備受外界關(guān)注的2009年臨沂春季房展會(huì)，在這個(gè)經(jīng)歷了持續(xù)博弈和冰凍之后的早春三月，顯得尤為引人關(guān)注。在買賣力量對(duì)比的天平上，是開發(fā)商加大打折力度換取銷量，還是購(gòu)房者放棄觀望出手入市？記者觀察發(fā)現(xiàn)，展會(huì)上真實(shí)購(gòu)房客戶增加，購(gòu)房意愿明顯回升，折扣幅度卻并未加大，樓市或?qū)⑦M(jìn)入相持的“第二階段”。
人潮比折扣洶涌
21日，臨沂春季房展會(huì)開幕恰逢綿綿陰雨。但這都沒有影響看房者的熱情，廣場(chǎng)房展自下午雨停后開始，展廳里人頭攢動(dòng)，人氣火暴，各個(gè)樓盤展臺(tái)前都聚集了不少咨詢者。
作 為今年臨沂的首個(gè)大型房展會(huì)，“春季房展”吸引了魯商鳳凰城、日月城、聯(lián)合世紀(jì)新筑、房源集團(tuán)、藍(lán)灣國(guó)際、久隆國(guó)際城市廣場(chǎng)、豪情花園二期、聯(lián)安現(xiàn)代城、月瀾灣溫泉美墅、城市主人、榮華園、齊魯園、銀雀溪園、水景明珠等18家房產(chǎn)開發(fā)商參展。數(shù)量相較前幾年略有增加，參展面積則與去年基本持平。但就買房人最關(guān)心的房?jī)r(jià)而言，本屆房展會(huì)的折扣幅度與當(dāng)天的天氣一樣——只是“毛毛雨”。
絕大多數(shù)樓盤沒有在現(xiàn)場(chǎng)推出折扣措施，多個(gè)新開發(fā)樓盤屬于觀望狀態(tài)，價(jià)格基本保持為以前的房?jī)r(jià)或未公布價(jià)格。
開發(fā)商購(gòu)房者相互“摸行情”
記者發(fā)現(xiàn)，不少看房者都搜集了各個(gè)樓盤的廣告宣傳單，抱著“先初步了解情況、再進(jìn)一步觀望研究”的心態(tài)前來(lái)看房，部分開發(fā)商對(duì)開盤價(jià)格也“猶抱琵琶半遮面”。這使得此次房展會(huì)更像是購(gòu)房者和開發(fā)商互相“摸行情”的一次試探會(huì)。
一些銷售人員向記者表示，參加房展是“醉翁之意不在酒”，主要目的在于打探市場(chǎng)反應(yīng)，通過展會(huì)與購(gòu)房者交流，捕捉樓市信息作為判斷全年樓市走勢(shì)的依據(jù)。
“不是距離太遠(yuǎn)，就是價(jià)格太貴，估計(jì)在此次展會(huì)上買房的可能性不大?！苯處焻切〗惚硎灸壳安]有看到合適的房源。
現(xiàn)場(chǎng)一位吳先生表示，自己確實(shí)想買房，但參展的樓盤低價(jià)樓盤太少，感覺現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格感覺還是有點(diǎn)高。到房展會(huì)主要還是看看行情，觀望的成分比較多。
樓市進(jìn)入相持“第二階段”
２月以來(lái)，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽(yáng)春”行情。在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的３０個(gè)城市中，有２４個(gè)城市２月住宅成交面積環(huán)比１月出現(xiàn)上升，有１０個(gè)城市環(huán)比增幅更是超過５０％。如上海２月份商品住宅成交面積為７８．７６萬(wàn)平方米，環(huán)比１月的４８．８１萬(wàn)平方米增長(zhǎng)６１％，與去年１１月、１２月“樓市新政策”出臺(tái)后的成交量基本相當(dāng)。先于全國(guó)調(diào)整的深圳，２月份新房成交面積為４８．８４萬(wàn)平方米，同比上升了５８０．２４％。
春節(jié)過后樓市成交量明顯上升，導(dǎo)致部分開發(fā)商對(duì)后市的信心增加，期望出現(xiàn)持續(xù)的“陽(yáng)春”。因此在本屆房展會(huì)上，購(gòu)房者所期望看到的加大打折力度的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，買賣雙方的博弈還將深化。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，樓市可能進(jìn)入買賣雙方相持的“第二階段”：購(gòu)房者持續(xù)觀望，開發(fā)商堅(jiān)守價(jià)格陣地一段時(shí)間后迫于資金壓力開始降價(jià)，此為樓市相持“第一階段”；而經(jīng)過一年的調(diào)整，加上一系列政策利好的出臺(tái)，剛性需求相繼入市，這一階段開發(fā)商開始觀望，優(yōu)惠促銷力度減弱，或可視為樓市相持的“第二階段”。
春節(jié)后樓市成交量的回暖是合理的。預(yù)計(jì)今年樓市的成交量將高于去年，但幅度也不會(huì)很大，全國(guó)樓市或?qū)⒂谌径纫姷住?/FONT>
