土地放量情況分析

　　據臨沂市房產網土地資料庫公開的土地交易情況進行了統(tǒng)計，土地分布在蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、北城新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)五個區(qū)域，其中北城新區(qū)土地供應面積位居首位，在類別上商業(yè)供地面積最大，占到了全部供應土地的38%。

整體分析發(fā)現，土地放量區(qū)域以蘭山區(qū)以及北城新區(qū)為主，蘭山土地以商住為主、北城新區(qū)土地以商業(yè)土地放量較大而經濟開發(fā)區(qū)土地放量則體現在工業(yè)方面，羅莊去土地放量較低主要以住宅用地為主。商業(yè)服務業(yè)土地放量的重點區(qū)域在北城新區(qū)，這主要是政府對北城新區(qū)開發(fā)力度的增加，臨沂市區(qū)以內可用開發(fā)土地非常緊張，隨著市中心可利用用地的減少、政府舊城保護政策力度的加大，以及北城新區(qū)道路等城市設施的完善，北城新區(qū)土地供應將會越來越多。此外，在北城新區(qū)現有的樓盤帶動下，將會有更多的人關注北城新區(qū)，根據臨沂房產網現有資料得出目前北城新區(qū)是受網友關注度最高的區(qū)域，隨著現在居住在北城新區(qū)新開發(fā)樓盤的市民的帶動，北城新區(qū)土地供應的重點區(qū)域。

在1-9月份出讓的宗土地中，居住用地為42宗、商業(yè)服務業(yè)用地為60宗、商住用地34宗、工業(yè)用地18宗，各類別成交面積所占比例請參見上圖。

　　土地交易情況分析

一至九月份臨沂市出讓154宗地塊，土地成交面積447萬平方米，從下表我們可以看出，成交類別最高的是商業(yè)土地，占到了所有成交土地的35%。同樣，受國內土地政策以及樓市的影響，從8月份以來，土地成交量明顯成下跌趨勢。