業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，隨著房東降價(jià)可能性的進(jìn)一步增大，二手房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)啟動(dòng)跡象。
七成業(yè)主考慮降價(jià)
美聯(lián)物業(yè)針對(duì)旗下門店業(yè)主的調(diào)查顯示，部分開(kāi)發(fā)商的“明折暗降”行為使得部分業(yè)主心態(tài)有所動(dòng)搖，對(duì)后市普遍看漲的局面已經(jīng)消失，七成業(yè)主考慮可以降價(jià)銷售。
美聯(lián)物業(yè)本次業(yè)主調(diào)研結(jié)果顯示，看漲、看跌和看平的業(yè)主呈現(xiàn)“三足鼎立”的局面，其中，認(rèn)為后市房?jī)r(jià)波動(dòng)不明顯的業(yè)主略占多數(shù)，達(dá)到了38.46%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將“略有上漲”和“略有下跌”的則分別為27.62%和25.17%。
與大部分業(yè)主不看好或看不清后市的心態(tài)相對(duì)應(yīng)的則是關(guān)于是否降價(jià)出售的問(wèn)題。調(diào)查顯示，逾四成的業(yè)主明確表示，愿意在一定的范圍內(nèi)降價(jià)出售手中的物業(yè)，而三成業(yè)主表示“可以考慮”，另外三成業(yè)主則表示“不愿意降價(jià)”。
降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)3%
雖然大部分業(yè)主有降價(jià)銷售的心理準(zhǔn)備，但能接受的降價(jià)幅度普遍較低，大部分只接受3%以下的降幅。
調(diào)查顯示，在七成考慮降價(jià)出售房產(chǎn)的業(yè)主中，43.36%的業(yè)主表示，愿意象征性地降價(jià)1%～2%，其次為28.32%的業(yè)主愿意接受2%～3%范圍內(nèi)的小幅降價(jià)，而接受降價(jià)幅度為5%～8%甚至8%以上的業(yè)主僅占七成業(yè)主的3.5%和2.1%。
調(diào)查結(jié)果顯示，近五成業(yè)主表示，出售手中物業(yè)的原因?yàn)椤胺课葜脫Q需要”，置換需要使得業(yè)主不可能大幅降價(jià)出售手中現(xiàn)有物業(yè)。同時(shí)，三成業(yè)主由于對(duì)后市并不看好，擔(dān)心手中物業(yè)貶值，因而選擇小幅降價(jià)套現(xiàn)，從而轉(zhuǎn)投其他理財(cái)產(chǎn)品。
與此同時(shí)，62.59%的業(yè)主表示，如果暫時(shí)沒(méi)有成交，則會(huì)考慮將手中的物業(yè)“轉(zhuǎn)售為租”，以換取更充裕的時(shí)間尋覓合適的買家。
持幣觀望周期拉長(zhǎng)
從實(shí)際成交情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)尤其是中高端市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。
上海中原地產(chǎn)提供的資料顯示，擁有市中心物業(yè)的房東對(duì)目前樓市充滿信心，一般不會(huì)輕易降低出售房源；那些手中持有標(biāo)的在300萬(wàn)元至400萬(wàn)元左右物業(yè)的房東，其降價(jià)范圍在10萬(wàn)元至20萬(wàn)元左右；一些標(biāo)的在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元物業(yè)的房東，甚至還出現(xiàn)“反價(jià)”現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，從中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2008年2月中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)樣本成交均價(jià)17494元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.42%。從目前形勢(shì)來(lái)看，往年3月“小陽(yáng)春”的行情可能今年不再現(xiàn)身上海樓市，無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，都會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者持幣觀望周期拉長(zhǎng)而繼續(xù)遭冷，但是基于剛性需求積壓體量較大，隨著房東降價(jià)可能性進(jìn)一步增大，市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)出理性回暖趨勢(shì)。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿則表示，今年上海房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)大漲或大跌，隨著政策調(diào)控的深入，樓市已基本呈現(xiàn)出穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。短期的買賣雙方膠著現(xiàn)象可能會(huì)隨著未來(lái)新房上市而有所改觀。 （劉秀浩）
