臨沂房產(chǎn):臨沂市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理細(xì)則

2009年08月14日 14:48
責(zé)任編輯: 趙開忠

第一條 為切實(shí)做好市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作,確保經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公開、公平、公正,更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題,根據(jù)《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定本細(xì)則。  

第二條 本細(xì)則所稱市區(qū)是指蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及北城新區(qū)(青年路以南)建城區(qū)。   

第三條 具備下列條件的居民家庭或達(dá)到晚婚年齡的未婚居民,可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房:  

(一)申請人為臨沂市區(qū)常住戶口(含符合安置條件的復(fù)退軍人)的居民;  

(二)人均建筑面積15平方米以下的居民,優(yōu)先考慮無房戶或人均建筑面積10平方米以下的居民。  

(三)上一年度家庭可支配收入低于2.7萬元;  

經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象、家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市房產(chǎn)管理局實(shí)行動態(tài)管理,每年報市政府向社會公布一次。  

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開銷售。市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目銷售前將房源及相關(guān)信息通過媒體進(jìn)行公告。  

第五條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房,按照“公開透明、社會監(jiān)督、電腦選號、依次輪候”的原則,實(shí)行申請、審核、公示和搖號選房、輪候制度,具體按下列程序辦理:  

(一)申請  

房源確定后,申請人在規(guī)定期限內(nèi),向市房產(chǎn)管理局安康居住工程科提出申請,并提交下列材料:  

1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表;  

2、家庭戶口簿、婚姻狀況證明、家庭成員身份證原件及復(fù)印件;  

3、家庭成員收入證明、住房狀況證明,有工作單位的由工作單位出具,無工作單位的由居住所在地社區(qū)居委會出具,且由單位負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章;  

委托他人申請辦理購買經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)的,應(yīng)提交委托人的書面委托書及受委托人的身份證明。  

(二)審核  

將申請人的信息錄入臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房管理系統(tǒng),對申請材料進(jìn)行審核,審核合格的,組織人員統(tǒng)一調(diào)檔核實(shí)申請人的住房狀況。  

(三)公示  

將審核合格的申請人的部分信息同時在新聞媒體和臨沂市房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)上公示七日,對公示期滿無異議的申請人,或有異議經(jīng)調(diào)查落實(shí)仍符合條件的,發(fā)放《臨沂市個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知單》。  

(四)搖號選房  

符合申購條件的申請人按照選房順序依次選房,選房順序在公證人員、社會監(jiān)督員的監(jiān)督下通過電腦搖號產(chǎn)生。具體操作方法如下:  

1、確定選房順序  

選房順序的確定方法有兩種:自動搖號和手工搖號。  

自動搖號:由工作人員通過經(jīng)濟(jì)適用住房管理系統(tǒng)分批搖號產(chǎn)生申請人的選房順序號。當(dāng)申請人數(shù)大于房源數(shù)量時,以房源數(shù)量確定選房順序號的大??;當(dāng)申請人數(shù)小于房源數(shù)量時,以申請人數(shù)確定選房順序號的大小。  

手工搖號:申請人按照資質(zhì)審核編號順序依次通過電腦搖號,搖出的號碼為其本人的選房順序號。當(dāng)場放棄本期購買資格的,依次遞補(bǔ)。委托他人選房的,必須持委托人和受委托人的有效證件原件。  

具體采用何種搖號方法由項(xiàng)目房源的數(shù)量確定。當(dāng)項(xiàng)目房源的數(shù)量較大時,采用自動搖號的方式;當(dāng)項(xiàng)目房源的數(shù)量較小時,采用手工搖號的方式,并在申請前向社會公布。  

2、根據(jù)選房順序號依次選房  

工作人員根據(jù)日程安排通知具有選房資格的申請人按照選房順序號依次選房,申請人必須在規(guī)定時間內(nèi)持本人戶口本、身份證到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售處選房,經(jīng)確認(rèn)后,領(lǐng)取《 臨沂市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購房證》。房號一經(jīng)確定,不能更改;逾期不參加選房者,視為放棄。  

選房結(jié)束后,申請人在規(guī)定時限內(nèi)按規(guī)定數(shù)額繳納房款,未能按時交納的,按放棄處理。  

兩次選中而放棄購買者,除特殊情況外,當(dāng)年度不得再參加選房。  

(五)輪候  

未選中房屋的申請人,待下一個項(xiàng)目發(fā)售時,可輪候參加搖號。  

第六條 未獲得選房資格或因特殊原因放棄當(dāng)年度購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申請人,申購下一年度的項(xiàng)目時應(yīng)該重新提出申請。  

第七條  在物價部門未核定房價之前,開發(fā)企業(yè)不得私自預(yù)收房款。  

第八條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的資金管理,將預(yù)留首付房款的10%作為監(jiān)管資金。  

第九條 工作人員在經(jīng)濟(jì)適用房的銷售過程中違反本細(xì)則規(guī)定,將追究責(zé)任。  

第十條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售實(shí)行舉報制度,任何單位和個人有權(quán)對違反本細(xì)則規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。  

第十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施,《臨沂市城區(qū)居民申購經(jīng)濟(jì)適用住房工作程序》(臨房發(fā)[2007]20號)同時廢止。  

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