河?xùn)|半壁江山漸成：

   過去，在臨沂曾有“寧要河西一張床，不要河?xùn)|一間房”的說法，雖是戲言，卻道盡了一河兩岸關(guān)于房產(chǎn)業(yè)的繁華與落寞。近年來，受全市房地產(chǎn)開發(fā)重心外移影響，河?xùn)|區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛，市民對河?xùn)|的傳統(tǒng)看法已發(fā)生明顯改觀。

   2007年以來，臨沂河?xùn)|全力圍繞打臨沂“半壁江山”、建設(shè)生態(tài)宜居城市總體目標，大力推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，這一戰(zhàn)略的確定，無疑為河?xùn)|的發(fā)展注入了一針強心劑，同時，也增加了市場的信心。

   為加快生態(tài)宜居建設(shè)，該區(qū)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，嚴管建筑、房產(chǎn)市場。堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理，強調(diào)“景觀群落”，塑造“城水相依、人水親和”的整體形象。同時健全高效的行政管理體系，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，健全中介服務(wù)體系，加強與金融、保險、評估等中介的聯(lián)系。通過不斷推進城市環(huán)境提升，推進房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范發(fā)展。

地產(chǎn)開發(fā)如火如荼

   2008年是河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場走向火爆和高潮的一年，進入五月，尤其是六月以來，東旭第一城、豪森華府、水景明珠等樓盤的相繼面市，將河?xùn)|地產(chǎn)市場推向有一個高峰。

   據(jù)了解，2008年，河?xùn)|區(qū)全力推進豪森華府、銘信置業(yè)、水景明珠、大陸嘉園、濱河水蘊、陽光水岸、東旭第一城、新東方花園、好森華府、觀塘苑等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)。河?xùn)|區(qū)在政府工作報告中指出，2008年將爭取開工面積200萬平方米，完成開發(fā)面積80萬平方米以上，建設(shè)一批精品工程，打造現(xiàn)代化的居住小區(qū)。加快還建工程進度，完成三官廟、劉村、九曲店、郁九曲等村居還建面積46萬平方米，讓拆遷戶按時搬上新居。按照市、區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，繼續(xù)抓好舊村拆遷改造工作，爭取完成5—8個村的舊村拆遷任務(wù)，拆遷面積達100萬平方米以上。加大新型社區(qū)建設(shè)力度，完成40個規(guī)范化社區(qū)建設(shè)。

市場依舊令人期待

    讓投資者感興趣的是河?xùn)|“理念”。時今，河?xùn)|區(qū)叫響打造“半壁江山”，以建精品城市的意識抓規(guī)劃、搞建設(shè)、建景觀。不論總體規(guī)劃，還是單項方案，都堅持以人為本，注重提升建筑品位，做到建一處工程，添一處景點，把“泥瓦匠建城市”變?yōu)椤八囆g(shù)家建城市”。此外，投資3100萬元，打通提升聚圣路、府前街、順安路等城區(qū)斷頭路；投資910萬元，在銀橋街、順和路、府前街鋪設(shè)燃氣管道4.7公里，為褚莊小區(qū)、樂泰花苑、天弘苑等8個居民小區(qū)安裝管道燃氣；加快自來水管網(wǎng)建設(shè)，新發(fā)展用戶10000戶。如上種種，更是錦上添花。

   臨沂市市民王女士是個生意人，去年她賣掉了河西的舊房，在河?xùn)|區(qū)三官廟附近購置了一套大房子，160平方米附帶車庫，才花了不到25萬元。她說，家里人看中了這里的環(huán)境，空氣清新，周邊幽雅，離河邊非常近，出遠門則有私家車，非常便利。“擁有這些是我的夢想，也是買房的動力吧！”她表示。

   像王女士這般眼光的人，并不在少數(shù)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為房市發(fā)展創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。當前河?xùn)|區(qū)正在加速實施城市化帶動戰(zhàn)略，不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。以九曲沂河大橋通車為契機，河?xùn)|區(qū)相繼完成了銀橋街道路改造、城區(qū)亮化工程、斷頭路、排水工程建設(shè)等，還啟動了機場路、雙橋街、東興路、金橋街等綠化改造，投資800萬元在東外環(huán)路、順和路等安裝了路燈。另外，城區(qū)供水、集中供熱和供氣工程也已啟動，全區(qū)城市功能得到健全完善，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了強有力的基礎(chǔ)條件。

河?xùn)|地產(chǎn)后市勁旺

   業(yè)內(nèi)人士分析指出：隨著國家加息政策的影響，貸款買房的壓力越來越大，一部分炒房者有可能退出市場，而受影響最大的仍是工薪階層買房者。河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小，實力不強，抵御風險能力差。許多企業(yè)運作不規(guī)范，難以按市場規(guī)律要求適應(yīng)市場變化，難以產(chǎn)生規(guī)模集聚效應(yīng)，企業(yè)效益低下。盡管如此，但與一河之隔的蘭山特別是濱河地區(qū)相比，河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)價格仍然處在一個較低的水平，房價仍然有較大的漲幅。

   房市最終的走勢取決于上述兩個方面的較量。但總體上看，河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：

（一）有效需求依然旺盛。隨著城市化步伐的加快，臨沂市區(qū)人口每年以十萬人以上的速度激增，而受土地供給數(shù)量等因素的影響，全市每年可提供的住房數(shù)量十分有限，這就使得大量新增人口由主城區(qū)向新開發(fā)的區(qū)域擴展。河?xùn)|憑借各項優(yōu)勢，必將成為臨沂城人流、物流聚集的一個重點區(qū)域。

（二）房源穩(wěn)定，房價穩(wěn)中有升。2008年將是河?xùn)|房地產(chǎn)市場實現(xiàn)突破的一年。隨著濱河區(qū)域城市綜合設(shè)計，該區(qū)域各項配套設(shè)施的完善，沿河開發(fā)的條件已漸成熟。目前，沿河村莊的舊村改造還建樓已陸續(xù)動工，水景明珠、盛苑小區(qū)等正在建設(shè)中或已落成。隨著沂河二灘公園的全面綠化，該區(qū)域優(yōu)越的人居環(huán)境優(yōu)勢凸現(xiàn)，估計該區(qū)域房地產(chǎn)價格將有較大漲幅，由此將帶動全區(qū)整個房市價格上揚。

（三）自用性消費占市場主流。隨著大量外來人口的涌入，自用性消費將占市場主流，這樣將有利于提升河?xùn)|區(qū)人氣，有利于樓市的可持續(xù)發(fā)展。
  

結(jié)束語：天時、地利、人和

   得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、千載難逢的發(fā)展機遇，為河?xùn)|房市帶來了無限的發(fā)展機遇。臨沂市正在著力推進“東擴南進北拓”的城鎮(zhèn)化進程，南坊片區(qū)定位為行政區(qū)，河?xùn)|區(qū)定位為居住區(qū)，無疑給河?xùn)|房市的發(fā)展注入了一針強心劑。河?xùn)|具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)勢。河?xùn)|城區(qū)西傍沂河，與市中心僅一河之隔，四座沂河大橋把河?xùn)|區(qū)和中心市區(qū)連為一體。境內(nèi)三條國道、兩條省道和兗石鐵路縱橫交匯。

    河?xùn)|城區(qū)住宅建設(shè)區(qū)域用地位于沂河、柳青河、彷河、涑河四河交匯處，自然環(huán)境良好，九曲沂河大橋建成通車和沂河橋收費站拆除后，蘭山河?xùn)|交流栓塞現(xiàn)象逐步消除，客觀上加速了河?xùn)|住宅業(yè)的發(fā)展速度。
    河?xùn)|城區(qū)工業(yè)項目少，沒有大型的污染企業(yè)，遠離鬧市區(qū)，空氣質(zhì)量及噪音污染狀況明顯好于沂河西岸，非常適合高檔住宅及別墅的建設(shè)。尤其是繼小埠東橡膠壩后，桃園橡膠壩和柳杭橡膠壩的開工建設(shè)，濱河大道的建設(shè)，沂河二灘的綠化，加上河?xùn)|城區(qū)段沂河河水充盈，寬闊的河流水面與沿河綠帶相結(jié)合，使周圍擁有良好的自然景觀和娛樂場所，為河?xùn)|房地產(chǎn)升值帶來了無限的潛力。