夫妻一方已利用貸款購房，另一方再貸款購房時，將算作購買第二套住房，首付款比例不得低于40%。近日，記者從我市幾家銀行了解到，我市銀行開始以戶為單位界定第二套住房。

國家出臺“二套房貸”新規(guī)

　　根據(jù)央行的新規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
　　這就牽扯到一個問題，以什么為標(biāo)準(zhǔn)來界定第二套住房。近日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，明確規(guī)定商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位認(rèn)定住房貸款的次數(shù)，借款人住房貸款次數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的“家庭”成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

我市銀行第二套住房界定標(biāo)準(zhǔn)

　　對于我市銀行第二套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，近日，記者采訪了我市建行、工行等多家銀行。
　　建設(shè)銀行臨沂分行風(fēng)險管理部一位工作人員對記者說，對用貸款購買第二套住房的市民，首付款執(zhí)行40%的規(guī)定。對于第二套住房的界定，以家庭為單位，也就是說，如果是丈夫已經(jīng)用自己的名字貸款購買了一套住房，而妻子又用自己的名字貸款購買了一套住房，這算作是第二套住房，首付40%。

　　這里需要強(qiáng)調(diào)的是，必須雙方都是貸款購買住房，如果一方是用現(xiàn)金繳納了全部購房款，則不受第二套住房這一規(guī)定的限制。

　　中行臨沂分行信貸部一位工作人員對記者說，夫妻雙方如果有一方貸款購買了住房，另一方再貸款購房時就屬于第二套住房。對第二套住房貸款，中行執(zhí)行首付上浮10%，利率也上浮10%的規(guī)定。

工行實(shí)施細(xì)則已出臺

　　工行臨沂分行個人金融業(yè)務(wù)部的一位負(fù)責(zé)人對記者說，工行臨沂分行確定第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)以借款人在央行征信系統(tǒng)中的信貸情況作為第二套房界定的主要依據(jù)。
　　征信系統(tǒng)顯示主借款人及配偶貸款購房有未結(jié)清記錄的，應(yīng)合并計(jì)算，視為購買第二套(含)以上住房，但貸款時配偶不作為共同申請人的則不合并計(jì)算。主借款人與配偶分別在兩地工作，在兩地分別購房的不合并計(jì)算；對原個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的不合并計(jì)算。
　　借款人用貸款購買第二套住房，首付款不低于40%，貸款利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　對貸款購買第三套(含)以上住房的，首付款比例在40%基礎(chǔ)上按照不低于5%的標(biāo)準(zhǔn)逐層遞增，利率上浮水平應(yīng)在10%基礎(chǔ)上按照不低于5%的標(biāo)準(zhǔn)逐層遞增。