記者 田慧

    《齊魯晚報(bào)》訊 盡管樓市今年面臨一片“狼來(lái)了”的聲音，春節(jié)也大多低調(diào)開(kāi)門(mén)，但是記者了解到，還是有少數(shù)樓盤(pán)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”，他們的銷(xiāo)售“殺手锏”也給了市場(chǎng)諸多參考。

    “我剛買(mǎi)了房子就怕跌錢(qián)，所以春節(jié)里隔三差五就去開(kāi)元上城去看跌錢(qián)了沒(méi)有，結(jié)果發(fā)現(xiàn)哪天人都不少，錢(qián)也沒(méi)跌?！北緢?bào)購(gòu)房俱樂(lè)部一位會(huì)員據(jù)此判斷：或許并不是所有盤(pán)的銷(xiāo)售都不好。

    記者聯(lián)系到開(kāi)元上城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人姚子平經(jīng)理，他對(duì)目前的銷(xiāo)售狀況也比較滿(mǎn)意。他表示，這可能是由多方面的因素造成：一是樓盤(pán)已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房，給購(gòu)房者吃下“定心丸”；二是歲末年初的臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列調(diào)整，開(kāi)發(fā)公司的洗牌讓客戶(hù)更關(guān)注開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

    不僅開(kāi)元上城，記者在市區(qū)以及沿河地帶也發(fā)現(xiàn)了一些銷(xiāo)售情況比較好的樓盤(pán)。這些樓盤(pán)多以現(xiàn)房為主，配套設(shè)施齊全，不過(guò)這些樓盤(pán)并沒(méi)有打“價(jià)格戰(zhàn)”，也沒(méi)有“跳水”跡象。一位購(gòu)房者介紹：憋了一年也憋不住了，該買(mǎi)還是得買(mǎi)了，但還是重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小些。

    有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該要比去年活躍，開(kāi)發(fā)商會(huì)全力以赴盤(pán)活市場(chǎng)。面對(duì)越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)，越準(zhǔn)確判斷形勢(shì)、越早行動(dòng)迎合市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商越能占到“先機(jī)”，分得市場(chǎng)更多的蛋糕。

    業(yè)內(nèi)人士也對(duì)09年的購(gòu)房行為提出一系列建議：09年根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的實(shí)際情況，買(mǎi)房作為大宗支出，必須留有余地，不要“傾囊而出”；在一個(gè)持續(xù)降息的周期下面買(mǎi)房，可以大膽采取信貸消費(fèi)形式，縮小現(xiàn)金支出。 另外關(guān)于“抄底”，任何一輪發(fā)展的低潮都會(huì)在幾年時(shí)間迎來(lái)高潮降臨，對(duì)于中心區(qū)域的高檔住房，對(duì)于負(fù)債率高的品牌房企，甚至上市公司，他們的待售物業(yè)可以做為抄底對(duì)象，這是一個(gè)反抄底策略性持有，屬于預(yù)期比較好的投資行為。