從規(guī)劃到建設(shè)，從架橋修路到置產(chǎn)興業(yè)，涑河開發(fā)已經(jīng)走過第三個(gè)年頭。我們有充分的信心展望涑河的未來，不過目前涑河沿岸開發(fā)建設(shè)情況如何，本報(bào)為您一探究竟。

通達(dá)路以東涑河開發(fā)基本定型

涑河一期工程指通達(dá)路以東直到涑河口，這一段動工最早，開發(fā)最為密集。目前涑河一期工程已經(jīng)投入10億多元，沿岸的道路、景觀，以及綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)基本完成。

4月11日，記者從濱河大道出發(fā)，沿涑堤北路一路向西到八臘廟街，除了沂蒙路涑河橋正在維修外，已經(jīng)是暢通無阻。八臘廟街橋和沂蒙路涑河橋也竣工在即。另外涑堤南路也已經(jīng)貫通，只是沂蒙路西有農(nóng)貿(mào)市場，沂蒙路東又多是建筑工地，顯得有些臟亂。

記者又分別致電魯南供熱和中裕燃?xì)夤?，二者均表示，通達(dá)路以東的供熱和燃?xì)夤芫€都已到位。

現(xiàn)在從通達(dá)路到涑河口，涑河北岸已經(jīng)布滿商業(yè)樓盤和還建住宅。涑河治理改造協(xié)調(diào)辦公室表示，目前涑河一期工程已經(jīng)基本定型，涑河開發(fā)已經(jīng)吸引300多家投資商來涑河考察洽談，達(dá)成投資意向的有40多家。其中，省商業(yè)集團(tuán)、威海東龍實(shí)業(yè)集團(tuán)、青島太谷房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京桂濱河有限公司、上海四和房地產(chǎn)公司、濟(jì)南聯(lián)合信義置業(yè)有限公司、廣東安泰投資有限公司、上海豪爾森地產(chǎn)開發(fā)公司等17家開發(fā)商簽訂了投資協(xié)議。萬興都國際商業(yè)公園、魯商鳳凰城、外灘明珠、德興雅苑商務(wù)酒店、藍(lán)灣國際商住、金悅花都商住等16個(gè)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)落戶涑河。通過招商，實(shí)際組織到位開發(fā)資金7.58億元人民幣。

住宅房源豐富 房價(jià)尚不明朗

由于大多項(xiàng)目尚在開發(fā)中，樓盤的價(jià)格目前并不明朗。記者走訪了沿岸的幾個(gè)樓盤，均表示現(xiàn)在價(jià)格還不確定。

我們只能借現(xiàn)有樓盤進(jìn)行參考。比如涑河與濱河大道交會處的外灘明珠，普通房屋價(jià)格在4000元/平方米左右，而且價(jià)格可能會有上調(diào)；通達(dá)路與涑河交會處的河畔花園也有不超過3000元/平方米的戶型。

還建社區(qū)里也有房出租出售。在沂蒙路西已經(jīng)還建完畢的北關(guān)社區(qū)內(nèi)，一個(gè)小中介所標(biāo)注著一套135平方米的房屋售價(jià)2750元/平方米。出租房的價(jià)格則有些混亂：一套14層123平方米的住宅一年租金1萬元，另一套5層95平方米的卻要每月800元。

該社區(qū)的許多住戶表示，小區(qū)出租出售的房源還是不少的。現(xiàn)在由于周圍還多是建設(shè)工地，所以價(jià)格不太高。這些住戶們普遍認(rèn)為如果周邊建設(shè)好了，房屋價(jià)格應(yīng)該更高一些。

不過確定的是，涑河的房源應(yīng)該是很豐富的。新開發(fā)的項(xiàng)目數(shù)量可觀，比如已經(jīng)開盤的河畔花園，正在建設(shè)的德興雅苑；由于涑河拆遷采取了就地還建的政策，大約要建60棟還建樓，而且基本都是高層建筑，可以預(yù)見的是會有許多房屋流入市場。而且周圍還有不少沿河小區(qū)，更加擴(kuò)大了涑河沿岸的住宅市場。

商業(yè)項(xiàng)目引人期待

涑河最讓人期待的，當(dāng)屬她的商業(yè)項(xiàng)目。

按照涑河的規(guī)劃，通達(dá)路以東主要規(guī)劃為古城商業(yè)區(qū)。力圖結(jié)合古城文化和水景資源狀況，沿河建設(shè)風(fēng)情酒吧街、特色美食街和傳統(tǒng)文化街，打造傳統(tǒng)風(fēng)格的商業(yè)與休閑業(yè)，建成以觀光、餐飲、休閑、娛樂為主的公共服務(wù)設(shè)施區(qū)。

4月8日剛剛奠基“萬興都國際商業(yè)公園”項(xiàng)目，就旨在創(chuàng)建“魯南首席高端商圈”為目標(biāo)的大型商業(yè)實(shí)體。來自威海的開發(fā)商、金鳳凰置業(yè)有限公司的曹經(jīng)理介紹，該項(xiàng)目由高端商業(yè)中心、韓國時(shí)尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂中心、名流商務(wù)中心、卡通游樂中心、水岸休閑中心、極限運(yùn)動中心等8大板塊功能組成，是魯南地區(qū)首個(gè)CRD（中央娛樂區(qū)），也是魯南現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)升級發(fā)展和品牌化發(fā)展的綜合性服務(wù)型商圈平臺。

不僅是萬興都國際商業(yè)公園，還是德興雅苑商務(wù)酒店，抑或藍(lán)灣國際商住、金悅花都商住項(xiàng)目，都無不浸透著濃重的商業(yè)氛圍。成為新商圈指日可待。