房價終于有了回落的苗頭，和前幾回宏觀調(diào)控不一樣的是，這次由萬科這樣的開發(fā)商主動扛起了降價大旗，以“讓購房者受惠”之名，行了降價之實。其他開發(fā)商也跟著“老大”開始調(diào)整樓價，一時間，開盤價格又成了新娘頭上的紅蓋頭，不入洞房里是揭不得的，生怕價格說高了，放跑了客戶。而送裝修、送家電，送大禮包這些噱頭也鋪面而來，開發(fā)商在過了年后仿佛集體都從MBA學(xué)堂呼啦一下畢業(yè)，營銷手段一個賽一個。

按理說，房價終于降了，是個好事。否則房價不降，人心難安。蘇州的好些樓盤開盤價格基本回落到去年四五月份的價格，從全國來看，東莞前段時間某地區(qū)樓盤的銷售均價甚至回落到了2006年的水準(zhǔn)，我們的購房者該笑了吧?？墒?，事實是，我們的購房者揣著銀行的存款，依然迷茫地處于觀望地狀態(tài)，樂觀地盼著房價能降到自己心理價位的人恐怕只能屬于極少數(shù)。而在去年七八月份，房價增長的最瘋狂地時候，由于恐慌心態(tài)被逼買房的那批人，則是激憤情緒最大的。君不見，最近電視上爆出北京某樓盤的一批購房者在降價前買了房子，不斷找開發(fā)商要討個說法。而老大萬科則提出了“低價裝修”的方案，作為降價前買房子的補償。如果真像這兩天媒體上頻頻曝光的某人大代表所說的，房價還有50%的下降空間，那么估計一大半已經(jīng)買了房子眼瞅著資產(chǎn)大幅縮水的人非但笑不出來簡直是要哭了。

房價降了，恐怕只有傻根笑了！一來，房價真的處于下降通道后，想買房子的人就更不敢買房了，誰知道跌到哪里是個頭？二來，所有在房價上漲通道中買房的人都將承擔(dān)硬性降價的損失。從根子上來講，房價不是該不該降的問題，而是根本就不應(yīng)該瘋長。試問，市場上某個商品長期以20%的速度高速上漲，并引發(fā)市場極度恐慌以及投機(jī)心理時，這個市場還正常嗎?我們的市場監(jiān)管者盡到責(zé)任了嗎？

如果廉租房、經(jīng)適房、限價房供應(yīng)再及時多增加一些、打擊炒房的力度再大一些，對開發(fā)商的捂盤、吞地這些違規(guī)行為懲處更嚴(yán)厲一些，那么全國房價瘋漲的局面或許就不會出現(xiàn)，也就不會有那么多人在漲價風(fēng)暴中迷失方向，他們的血汗錢也就不會如此大幅度地縮水。

還有更重要的一點往往是被我們所忽視的。其實，宏觀金融處于通貨膨脹期，物價甚至包括房價的上漲并不奇怪。就象印度，物價在這幾年已經(jīng)翻了很多倍，但是印度人似乎并不覺得負(fù)擔(dān)比較重，主要原因是個人收入能適應(yīng)而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過物價的上漲速度。說句實話，房價飛漲，絕對是違背大眾的民意，但是要治理市場混亂的病根，方子恐怕不在降價上吧！