“按揭族”是提前還貸，還是堅持投資？
2009年08月14日 14:20
“5次加息了，元旦前趕緊提前還貸?！睆拿髂?月1日開始，不少申請房貸的市民就要按照新的銀行利率還貸了。連日來記者走訪發(fā)現(xiàn)，我市不少“按揭族”已明顯感受到不斷提高的利率帶來的壓力，紛紛計劃搶在年前提前還貸。理財專業(yè)人士提醒，如果有合適的投資理財渠道，大可不必急于提前還款。
12月8日上午，住在西苑社區(qū)的王先生一早就趕到工商銀行，辦理提前還款手續(xù)。記者從多家銀行獲悉，近來各銀行接待咨詢或提前還貸的市民明顯增多，其中多數(shù)是商業(yè)性房貸。
經(jīng)過今年連續(xù)5次加息，5年期以上優(yōu)惠利率將由5.814%調(diào)整到6.656%。根據(jù)多數(shù)銀行的規(guī)定，在加息日之后簽訂的貸款合同，以現(xiàn)行的利息計算；在加息日之前簽訂的貸款合同，銀行將從明年1月1日起開始執(zhí)行新的利率。5次加息對“按揭族”到底帶來多少負(fù)擔(dān)？根據(jù)我市多數(shù)“按揭族”的貸款情況，記者特意請房貸專家算了一筆賬：以今年年初按揭20萬元10年期為例，年初房貸優(yōu)惠利率為5.814%，其月供為2201.8元；5次加息后，房貸優(yōu)惠利率為 6.656%，月供為2286.8元。也就是說，從明年1月1日起，其每月月供增加85元左右，而10年下來，房貸利息的總支出將增加1萬多元。
理財專家表示，如果市民手頭有閑散資金，又沒有什么太好的投資方向，可以選擇提前還款。提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的最初幾年，因為本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。不過專家也指出，如果單純從節(jié)省利息的角度看，提前還貸選擇縮短貸款期限較之減少月供更合適，因為縮短了還款期限，但是每月還款數(shù)量不變，這就加快了歸還本金的速度，相應(yīng)支出的利息也會更少。
“提前還貸還不如堅持投資，尤其是投資基金?！笔忻窈孪壬?FONT face=Verdana>堅持這個觀點，一方面按部就班地還貸，另一方面堅持每個月進行基金定投。據(jù)悉，在我國股市長期向好的背景下，很多“按揭族”更愿意把錢放在投資上。
專家指出，如果能讓閑散資金每年實現(xiàn)7%以上的回報，提前還貸顯然不是明智的選擇。對于那些本來就沒有太多閑錢的人來說，如果不根據(jù)自己的實際情況，盲目提前還貸，不僅將降低自己的生活質(zhì)量，更將本來可以用于更有價值投資渠道的“活錢”變成了“死錢”，在我國資產(chǎn)價格迅速上漲的背景下，很難儲備起家庭的教育、養(yǎng)老等各種必需的財富。
專家同時指出，未來10年甚至更久，中國股市將處在持續(xù)健康的發(fā)展軌道上。專家建議投資者秉承長線投資心態(tài)，合理調(diào)整投資比例，選擇長期業(yè)績優(yōu)秀的基金進行定期定額投資，以實現(xiàn)家庭財富的穩(wěn)健增長。
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