臨沂房產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)四大特點
2009年08月14日 14:20
日前，國家統(tǒng)計局臨沂調查隊對臨沂正在建設中的20個住宅小區(qū)(樓盤)進行了調查。截止今年3月底，20個住宅小區(qū)(樓盤)規(guī)劃占地4329畝，規(guī)劃建設477棟住宅樓，建筑面積662萬平方米，總投資182.3億元，其中高層建筑308座，目前正在建設 229棟18620戶。正在建設總戶數(shù)占整個樓盤總戶數(shù)45%。在20個樓盤中，已經(jīng)竣工的為165棟10879戶，截止今年3月己賣出(含預售)6930套，銷售率為63.7%。
仔細分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特點：
以河為軸 五大板塊
臨沂房地產(chǎn)開發(fā)以河為軸，以沂河、涑河、祊河三河交會處為中心，沿河展開形成蘭山濱河區(qū)、河東濱河區(qū)、羅莊濱河區(qū)，北城新區(qū)(南坊)及蘭山老城區(qū)五大板塊，開發(fā)重心由蘭山濱河區(qū)向北城新區(qū)(南坊)、河東濱河區(qū)轉移。據(jù)調查2008年房地產(chǎn)開發(fā)面積將突破1000萬平方米(2008年新開發(fā)面積600萬平方米加上2007年結轉存量400萬平方米)。其中，北城新區(qū)(南坊)新開發(fā)項目15個，總開發(fā)面積150萬平方米；河東區(qū)新開發(fā)項目10個，開發(fā)面積80萬平方米；羅莊區(qū)新開發(fā)項目10個，開發(fā)面積120萬平方米；蘭山濱河區(qū)約70萬平方米；蘭山老城區(qū)新開發(fā)8個項目，70萬平方米。目前，市轄三區(qū)近百個樓盤開發(fā)建設，星羅棋布，競相發(fā)展。
外商帶動 高層為主
隨著臨沂經(jīng)濟發(fā)展實力提升，投資環(huán)境改善，特別是“一河五片”的濱河城市格局的推出，吸引了一批國內(nèi)外房產(chǎn)開發(fā)商，如新加坡客商開發(fā)的聯(lián)安現(xiàn)代城，魯商集團開發(fā)的沂龍灣、鳳凰城，福建客商開發(fā)的錦繡藍山、江蘇客商開發(fā)的久隆國際、臺灣客商開發(fā)的臺北新城、北京客商開發(fā)的外灘明珠等。據(jù)統(tǒng)計，目前40多家中外開發(fā)商進駐臨沂投資興業(yè)。所建樓盤以高層為主，如錦繡藍山有11層、17層、19層、22層，外灘明珠有26層、33層，鳳凰城、久隆國際分別有25層、27層、33層，以外地開發(fā)企業(yè)建設的沂龍灣、鳳凰城、外灘明珠、臺北新城、久隆國際等一批樓盤的興建為標志、臨沂房地產(chǎn)開發(fā)水平進入一個新時期。
樓型多樣 戶型多種
目前在建的樓盤樓型多樣，有小別墅、復式、多層、小高層、高層、公寓式商住樓。戶型多種，據(jù)20個樓盤戶型調查，所有樓盤均有6個以上戶型，110-130平方米是主流戶型，其中：沂龍灣從55-300平方米有20個戶型，錦繡藍山從99-258平方米有15個戶型、齊魯園從45-220平方米有12個戶型，久隆國際從90-195平方米有14個戶型，外灘明珠、龍騰華景、冠蒙時代花園分別有10個戶型，臺北新城、陽光高第還有48-62平方米的精裝小房，聯(lián)安現(xiàn)代城有30-50平方米的酒店式公寓。
規(guī)模大 定位高
在調查的20個樓盤中，占地超過100畝超過10家，如開元上城、錦繡藍山、美多現(xiàn)代城、沂龍灣、外灘明珠、齊魯園、羅湖觀天下花園、水景明珠、清水灣、臺北新城、魯商鳳凰城。
樓盤品質提升，有歐式建筑，亦有江浙風格，均為智能化管理。同時，樓盤整體布局、綠化、設施配套，樓房造型及戶型設計。樓盤命名等都體現(xiàn)了先進文化理念，集中了中外樓房優(yōu)勢，具有鮮明改革開放、創(chuàng)新發(fā)展的時代特色。
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