南坊新區(qū)的規(guī)劃，市政府的建設(shè)與搬遷，南坊配套設(shè)施的逐漸成熟，引發(fā)了臨沂一輪新的北上運(yùn)動(dòng)。文化向北、居住向北、政治向北，旅游向北，瞬間，向北，成為臨沂整個(gè)城市的動(dòng)作。

      “到南坊買(mǎi)房去”的聲音越來(lái)越高亢，交通條件不斷升級(jí)，臨沂市政府即將搬遷，南坊舊村改造工程如火如荼，臨沂南坊片區(qū)，正在這個(gè)不斷變遷的時(shí)代中發(fā)出最強(qiáng)音。外來(lái)人口的膨脹，工業(yè)、經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張，使得臨沂城區(qū)版圖不斷擴(kuò)張，城市框架不斷拉大，南坊將成為臨沂新的城市中心。南坊，這個(gè)昔日的小鎮(zhèn)也因其獨(dú)特的文化、區(qū)位、旅游優(yōu)勢(shì)逐漸為世人所矚目。

      文化、經(jīng)濟(jì)、政治的火熱發(fā)展，必將提升城市整體形象，南坊，正在以全新的姿態(tài)迎接著新的主人。新的臨沂市政府辦公大樓，現(xiàn)代化的居住環(huán)境，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，相比于市區(qū)的交通擁擠，環(huán)境污染，南坊正在散發(fā)獨(dú)特的魅力。

      臨沂市南坊新區(qū)位于臨沂市區(qū)正北部，祊河與沂河交匯口的北側(cè)。東至沂河，西至祊河，北至總體規(guī)劃中確定的北外環(huán)，南至祊河與沂河交匯口，用地面積52.03平方公里。

      新區(qū)規(guī)劃科學(xué)，布局合理，水、電、熱、氣等設(shè)施配套齊全， 醫(yī)院、學(xué)校、公園、體育設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)有盡有。建成后，將成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、現(xiàn)代氣息濃郁、文化教育發(fā)達(dá)、金融商業(yè)興隆、各種功能完善的濱水生態(tài)新區(qū)和臨沂市新的政治、文化、商貿(mào)中心。

      南方新區(qū)是將來(lái)臨沂新的政治中心。新區(qū)職能定位為市級(jí)市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地，中、高檔住宅區(qū)。規(guī)劃期限為2003—2020年，發(fā)展規(guī)模為到2010年人口達(dá)到24萬(wàn)人，建設(shè)用地27.7平方公里；到2020年，人口達(dá)30萬(wàn)到36萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)模30至36平方公里。

      臨沂市政府的搬遷，將在很大程度上推進(jìn)南坊片區(qū)的凝聚力和影響力，提升整個(gè)板塊的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)最大的利好。

臨沂大學(xué)城——文化聚集之所

      臨沂大學(xué)坐落于臨沂城北，毗鄰南坊片區(qū)，她的建成將在大程度上提升改區(qū)域的文化氛圍和區(qū)域影響力，將在很大程度上促進(jìn)南坊片區(qū)文化中心地位的形成。

      臨沂大學(xué)規(guī)劃總建筑面積158萬(wàn)平方米（其中，教學(xué)設(shè)施72.63萬(wàn)平方米,后勤設(shè)施80.63萬(wàn)平方米，其他配套設(shè)施4.96萬(wàn)平方米），預(yù)算總投資26億元人民幣，設(shè)計(jì)在校生規(guī)模5萬(wàn)人，計(jì)劃用3—5年時(shí)間建成。2004年5月上旬，一期工程18個(gè)單體項(xiàng)目全面動(dòng)工興建。截至2007年10月份，已建成交付使用包括教學(xué)樓、學(xué)生公寓、學(xué)生餐廳和活動(dòng)中心等建筑面積近50萬(wàn)平方米，進(jìn)駐學(xué)生2萬(wàn)人。圖書(shū)館、實(shí)驗(yàn)中心、藝術(shù)中心、體育中心、教育學(xué)院等20萬(wàn)平方米的工程正在加緊建設(shè)。

南坊地產(chǎn)發(fā)展展望

      盡管南坊板塊的樓市在近幾年的發(fā)展可謂轟轟烈烈，但是南坊區(qū)域大盤(pán)少、名企少，整體上還沒(méi)有形成十分強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，但是隨著南坊中心的地位的形成，南坊地產(chǎn)正孕育著更加廣闊的升值空間和無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇。

      地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地段是關(guān)鍵，市政配套是保障，而機(jī)遇又是促進(jìn)區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要因素。種種利好證明，南坊片區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正迎來(lái)機(jī)遇，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ壳耙砸数垶?、齊魯園為代表的房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引著購(gòu)房者的視線。

      南坊片區(qū)的發(fā)展對(duì)于臨沂城市總體發(fā)展有著舉足輕重的意義。城市職能的調(diào)整和變化將帶來(lái)城市空間結(jié)構(gòu)的重新整合，城市空間的擴(kuò)展，將賦予南坊新的城市功能。

      南坊片區(qū)被臨沂三河圍繞，形成了較為獨(dú)特的地理特征，這樣的地理構(gòu)造將在很大程度上提升片區(qū)的價(jià)值。相信，未來(lái)南坊地產(chǎn)將面臨極大的升值空間。