2008年，激烈的競爭使得開發(fā)企業(yè)開始尋找取勝市場的利器。組建一流的團隊，選擇優(yōu)秀的合作伙伴，升級研發(fā)的產(chǎn)品是他們必然的選擇。競爭的結(jié)果，必然推動品質(zhì)樓盤成為市場主流。

    贊猜想二：親水成為樓市主題

    根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年臨沂樓盤將沿著沂河、祊河、涑河集中放量，放量樓盤將占到臨沂整體供應量的 80%左右。2008年親水住宅將分祊河片區(qū)、北沂河片區(qū)、南沂河片區(qū)和涑河片區(qū)四個片區(qū)。

    有人預測，2008年的親水住宅將是臨沂競爭最為激烈的產(chǎn)品，數(shù)十個樓盤沿河排開，將真正考驗開發(fā)商的綜合實力與市場的接受能力。

    贊猜想三：大盤時代來臨

    2008年，大盤將真正展現(xiàn)它的鋒芒。濱河陽光、瀾泊灣、冠亞星城、魯商鳳凰城等數(shù)十萬平米及上百萬平米的大盤會相繼登場亮相。另外還有前期出讓的數(shù)塊百萬平米的地塊相繼對外推出。據(jù)統(tǒng)計，累計開發(fā)量相當于臨沂近 4年的購買量。

    贊猜想四：郊區(qū)化置業(yè)流行

    城區(qū)由于人口擁擠、交通堵塞、噪音等不利因素的影響，人口流動的離心力大于向心力，逐漸向外圍擴散。在中心城區(qū)可開發(fā)土地越來越少、樓價越來越高的情況下，價格相對便宜的外圍區(qū)域供應放量，會使更多市民向郊區(qū)置業(yè)，居住郊區(qū)化進程也會加快。

    贊猜想五：商業(yè)地產(chǎn)一枝獨秀

    寫字樓、商鋪將延續(xù)2007年的消費，成為投資者追捧的主流產(chǎn)品。預計今年臨沂寫字樓上市量在20余萬平米，臨沂寫字樓稀缺的現(xiàn)象將得到一定程度的緩解。

    贊猜想六：告別“遍地皆英雄”的時代

    2007年，政策調(diào)控的“冷空氣”已然讓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)寒意陣陣。今年又確定實施“從緊的貨幣政策”，調(diào)控政策一條接著一條頒布實施，如同數(shù)道“催命金牌”?！罢哒{(diào)控的真實意圖并非‘整垮房價’，而是讓市場更健康有序?！睒I(yè)內(nèi)人士這樣形容。有人預測，“山雨欲來風滿樓，行業(yè)真正進入了比拼‘真功夫’的時代了！”由此可見， 2008年將告別“遍地皆英雄”的時代。

    我市的房地產(chǎn)市場逐漸步入成熟期，這是一個客觀事實。對未來房地產(chǎn)的走勢，眾說紛紜，也表明了房地產(chǎn)市場急需整合期的到來和拐點的臨近。既然是猜想，當有不妥之處，望行家匡正，但市場是最好的“試金石”，相信關(guān)于2008臨沂樓市走勢等一切話題將在市場中得到回應。