近年來，酒店式公寓以其獨特的產(chǎn)品特征和良好的市場因素成為臨沂房產(chǎn)投資和租賃市場的寵兒。它以其小戶型產(chǎn)品的市場緊俏和能滿足巨大的高檔租賃市場的需求而受到人們的追捧。在當前的經(jīng)濟環(huán)境下，該如何投資酒店式公寓？酒店式公寓與小戶型房相比有哪些特征？什么因素決定著這種投資的成??？帶著這些問題記者進行了采訪。
“五問酒店式公寓”之二問——
精裝小戶型等于酒店式公寓
——酒店式公寓特性探究
臨沂不愧是“接受新事物快、頭腦反應敏捷”的城市?！熬频晔焦ⅰ边@一新物業(yè)概業(yè)進入臨沂不到兩年，這里的地產(chǎn)界瞬間刮起了“酒店式公寓”之風。粗略計算，僅市區(qū)以“酒店式公寓”的名義進行開發(fā)銷售的樓盤不下十余個。但一經(jīng)仔細探究，就會發(fā)現(xiàn)其實有些項目是精裝小戶型，無論是硬件設施還是軟件配套上，都沒有達到真正酒店式公寓的配套標準，其實就是把“酒店式公寓”當作跟風炒作一個概念罷了。
“身段苗條”的小戶型
如果想弄明白精裝小戶型與酒店式公寓的區(qū)別，首先應該了解什么樣的房子算是小戶型。一位臨沂地產(chǎn)界的資深經(jīng)理介紹說：“所謂的小戶型是針對大戶型而言的，是由大戶型改造而來，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。其實小戶型是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的‘小面積住宅’。就咱們臨沂來看，目前小戶型的面積一般定位在30—50平米。現(xiàn)在國家對于小戶型的面積也沒有一個明確的鑒定標準，簡單說，小戶型就是濃縮版的大戶型?！?SPAN lang=EN-US>
在房地產(chǎn)界，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，對小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質疑，然而時至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關注。
小戶型雖然面積不大，但“身段苗條”且首付低，深得年輕人 “寵愛”。采訪中發(fā)現(xiàn)，許多買家選擇小戶型并不單純是因為錢的問題，更多的是選擇一種方便、快捷、時尚、優(yōu)雅的生活方式。小巧時尚的小戶型算是近年來臨沂地產(chǎn)界殺出的一匹“黑馬”，但它和酒店式公寓絕對是兩個概念。
“尊貴富態(tài)”的酒店式公寓
據(jù)了解，酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是做短暫的休息和停留，但是提供給他們的是統(tǒng)一的上門服務，所以有酒店的性質，但又相當于個人的“臨時住家”。
臨沂聯(lián)安現(xiàn)代城的開發(fā)商告訴記者：“酒店式公寓它擁有獨立產(chǎn)權，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間物業(yè)，整個大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)服務、租賃服務。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。
從臨沂的市場來看，目前購買酒店式公寓的業(yè)主大多用于投資。”
酒店式公寓作為城市中的“高端居住物業(yè)”，吸引的是“高層次的消費者”。良好的物業(yè)管理服務，是酒店式公寓的一個必要條件。它能夠為業(yè)主、租戶提供良好的日常服務及周到配套服務，使其更具有“舒適性”和“私密性”，這是酒店式公寓保持長期生命的關鍵。
采訪中，從事酒店管理的
另外，和精裝小戶型及其他的物業(yè)相比，酒店式公寓還在于投資者可以獲得較高收益。
精裝小戶型≠酒店式公寓
就精裝小戶型及酒店式公寓各自的定位及之間的區(qū)分問題，記者走訪了房產(chǎn)界和酒店管理界有關人士，聽取了他們對這一問題的看法。
新加坡聯(lián)安地產(chǎn)臨沂公司負責人認為,真正的酒店式公寓，有著一系列的標準，最主要的前提條件就是要由真正的酒店式公寓是由酒店服務運營商來提供運營和服務。如果以這一條標準來衡量，到目前為止臨沂還沒有幾家真正的酒店式公寓。大部分的酒店式公寓其實都是精裝修小戶型單身公寓，所謂的酒店式公寓只是盜用名詞概念而已。
采訪中，也有地產(chǎn)界人士認為對酒店式公寓的要求應該 “寬容”一些，他們認為只要達到酒店式管理的標準，就可以稱為酒店式公寓。
而有著房產(chǎn)物業(yè)管理和酒店管理經(jīng)驗的
一個好的酒店式公寓有什么特征呢？
