總價20萬元的房子，只需要交1萬元就能入住。這個旺季，開發(fā)商“墊資首付”成了樓盤尤其是小戶型促銷的有力手段。
    今日，記者在沂蒙路一處售樓中心看到，大約60平方米的小戶型總價20萬元左右，但是售樓人員表示只要交5%的首付款就能簽購房合同入住，剩余的首付款在一年內(nèi)交齊就可以，而且不用支付利息。這相當(dāng)于在簽合同時，開發(fā)商“墊付”了部分首付款。
    不過，開發(fā)商墊付時還會與業(yè)主簽合同，業(yè)主如果不能按時歸還剩余首付支付按揭的話，房屋將被收回，并且房屋定金和前期繳納的首付款都不退還給購房者。
    據(jù)售樓人員介紹，公司推出這一促銷政策后效果非常好，吸引了很多客戶前來購房，尤其是90平方米以下的小戶型最受歡迎：“購買小戶型的多是年輕人，他們首付資金壓力大，開發(fā)商墊資首付能夠有效地緩解他們的資金壓力。”
    記者了解到，開發(fā)商墊資首付已經(jīng)不算新招，從今年“五一”就有開發(fā)商用此辦法吸引人氣。對此，一銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了控制貸款風(fēng)險，銀行不會降低首付比例，但是在實際操作過程中，銀行對于哪些客戶由開發(fā)商墊資首付比較難以辨別。
    一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種打擦邊球的做法，降低了樓市投機者的投資門檻；同時，購房者不但每個月要還銀行貸款，還要歸還開發(fā)商貸款，還款壓力增大。所以購房者在貸款購房過程中一定要客觀估計自身的經(jīng)濟能力，對家庭收入作合理預(yù)期，避免給自己造成太大經(jīng)濟壓力。