小戶型緣何風(fēng)靡臨沂？
2009年08月14日 14:20
有人說小戶型的市場(chǎng)是“鐵打的營盤流水的兵”，小戶型是“鐵打的營盤”，源源不斷的“漂一族”、年輕人便是“流水的兵”，需求會(huì)是永遠(yuǎn)的，投資也是永遠(yuǎn)的?！靶粜汀辈皇沁^渡性產(chǎn)品，而是過渡性住宅，是青年人在這段人生時(shí)期需要的住宅。
有人則認(rèn)為，小戶型投資的春天已經(jīng)過去，由于過度的炒作和市場(chǎng)過度的追捧，導(dǎo)致絕大多數(shù)小戶型的投資價(jià)值空間已經(jīng)縮小。小戶型是過渡性產(chǎn)品，其功能缺陷以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)限制、居住人員結(jié)構(gòu)上的限制，使其作為投資品種缺乏必要和足夠的后續(xù)支持，尤其是50平米以下的房子，只能滿足基本的居住條件。
自2007年玉山置業(yè)小戶型陽光高第樓盤熱銷開始，小戶型住宅掀起了從居住理念、入住者素質(zhì)、城市發(fā)展大環(huán)境等方面的變革。自2007年以來，小戶型住宅銷售量迅速膨脹，小戶型住宅項(xiàng)目也在遍地開花，吸引了大批專業(yè)投資者的目光，并由于其類型多樣，投資門檻低，越來越多的居民也開始走“先自住—再出租”的曲線投資路線。
那么小戶型為什么在臨沂這么受追捧？這個(gè)香勃勃會(huì)一直飄香嗎？低總價(jià)、低月供、易出租、高回報(bào)的獨(dú)有特性，加上現(xiàn)在房產(chǎn)投資門檻低，消費(fèi)者購買能力日益提高，是小戶型紅火的主要因素。尤其好地段的中小戶型，既可圓夢(mèng)自住，還可出租以租養(yǎng)供，滾動(dòng)置業(yè)，一舉兩得。雖然相較于100平方米以上的大戶型甚至庭院式住宅，小戶型如小家碧玉一般顯得有些平民化，但近幾年的小戶型在樓盤設(shè)計(jì)和周圍的環(huán)境都有了很大改善，就拿開元•上城中小戶型來說，它們均在產(chǎn)品本身精雕細(xì)刻，小空間做細(xì)活，整體質(zhì)素較之早前市場(chǎng)已然躍上新的臺(tái)階———位置越來越中心化，人文自然景觀越來越多樣化，社區(qū)內(nèi)娛樂、休閑、健身等配套設(shè)施越來越齊全高檔化，空間布局越來越舒適化，家居裝飾越來越高檔化……總之，“小巧”的單位走上了“精致”的道路。平民卻絕不庸俗，誰又能瞧我“小”？
可又不得不實(shí)事求是的說，商品房也像所有商品一樣受著供求關(guān)系的制約，購買小戶型作自住和過渡自用，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的人來說不失為一種回避現(xiàn)金貶值風(fēng)險(xiǎn)的良策。但是，也要提醒那些醉心于小戶投資的人，要跟隨市場(chǎng)變化，調(diào)整自己的投資策略。
小戶型市場(chǎng)逐漸趨向平靜，人們對(duì)小戶型的“審美疲勞”也出現(xiàn)了萌芽。在大多是獨(dú)生子女的年輕人中，合租100平米以上的大房慢慢開始流行；資金儲(chǔ)備越來越充實(shí)的都市人，也遠(yuǎn)不滿足局限于“小空間”做“小市民”；存款息率溫?zé)岬幕厣厔?shì)，將引來又一輪儲(chǔ)蓄熱潮……
潮起潮落，社會(huì)總是在流通的，臨時(shí)人口總是會(huì)有的，年輕人總是會(huì)有的，收入較低的人總是會(huì)有的，偏愛單獨(dú)小單位的也總是會(huì)有的……所謂三十年河?xùn)|三十年河西，但可以肯定的是：以后的小戶型將越來越注重高檔的生活品質(zhì)，以后小戶型的競(jìng)爭(zhēng)必定是精與細(xì)的競(jìng)爭(zhēng)。
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