對(duì)于市民的這些態(tài)度，房產(chǎn)局的李科長(zhǎng)說，現(xiàn)在多層和高層還都有，居民有自由選擇的權(quán)利，不過從長(zhǎng)期看，高層建筑會(huì)越來越多。而開發(fā)商則稱，市民接受高層是一個(gè)逐步的過程，但隨著城市的發(fā)展，高層應(yīng)該是更多市民的選擇。
