婚姻群體

之所以將這個(gè)群體稱為婚姻群體而不是結(jié)婚群體，是因?yàn)椴粌H新婚夫婦需要買房，而離婚也會(huì)導(dǎo)致買房需求，一對(duì)夫妻的分手，意味著原來(lái)的一套房子里不能在容納下兩個(gè)人居住，其中一個(gè)人必須自己再找一個(gè)居住生活的空間。

據(jù)臨沂市民政局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市共有35231對(duì)新人在2006年喜結(jié)連理，該區(qū)約有8640對(duì)新人登記結(jié)婚，比2005年曾加了近2000對(duì)。據(jù)臨沂市中級(jí)人民法院研究數(shù)據(jù)顯示，2005年民事案件中離婚及解除同居關(guān)系的案件數(shù)達(dá)9538件，比2000年曾加1641件，這意味著，臨沂市每天在有100對(duì)新人牽手的同時(shí)，又有30多對(duì)夫妻說(shuō)拜拜。此外，我市接納的院校畢業(yè)生這兩年來(lái)也達(dá)3萬(wàn)多人。今年來(lái)院校大規(guī)模的擴(kuò)招，同樣意味著這些學(xué)生走出校門兩三年后城市家庭數(shù)字大幅度的增長(zhǎng)，而一個(gè)新家庭的出現(xiàn)，城市就必須為其提供一個(gè)獨(dú)立居住的空間。

不少家庭在孩子大學(xué)畢業(yè)就為其購(gòu)買一套住房，這部分購(gòu)房著姑且不算，以2007年我市結(jié)婚，離婚的數(shù)字為例，按其中百分之六十要購(gòu)買新房計(jì)算，每天僅因?yàn)榛橐鰡?wèn)題房市就要提供100套新房，一年就是3600多套。

                                               新移民群體

 某網(wǎng)站針對(duì)臨沂人購(gòu)房情況做過(guò)全面的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示異地安居占百分之二十一。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年末臨沂市總?cè)丝跒?/SPAN>1022.7萬(wàn)人，是山東人口最多的地級(jí)市，市區(qū)常住人口120萬(wàn)規(guī)劃到2010年，城區(qū)人口145萬(wàn)人，其中常住人口118萬(wàn)，暫住人口為三十萬(wàn)人。進(jìn)城人員城中購(gòu)房的人數(shù)增多，這一需求一旦釋放出來(lái)，將會(huì)把市場(chǎng)的銷量推向一個(gè)更高的臺(tái)階。

                                          改善住房群體

我市首座高科技住宅四季春天領(lǐng)御積累客戶資料，在購(gòu)房者當(dāng)中屬于改善居住條件的占百分之三十四?？梢钥闯?，改善住房群體對(duì)市場(chǎng)的需求巨大。

同時(shí)從結(jié)婚購(gòu)房和提高居住環(huán)境購(gòu)房當(dāng)中，選擇周邊配套為方便子女教育的占百分之六十三，選擇生活便利，環(huán)境美觀的占百分之三十二，另有部分人未作選擇，同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期調(diào)查顯示，臨沂市民對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期范圍在2000元——3200元之間。

                                        投資群體的剛性的轉(zhuǎn)化

投資群體盡管市場(chǎng) 低迷，但仍有百分之九的人看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是。開(kāi)發(fā)商必須善待這些看著有些剛性需求的人。當(dāng)洶涌的購(gòu)房人潮退去的時(shí)候，只有他們還會(huì)去推開(kāi)售樓部的玻璃門，只有他們還會(huì)打電話詢問(wèn)樓盤開(kāi)盤的消息，只有他們還在熱切的盼望著住博會(huì)的開(kāi)幕。

 有著剛性需求的人們不是較勁房?jī)r(jià)的偏執(zhí)者，只要開(kāi)發(fā)商把房子品質(zhì)做好，把價(jià)格調(diào)整到合理的，他們能夠承受的范圍，他們還是會(huì)興高采烈的在開(kāi)盤日到售樓部排隊(duì)買房。此時(shí)。剛性需求才是真正轉(zhuǎn)化為有效需求，從而成為低迷市場(chǎng)的拯救者。