成交量居省內(nèi)前列   部分樓盤銷售良好

      價格沒降，也沒怎么漲；連同3經(jīng)濟(jì)適用房等在內(nèi)，新年以來共有2078余套房屋合同備案。。。。。在這個乍寒乍暖的時節(jié)，在這個許多人還摸不清房地產(chǎn)市場的時節(jié)，記者從相關(guān)部門了解到的數(shù)字信息，或許能幫助讀者更多一些明朗。

      銷售：成交量居全省前列

     看起來數(shù)量沒有那么多啊，記者在房產(chǎn)部門了解今年以來建成區(qū)房屋銷售情況時，一家公司正在辦理房屋備案合同的工作人員若有所思。

      元旦過后，連同商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、儲藏室、車庫等各種房屋類型在內(nèi)，臨沂市區(qū)共有2078套房屋進(jìn)行了合同備案；從春節(jié)工作日開始，20多天內(nèi)就有795套房子進(jìn)行合同備案。就算除去儲藏室跟車庫，數(shù)量也并不寒酸。

      房產(chǎn)部門工作人員向記者介紹，2008年，臨沂前三季度的房屋銷售一直平穩(wěn)，但到了第四季度有回落。去年11月，臨沂房產(chǎn)“新政”開始實施，成交量又有所上升。目前，臨沂房屋成交量在全省尚屬前列，尤其是一些多層住宅的銷售一直看好，在省內(nèi)各城市排名也居前列。

      該工作人員同時表示，單純一個月或兩個月的銷售具有偶然性，因為數(shù)字可能受某個樓盤影響較大，等到一個極度的數(shù)字出來后或許更具有說服力。

供應(yīng)：開發(fā)商謹(jǐn)慎了不少

      根據(jù)房產(chǎn)部門統(tǒng)計，春節(jié)前有17個項目集中辦理了銷售許可證，預(yù)售面積達(dá)到53.5萬平方米，呈現(xiàn)“扎堆”狀態(tài)。春節(jié)過后，預(yù)售許可證辦理則一下子冷清下來，一直沒有新項目來辦理。工作人員介紹，這可能受到春節(jié)前銀行貸款集中放量有關(guān)，一些滿足預(yù)售條件的樓盤在節(jié)前就集中辦理預(yù)售許可證了。

       雖然預(yù)售面積不多，不過記者看到很多“老面孔”，比如錦繡藍(lán)山為數(shù)棟樓辦理了預(yù)售許可。正在辦理房屋備案手續(xù)的一開發(fā)公司負(fù)責(zé)人介紹，公司現(xiàn)有樓盤已處于掃尾階段，暫時還沒有新開盤的打算。

      無獨有偶，河?xùn)|區(qū)的一家頗具實力的本地開發(fā)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人也告訴記者，今年他們公司只承接了一些建設(shè)業(yè)務(wù)，大規(guī)模的開發(fā)計劃今年將暫時緩一緩。

      記者從政務(wù)大廳內(nèi)建設(shè)部門負(fù)責(zé)開發(fā)項目的窗口了解到，春節(jié)后，申報的項目不足10家，從一個側(cè)面凸顯了開發(fā)商的謹(jǐn)慎心理。謹(jǐn)慎成為一些開發(fā)商，尤其是中小型開發(fā)商應(yīng)對市場的重要特點。

市場：買房租房各有特點

      記者從涑河這一房產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)域從東到西繞了一圈，沒有發(fā)現(xiàn)明顯降價的樓盤。據(jù)房產(chǎn)部門介紹，臨沂新年后市區(qū)房產(chǎn)價格漲幅不明顯，但是也沒跌下去。工作人員介紹，由于濱河、涑河、羅莊等不同板塊房屋價格差異很大，單獨一兩個月的價格漲跌會受到某一板塊價格的影響，因此他們還需要一段時間觀測后才能明確判斷出價格走勢。

      不過，按照；臨沂某一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人的話，現(xiàn)在的租房市場卻火熱起來，一位工作人員介紹，現(xiàn)在他們一天相當(dāng)于6天的工作量。

      當(dāng)然，在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形式尚不明朗的情況下，臨沂租房市場也有了新特點，那就是尋找低價房的人多了。據(jù)這位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，去年租房的人愿意出1200元|月的租金，而今年很多人只愿出600元|月。

      另外，一些業(yè)內(nèi)人士介紹，在前期一直看好的寫字樓租金有下降的趨勢，以前比較好的寫字樓能租到每天每平方1.5-1.8元，而現(xiàn)在有的則降到1.0元。

熱點：經(jīng)濟(jì)實惠，回報率高

      記者了解到，在現(xiàn)有的形勢下，很多開發(fā)商都調(diào)低了銷售預(yù)期。蘭山一位開發(fā)公司銷售經(jīng)理告訴記者，春節(jié)過后他們賣了10來套房子，雖然不多，但是已經(jīng)比較滿意了。

      市場依然有亮點，比如小戶型的熱賣跟銷售。藍(lán)灣國際，陽光高第等住宅項目小戶型都成為賣點；位于廣場北側(cè)的以高檔商務(wù)樓定位的金鼎國際更是主打小戶型，絕大部分戶型都在60平米左右。

      而在租房市場，小戶型依然受市場追捧。一位房產(chǎn)中介的工作人員介紹，目前優(yōu)勢地段和有配套服務(wù)的60平米左右的新房依然能租到1300元左右。

      不過，市場最大的亮點依然是經(jīng)濟(jì)適用房。23日，記者在房產(chǎn)局交易大廳中看到，萬通.盛世馨園、旭陽.陽光花園和金地花園三個經(jīng)濟(jì)適用房項目同時在辦理經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)務(wù)。這三處經(jīng)濟(jì)適用房樓盤面積多在70-90平米之間，價格從1100元每平米到1886元每平米不等。

      這些樓盤也吸引了眾多中低收入家庭，購房者武女士介紹，經(jīng)過多方比較，她最終選擇了萬通盛世馨園的經(jīng)濟(jì)適用房。她告訴記者：經(jīng)濟(jì)適用房的價格實惠，而且還有簡單裝修，真是很難抵擋。

齊魯晚報-記者-田慧