對樓盤的品質(zhì)問題，到現(xiàn)在沒有一個具體的定義。記者走訪發(fā)現(xiàn)，人們對此的理解也不盡相同。有人說一定要具備獨特的外立面，是一個標志性建筑，有人說一定要有知名品牌電梯、門窗等相配套，還有的人說一定要有高水準的物業(yè)服務。業(yè)內(nèi)一些人士還提出現(xiàn)代新型建筑還應具備節(jié)能、保溫等因素，才能稱得上是高品質(zhì)樓盤。
如何才能打造出真正的高品質(zhì)樓盤，如何比較樓盤的品質(zhì)？記者總結(jié)業(yè)內(nèi)人士的秘決是猛砍“六板斧”，就能在紛繁的房地產(chǎn)市場中打造、挑選出高品質(zhì)樓盤。
第一“斧” 建材選購
“建筑是耐用品，消費者所關(guān)注的不僅是遮風避雨這樣的簡單功能，材料在品質(zhì)上的提升是一個樓盤成為高端項目的硬性標準?！比A遠地產(chǎn)負責人如是說。哈爾濱的知名樓盤金色萊茵則與十大品牌供應商進行合作。其負責人介紹，這樣做主要是為了挑選到最好的建材，并且使建材供應商保持對質(zhì)量的重視。
第二“斧” 嚴格檢驗
記者在采訪中了解到，開發(fā)商在建筑材料的采購上，一般有三種方式，第一種就是總包，即由施工單位進行采購；第二種是由開發(fā)商進行購買；第三種是由開發(fā)商指定某些品牌，由施工方進行采購。
“但不管采用哪種方式，原材料運抵后都需要經(jīng)過嚴格的檢測才能夠進入施工現(xiàn)場?！笔烂癁I江負責工程監(jiān)理的人士這樣告訴記者。這位工程監(jiān)理人員指著外面的建筑材料說，比如鋼筋、水泥等原材料要進場的時候，是要通過嚴格的檢測的。首先就是監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師進行抽樣，然后送到權(quán)威的檢測部門進行質(zhì)量檢測，等待檢測報告出來，其材料被證實符合施工要求后，才能在施工中使用。
第三“斧” 高度責任心
“在工程建筑中，只選購了高品質(zhì)的建材是不夠的，更重要的是高度的責任心?！逼放崎_發(fā)商除了聘請高水平的監(jiān)理單位外，自己也會有高水平的工程部進行監(jiān)管。在房地產(chǎn)項目合格和更好之間，高品質(zhì)樓盤往往會更加注重“如何讓項目更好”，而這也體現(xiàn)出了開發(fā)商的責任心。
金色萊茵負責人表示：“項目每一個細節(jié)出現(xiàn)問題都有可能給開發(fā)企業(yè)和業(yè)主帶來嚴重的困擾，尤其在現(xiàn)在房屋價格相對較高的情況下，業(yè)主對房屋質(zhì)量要求也更加嚴格，入住后一旦發(fā)現(xiàn)什么問題，一方面會很生氣，另外也會對公司的信譽開始質(zhì)疑。” 因此，一定要將問題解決在我們的設計和施工階段，而不是等業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題去投訴。
第四“斧” 按規(guī)劃誠信開發(fā)
很多購房者在買房時都會對沙盤或規(guī)劃圖進行詳細研究。有的開發(fā)商為了節(jié)省開發(fā)成本，會在開發(fā)過程中對一些細節(jié)處改變規(guī)劃，綠地、公共設施等往往會有些改變。這種做法最令購房者頭痛，因為進戶后已完工的建筑無法改變，而此時的物業(yè)公司會把責任推到開發(fā)商那里，這就會形成一種類似“三角債”的關(guān)系，最后拖到購房者沒有精力與開發(fā)商理論。因此，買房時一定要了解開發(fā)商的誠信度。
第五“斧” 物業(yè)服務要高水準
買完房入戶并非萬事大吉。許多人入住后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)服務水準與小區(qū)檔次不相匹配，本來很好的景觀，卻無人管理，很好的樓宇卻無人打掃，所謂的智能化管理也成為一句空話。
近些年，業(yè)主炒掉物業(yè)公司的事例不在少數(shù)，浪費精力和物力，業(yè)主就是為了能找個好管家。因此，如果哪家開發(fā)商認為自己的樓盤屬于高品質(zhì)樓盤，購房者一定要考察其物業(yè)公司情況。
第六“斧” 生態(tài)環(huán)保不可或缺
生態(tài)環(huán)保元素正在悄然出現(xiàn)，許多購房者比較關(guān)注居住生活的科技含量，于是外墻保溫材料等各項環(huán)保措施遍及各樓盤。除此以外，近些年還出現(xiàn)過類似的生態(tài)居住社區(qū)，不少業(yè)主表示就是沖著這些生態(tài)環(huán)保元素而購買的房子。成片的綠地，藝術(shù)化的景觀造型、住宅外墻保溫、雨水收集處理等，這些生態(tài)環(huán)保元素正在商品房開發(fā)中不斷普及，有的開發(fā)商還在融入更多其他新穎的元素以提高自身的品質(zhì)。
后記
經(jīng)過多年發(fā)展，特別是近幾年的快速發(fā)展，哈爾濱的房地產(chǎn)市場已相對成熟，買房人對于樓盤的認識也在不斷增加，不少還成為了半專業(yè)人士。他們在購買房子時不僅僅關(guān)注價格，在衡量價格的同時也相應地會比較相互間的品質(zhì)。對于每個區(qū)域而言，整體價格落差并不大，此時就要考慮相互間的品質(zhì)，即使價格相對高出一些，但是只要其品質(zhì)與價格能相符，還是會選樣價格相對較高的高品質(zhì)樓盤。如何才能選到高品質(zhì)樓盤，購房者需要在以上一些方面進行細心觀察和認真了解，否則所買的可能會是價高品質(zhì)不高的房產(chǎn)。
