近來，隨著央行不斷降息，房貸新規(guī)出臺，減免和降低購房稅費，降低商業(yè)貸款和住房公積金貸款利率以及首付比例等利好頻傳，一些此前持幣觀望的市民，便有了買房的打算，開始四處看房。那么究竟新政策實施后居民買房能省多少錢呢？這還需要仔細(xì)算一算。
　　記者在市房管局了解到，我市首次購買普通自住房和改善型普通自住房的客戶，可享受20%的最低首付款比例和7折的優(yōu)惠利率，而個人住房公積金貸款利率下降了0.27個百分點。新政實施后契稅由原來的1.5%降為現(xiàn)在的1%，而原來萬分之五的印花稅現(xiàn)已暫免征收，同時貸款最長期限也由原來的20年調(diào)整到30年。11月27日利率調(diào)整后，5年以上中長期貸款利率由以前的7.2%調(diào)整為6.12%，5年以上住房公積金貸款利率由4.59%調(diào)整為4.05%。
　　據(jù)市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行下調(diào)了首付款比例，將使更多的人能買得起房子，而貸款利率下調(diào)也減輕了很多市民的還貸負(fù)擔(dān)。減免稅費更是直接幫市民買房省錢。
　　那么這些政策對市民來說究竟能省多少錢呢？藍(lán)灣國際售樓部的一位銷售人員給記者算了這樣一筆明細(xì)賬：比方說一套40萬元的房子，之前按1.5%收取契稅需要6000元，現(xiàn)在降至1%只需要4000元，萬分之五的印花稅是200元，現(xiàn)在全部免掉，所以此時買房單契稅和印花稅兩項，就可以節(jié)省2200元?？傮w來看，對于首次購買普通住宅的購房者而言，各類稅費的減免，可以使總稅費下降35%左右。
　　根據(jù)銀行人士測算，如用商業(yè)貸款，并采用等額還款法，貸款30萬元，期限30年，11月27日之前，利率為7.20%時，本息總計為733091.27元，實行新利率6.12%時(后)，本息總計為655870.22元，由此看來總還款額節(jié)省了77221.05元。同時之前每月需還款2036.36元，實行新利率后每月還款為1821.86元，則每月可節(jié)省214.5元。如用公積金貸款的話則更優(yōu)惠。
　　房產(chǎn)新政的頒布，對持幣觀望的市民來說是個好消息，但是對于已經(jīng)購房的市民來說，已發(fā)放的個人住房貸款尚未償還部分能否享受到新政帶來的實惠才是他們最關(guān)心的問題。據(jù)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，部分銀行對于已發(fā)放的貸款原執(zhí)行利率，自明年1月1日起自動下調(diào)。而對于無法自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行綜合考慮再決定。

　　記者 孫愛娜