購(gòu)房者翹首企盼的房?jī)r(jià)下跌正在以星火燎原之勢(shì)在各地蔓延。不乏諷刺意味的是，在這個(gè)房地產(chǎn)的黃金時(shí)節(jié)，一向牛氣沖天的房產(chǎn)商卻將要褪去絢麗的黃金盔甲。深圳今年的秋季房產(chǎn)交易會(huì)定于9月底至10月初在深圳會(huì)展中心舉行。參會(huì)的大部分房產(chǎn)商表示，降價(jià)不可避免。發(fā)展商在春交會(huì)上的表現(xiàn)被業(yè)內(nèi)稱為"假摔"，而業(yè)內(nèi)人士則猜測(cè)，在此次秋交會(huì)上有望掀起堪稱"裸奔"的降價(jià)戰(zhàn)。 

　　房?jī)r(jià)何時(shí)見底？如何看待房?jī)r(jià)走勢(shì)？最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)何時(shí)到來？筆者給出如下三個(gè)判斷。 

　　一是房?jī)r(jià)下跌將向縱深發(fā)展。要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，必須要看到房產(chǎn)的投資屬性。在此輪經(jīng)濟(jì)周期中，房產(chǎn)的投資屬性被過度演繹，房子作為高度順周期的資本品，近年高漲的房?jī)r(jià)中無疑已有相當(dāng)泡沫成分，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期下行時(shí)，這些泡沫必將破滅。雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)和房市基本面并未發(fā)生拐點(diǎn)式的突發(fā)事件，但大環(huán)境已悄然轉(zhuǎn)變。專家們反復(fù)論證支撐房?jī)r(jià)走高的種種具有我國(guó)特色的因素已經(jīng)被過度透支，使得基本面出現(xiàn)任何的風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)引發(fā)信心危機(jī)。而當(dāng)前的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)為房?jī)r(jià)調(diào)整提供了俯拾皆是的理由。 

　　房?jī)r(jià)的普跌態(tài)勢(shì)剛剛開始，還會(huì)延續(xù)。部分城市和部分板塊目前還體現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性，但難以堅(jiān)持多久，日益顯著的比價(jià)效應(yīng)將會(huì)打破一個(gè)個(gè)房?jī)r(jià)的神話。 

　　二是房?jī)r(jià)急跌將很快完成。經(jīng)濟(jì)高漲期房?jī)r(jià)充斥泡沫和經(jīng)濟(jì)下行時(shí)泡沫破滅同樣不可避免。房?jī)r(jià)波動(dòng)有一個(gè)明顯特征，即急漲急跌。房?jī)r(jià)大部分時(shí)期應(yīng)該是較為平穩(wěn)的，當(dāng)基本面積累到一定時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，這種波動(dòng)通常持續(xù)時(shí)間較為短暫。也就是說，相對(duì)于其他資產(chǎn)價(jià)格，房?jī)r(jià)的調(diào)整更有可能是迅速實(shí)現(xiàn)一步到位的。急跌會(huì)迅速擊垮一批開發(fā)商和投機(jī)客，此后的理性和剛性需求將維持房市重歸平穩(wěn)。 

　　三是房?jī)r(jià)有望明年開始走穩(wěn)。我們不能指望房?jī)r(jià)會(huì)一直處于下降通道。在迅速調(diào)整了一個(gè)較低平臺(tái)后，房?jī)r(jià)將開始一段時(shí)間的盤整。筆者相信，當(dāng)房?jī)r(jià)普跌三成左右，市場(chǎng)將會(huì)找到新的支撐。未來兩年的經(jīng)濟(jì)基本面不會(huì)好于今年，但8-9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和超過10%的家庭收入增長(zhǎng)，仍然是相當(dāng)可觀的，并將很快積累起新的購(gòu)買力。如果是這樣，房?jī)r(jià)有望在兩年后重拾升勢(shì)。 

　　對(duì)于持幣觀望者來說，未來半年內(nèi)或是買房置業(yè)的較好時(shí)機(jī)。萬科有些樓盤降價(jià)幅度已達(dá)三成，很難指望將來會(huì)降四成或者更多。因而，買急跌房子可能遭受的損失有限。受前幾個(gè)月樓市成交低迷等因素影響，未來幾個(gè)月的供應(yīng)量大幅攀升，購(gòu)房者也將獲得較大的比較和選擇空間。而對(duì)于潛在購(gòu)房者來說，也沒有必要過于著急出手，背負(fù)沉重負(fù)債，現(xiàn)在可以安心積攢購(gòu)房款。房?jī)r(jià)經(jīng)過這一輪調(diào)整，很難再在短期內(nèi)積聚起上升動(dòng)能。 

　　總之，如果房產(chǎn)企業(yè)在房?jī)r(jià)漲潮時(shí)沒有穿上泳褲，那么在眼下的退潮期開始裸奔，也沒什么可埋怨的。此時(shí)，購(gòu)房者需要做的是，在下一輪漲潮前，應(yīng)及時(shí)拾好貝殼。畢竟，和大海一樣，房市不會(huì)沉寂太久。