從去年年底開(kāi)始,對(duì)于2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè),行內(nèi)充斥著關(guān)于是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的紛爭(zhēng)。無(wú)風(fēng)不起浪,提出拐點(diǎn)論的人士有其根據(jù)。進(jìn)入2007年11月,深圳、上海、廣州等全國(guó)房地產(chǎn)一線城市房?jī)r(jià)增幅減緩,成交狀況不盡人意。與上半年風(fēng)風(fēng)火火的銷售情況相比,市場(chǎng)形勢(shì)可謂“冰火兩重天”。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這樣的規(guī)律:金九銀十,冬季則被行內(nèi)稱之為樓市里的淡季。在淡季說(shuō)拐點(diǎn),無(wú)異于冬天說(shuō)天冷、夏天說(shuō)天熱。如果把全國(guó)一線城市樓市出現(xiàn)低迷的情況冒然定位為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn),這個(gè)結(jié)論未免下得過(guò)于草率和不負(fù)責(zé)任。
長(zhǎng)期以來(lái),一線城市房?jī)r(jià)居高不下,一方面是因?yàn)槌鞘型恋刭Y源稀缺、建安成本增加,另一方面也與見(jiàn)縫插針的炒房者蜂擁而上哄抬房?jī)r(jià)有一定關(guān)系。房?jī)r(jià)增幅趨緩,表明一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸理性,住房供應(yīng)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化,越來(lái)越多的滿足剛性需求的房源出現(xiàn)在市場(chǎng)上。
對(duì)二、三線城市來(lái)說(shuō),自身房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較晚,大部分城市處于起步階段,尚未出現(xiàn)因盲目投資帶來(lái)的泡沫現(xiàn)象。2008年可以預(yù)見(jiàn)的是,一線城市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)格局將會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整,二、三線城市的價(jià)格則會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。
價(jià)格的漲跌歸根結(jié)底只是表面上的數(shù)字游戲。消費(fèi)者置業(yè)不僅考慮“價(jià)廉”,更看重的是“物美”。選擇居所的時(shí)候,具備支付條件的情況下,很少有人會(huì)在“居住舒適性”與“便宜”的PK中過(guò)分斤斤計(jì)較價(jià)格。
從深層意義來(lái)說(shuō),樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn),不應(yīng)單單是價(jià)格上的漲跌變化,我們更應(yīng)該關(guān)注的是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局變化情況。比如,品牌開(kāi)發(fā)商在主導(dǎo)行業(yè)發(fā)展前景中的作用越來(lái)越大,市場(chǎng)在規(guī)范化方向發(fā)展的步伐更加順暢,投機(jī)開(kāi)發(fā)商以及炒房者的投機(jī)空間越來(lái)越小……這些才應(yīng)是拐點(diǎn)的本質(zhì),同時(shí)才是我們希望看到的真正拐點(diǎn)。
(注:一線城市指深圳、上海、廣州、北京;二線城市指省會(huì)及副省會(huì)城市;三線城市指地級(jí)市及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣、區(qū)) 作者:信立怡高 林久偉