2008河東區(qū)樓盤有望成臨沂樓市熱點
2009年08月14日 14:20
2007年，河東區(qū)最引人矚目的一件大事就是：濱河區(qū)域開發(fā)建設。此事被區(qū)委區(qū)政府視為“一號工程”，成為河東區(qū)房地界的大事。2008年又到了，河東區(qū)樓盤走勢又將如何呢？
河東房市依舊令人期待
去年以來，河東區(qū)大力推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。為加快生態(tài)宜居建設，該區(qū)加大基礎設施的投入，嚴管建筑、房產(chǎn)市場。堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，強調(diào)“景觀群落”，塑造“城水相依、人水親和”的整體形象。同時健全高效的行政管理體系，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)服務，健全中介服務體系，加強與金融、保險、評估等中介的聯(lián)系。通過不斷推進城市環(huán)境提升，推進房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范發(fā)展。
經(jīng)濟的快速增長，人民生活得到不斷改善，生活質(zhì)量進一步提高。一方面增強了居民的消費信心，另一方面增強了居民購買力。如今，城區(qū)居民人均住房面積達到了23.7平方米，住房成套率達98.65%。更重要的是經(jīng)濟發(fā)展有慣性，經(jīng)濟快速增長將繼續(xù)延續(xù)，為2008年經(jīng)濟奠定了堅實的基礎，也為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實基礎。
他們要在河東置業(yè)
市民王女士是個生意人，去年她賣掉了河西的舊房，在河東區(qū)三官廟附近購置了一套大房子，160平方米附帶車庫，才花了不到25萬元。她說，家里人看中了這里的環(huán)境，空氣清新，周邊幽雅，離河邊非常近，出遠門則有私家車，非常便利?！皳碛羞@些是我的夢想，也是買房的動力吧！”她表示。像王女士這樣在河東購房的人，并不在少數(shù)。當前河東區(qū)正在加速實施城市化帶動戰(zhàn)略，不斷加快城市基礎設施建設步伐，為房市發(fā)展創(chuàng)造了基礎條件。
更讓投資者感興趣的是河東“理念”。時今，河東區(qū)叫響打造“半壁江山”，以建精品城市的意識抓規(guī)劃、搞建設、建景觀。不論總體規(guī)劃，還是單項方案，都堅持以人為本，注重提升建筑品位，做到建一處工程，添一處景點。
河東房產(chǎn)依舊后市勁旺
業(yè)內(nèi)人士分析指出：隨著國家加息政策的影響，貸款買房的壓力越來越大，一部分炒房者有可能退出市場，而受影響最大的仍是工薪階層買房者。河東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小，實力不強，抵御風險能力差。許多企業(yè)運作不規(guī)范，難以按市場規(guī)律要求適應市場變化，難以產(chǎn)生規(guī)模集聚效應，企業(yè)效益低下。但與一河之隔的蘭山區(qū)特別是濱河地區(qū)相比，河東區(qū)房產(chǎn)價格仍然處在一個較低的水平，房價仍然有較大的漲幅?？傮w上看，河東區(qū)房產(chǎn)市場將會有以下特征：
有效需求依然旺盛。隨著城市化步伐的加快，臨沂市區(qū)人口每年以十萬人以上的速度激增，而受土地供給數(shù)量等因素的影響，這就使得大量新增人口由主城區(qū)向新開發(fā)的區(qū)域擴展。河東憑借各項優(yōu)勢，必將成為臨沂城人流、物流聚集的一個重點區(qū)域。
房源穩(wěn)定，房價穩(wěn)中有升。2008年將是河東房地產(chǎn)市場實現(xiàn)突破的一年。隨著濱河區(qū)域城市綜合設計，沿河開發(fā)的條件已漸成熟。目前，沿河村莊的舊村改造還建樓已陸續(xù)動工，水景明珠、盛苑小區(qū)等正在建設中或已落成。隨著沂河二灘公園的全面綠化，該區(qū)域優(yōu)越的人居環(huán)境優(yōu)勢凸現(xiàn)，估計該區(qū)域房地產(chǎn)價格將有較大漲幅，由此將帶動全區(qū)整個房市價格上揚。
自用性消費占市場主流。隨著大量外來人口的涌入，自用性消費將占市場主流，這樣將有利于提升河東區(qū)人氣，有利于樓市的可持續(xù)發(fā)展。
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